住林で建てた先輩のお話を！

質問

土地探しから始め、希望より広い土地を割安で手に入れることが出来ました。ちょうど住林のキャンペーンもあり、建坪４０を２０００万切るプラン（全室照明・エアコン付き）で建てることに決めました。営業の方との相性も良くて、誠実に関わっていただいており満足、設計プランも私の希望する、土間のような収納がある・階段はリビング経由・Ｌ字型キッチン・各部屋の収納…など充実したものが最初から設定されていましたのでそのプランで確定！（他にＭ社にも土地探しから頼んでいましたが、初めの設計：金額の目安とする上物のモデルプランで収納が一切なく２０００万ギリギリのモノが上がりましたので却下しました。後に追加料金の嵐となることが予測されました。この比較だけですが、圧倒的に住林へ信頼が！）。

前置きが長くなりましたが、現時点で我が家は土地を手に入れ、住林で建てることに決め、本格的な大きな買い物に浮き足立っている状態です。譲れない予算（営業の方にも話して、それに基づいてアドバイスいただいております）や、時間をかけて打ち合わせをする間に冷静になっていくとは思うのですが・・・。

住林で立てた先輩に、この点は信用して良い、この点はしっかり確認または煮詰めておくべきなどの経験談や感想、住み心地やアフターケアなどを伺いたいのです。ご自身の住林に関して感じることをお書きください。また、設計段階で工夫された細かいこと（コンセントの位置や電気・ガスの配線から外構など全般的に）についてもお聞かせいただけるとありがたいです～褒めることだけではなく、もちろん注意・覚悟すべき点なども遠慮なくお聞かせください。

回答No.2

jixyoji · ベストアンサー

こんにちわ、jixyoji-ですσ(^^)。

misachi395さんが仮に住友林業で購入した場合,そうでなかった場合でも【一級建築士】などの『監査』を行うべきですね。最近は各メディアとも"欠陥住宅"の特集を頻繁に行っており,消費者側も多少の出費をしてでも建築物引渡し前や設計プランなどができた時点で"監査"を入れる人が増えています。10万や20万のものであれば失敗しても取り返しはつきますが,1,000万円単位のものとなるとしくじったら最悪"首吊り"ものなので事は慎重に慎重をきすように行動すべきですね。

【一級建築士】事務所は電話帳でも調べれますし下記サイトでも検索できます。

「一級建築士事務所.com 」
http://www.icom-com.com/

建物の構造や耐震診断などは下記なども行っています。

【ktk 建築管理・耐震診断協会】
http://ktk.ne.jp/

不動産コンサルタントでは下記事業者が業界でも有名なようです。

「不動産の達人　さくら事務所」
http://www.sakurajimusyo.com/

ご自身で勉強するには下記サイトが役立つのではないでしょうか?

【欠陥住宅苦情ネット】
http://www.kekkannet.addr.com/

【The "KEKKAN" busters [欠陥住宅を正す会　TOKYO]】
http://www.path.ne.jp/baumdorf/

【欠陥住宅救急センター】
http://www.jutaku110.com/

それと新築をたてるのであれば下記法律を熟知しておく必要があります。

「住宅品質確保促進法」
http://www.ohw.or.jp/10hosyou1.htm

「新築住宅の住宅性能表示制度ガイド」
http://www.hyouka.gr.jp/about/shintiku/01.html

それではよりよい住宅環境をm(._.)m。

お礼

いつもご親切にありがとうございます。ご紹介いただいたサイトで勉強してみます。

また、ここの話とは関係ないのですが、新居となるところではケーブルが初めから入るらしいです。なので、ネットの接続方法については、使い心地が良い事もあり、暫定的にこのまま（Bフレッツ）でいくかもしれません。費用の面でうるさい夫なのですが、なぜかケーブルについては寛容みたいで。接続方法については、今までの話と多少ずれてきますが、新居ではケーブルが第一候補に挙がりそうです。
当面は、長女の幼稚園入園と家についてがメインとなりそうです。たくさんの参考URLをありがとうございました。

回答No.3

bonmiso

え～っと、ただの一般人なんですが私は専門的なことはあまりわかりませんが・・・・
私の身内がこの度新築をしました。地元の工務店なんですが、マズ、建築業に関わったことがありません。なので、平面図を見ても実感がわきません。その工務店さんには建築士とコーディネーターの資格をもった女性が営業担当と来てくれまして収納位置、意味、水まわり、採光のことデザイン色々な視点からの提案、外断熱二重通気工法の詳しい工務部長さんからの説明、実感のわかない図面の鳥瞰図、内観カラーパースの作成などなど、素人でもかなりわかりやすくて感動でした。工事中での監督さんの対応もよく、担当大工さんも良い感じでした。子供たちもその大工さんと仲良くなれまして、大工工事が終わるころに子供の為に余り木でおもちゃBOXを造ってくれました。
ちなみに、営業さんはいい人なんですが、資金繰り、税金に関しては大変詳しいのですが、やっぱり建物は専門家が一番!!変わった家を新築したいなら設計事務所もありなのですが私たちはデザインも良く断熱も良く設備は自分でショールームを歩きそこで説明を受け見積をとって自分で納得しました。工務店さんには大変迷惑を掛けたかもしれませんが、満足行く家ができました。
ちょっと予算が200万オーバーしてしまいましたが・・・
ながながと話を書いてしまいまして失礼しました。
結構自分の協調性が必要ですね。
やっぱり人と人ですもんね（－－）

お礼

図面といっても、様々な角度のものやコンピューターを利用した動画的なものまであるそうですね。模型までは無理かもしれませんが、住林では実感が湧くように様々な工夫をしてくださるとのことです。

お話を読んで、私も臆せず建築現場に足を運ぼうと思いました。住林に決めたのも『人』ですし、どちらかというと実際に建ててくれる現場の『人』のほうが大切かもしれないと感じました。
今現在の価格には、金額が大きなものでは外構、他の細かい変更点が含まれていません。見積もりよりもう少し値段が上がることは覚悟していますが。。。

実際に建築し始めるのが７月になるということなので、冷たい飲み物などを差し入れしつつ、子供も利用して、私も大工さんも楽しめる家造りにしていきたいと思いました。子育ても家造りも、世の中のほとんどは『人とのかかわり』ですよね。家やメーカーとは話が逸れてしまいますが、この点は、私も様々な場面で心から実感しています。

回答No.1

toberu

水を差すようで申し訳ないです。
一般論ですが・・・
良く聞くのは、住友林業は安いのは苦手ということです。
坪８０万以上の家を造らせれば、自慢の我が家が出来るでしょう。５０万前後だと、最近の建て売りの方が充実していると言われています。

各地方の、地元ビルダーさんの方が良いと思いますよ。
かなり良い評判なのは、九州の万台ホームとか、関東だったか中部だったか？新昭和とかが住宅業界の悪常識をひっくり返すような、良いビルダーさんだと聞いています。
多分、お住まいの地域で評判のビルダーさんも、回答できると思いますが、宣伝目的のように思われたくないので、あなたの地域を教えられても、紹介はしません。
良質ビルダー探しのコツは案外簡単です。
「御社で建築したオーナー様を２～３軒紹介して貰えますか？」とお願いすれば良いです。（住友林業なら、同価格に拘ってくださいね）
本当に良い家を建てて貰って、ビルダーに感謝しているオーナーは、自分の選択の正しさ、自分の使ったビルダーの素晴らしさを自慢したいものなので、本当に紹介してくれますし、大歓迎でお話をしてくれるものです。

お礼

真摯なご意見、ありがとうございます。
浮かれ気分にビシッとムチが入った気分です。本当にそのプランでいいのか、細部にわたり検討していきたいと思いました。コレからが本番で、大作業ですね。気持ちを引き締めて、人情だけに流されずに取り組んでいんでいきたいと思います。