保証協会の担保を減らしたいのですが

質問

現在、無担保で保証協会からの借り入れが数百万あります。他に国民金融公庫があります。
先代の時には、何億と借り入れがありましたので、保証協会に自宅や工場などいくつかの物件を担保にしてあります。
　何かの時にはまた、利用して頂くのでなどと言われていましたが、今は形態も変わり、大きな資金を必要とする状態ではありません。確かに、何か新しい事をするには、また、借り入れを起こすのに、担保が
入っていれば、スムーズに借りられるのでしょうか？必要なら、再度入れるのでは、難しいのでしょうか？　
　相続も終わりましたし、せめて、自宅などの担保ははずしたいと思うのです。
　この場合、銀行を通して、担保の解消を申し入れるのでしょうか？

回答No.2

ymzimss · ベストアンサー

保証協会が根抵当権者(直接担保設定している)の場合は、保証協会に直接交渉をすべきです。
銀行を通じて借入を行っていて、銀行が根抵当権者の場合は、銀行を通じて保証協会用の担保条件変更申込書を提出すべきかと思います。

無担保と言いながら、銀行は自らが担保設定したものを保証協会に優先見合いと称して担保権を譲り保証をさせている場合もあります。こうなると、当該銀行に仕切ってもらわないと担保の見直しが進みません。

会社の財務内容にも依りますが、決算データに基づいた返済資力に支障がなく、今後大きな借入の予定がないならば、担保の整理を進めるタイミングだと思います。借手側からしたら、いつまでも事業に関係のない自宅が共同担保に入っていたら、万が一の時には同時に担保権を行使されてしまうリスクがあります。自宅を優先して外し、処分がしやすいものを残すように交渉するべきだと思います。

また借りる必要に迫られたら、既存の担保に共同担保扱いで追加担保設定してもらえば、設定費用も少なくて済みます。

お礼

ご回答有り難うございます。くわしくご説明して頂いてわかりやすく、有り難うございました。
ご指摘のように、話を進めて行きたいと思います。有り難うございました。

回答No.1

AR159

先代からの担保が「根抵当権」になっているのだと思います。もしそうなら現在の借入も「無担保」ではなく、根抵当権で保全されている可能性もあります。

担保の価値が変わっていなければ設定金額の範囲で借入は可能ですが（ただしそれは担保の話だけであって、返済能力や資金使途に問題があれば話は別です）、もし担保価値が著しく目減りしていれば必要額まで借り入れできない場合もあるでしょう。

現在の借入金額とバランス出来るのなら、担保の一部解除は可能です。
根抵当権者が銀行か保証協会かで手続きが異なりますが、まずは取引銀行に相談してみると良いでしょう。

お礼

ご回答有り難うございます。根抵当権で保全されている可能性ということも知らずにおりました。
将来のためにきちんと、しておこうと思います。
参考になりました。有り難うございます。