不動産投資頭金の質問です。

質問

不動産投資の質問です。 今回、知合いの不動産業者から利回りも高く、売買価格より積算価格が高い物件を紹介してもらいました。 何社か銀行、ノーンバンクに融資を申し込んだところ、
一番よい条件が、売買金額の90％融資でした。
よって、10％と諸経費(約７％)は自己資金で賄わなければなりません。
だいたい６００万ぐらいです。
自己資金で賄うと、貯金がほとんどなくなります。
子供も二人おり、さすがに貯金ゼロは不安です。
この物件は、CFも月20万以上あり、大変魅力的な物件ですので、なんとか買いたいのですが…
なんとか、頭金、諸経費を借りる方法はないでしょうか？？
ぜひ、教えてください。

回答No.1

doraemonhimitu

購入物件の内容が判りませが、本件の売買価格は３９百万円程度と推察します。この価格からの利回りは年６．２％程度です。利回り重視で考えますと、住宅物件の場合は８～９％程度が目安となります。
不動産投資の原則は余裕資金の運用で、購入物件の管理費、修繕費等の臨時費用も含め、余裕をもった対応が必要です。
諸費用を含め、購入資金全額の借り入れは無謀と考えます。購入価格の最低２０％程度を蓄えてから検討されるのが妥当です。