※ ChatGPTを利用し、要約された質問です(原文:不動産管理システム(データベース)を作りたい)
不動産管理システムの作成について
このQ&Aのポイント
不動産管理システム(データベース)を作成したいと考えています。購入前にソフトや教本についてのアドバイスを求めます。
現在不動産業を行っており、不動産管理のためのシステムを作成したいと考えています。具体的な管理内容や目的について説明します。
不動産管理システムの作成にあたり、どのようなソフトを導入し、注意すべき点についてアドバイスを求めます。選択肢や帳票内容についても詳細に述べています。
簿記は2級で経理の経験有り、エクセルは逆引き見ながらVBAを軽く使える程度、
データベースについては門外漢です。
この度、不動産管理のためのシステムを作りたいと考えています。
(出来るかどうかは別として)野望は、入居者管理から手持ちの不動産の収益性がどのくらいか
の分析まで一元的に処理できるシステムです。
データベースソフトや教本を購入する前に、先達の皆様からご意見を頂戴したいです。
初心者が下記のようなシステムを作るのに、どのようなソフトを導入し、
どのようなことに気をつけながら独学していけばいいでしょうか。
現状、アクセスを導入すべきかファイルメーカーを導入すべきか迷っている状態ですが、
それ以外にも選択肢があれば、助言願いたいです。
【前提】
・不動産業・従業者数10人以下
・半年から1年後くらいには運用したい。
・PC1台、管理者1人での運用(将来的(何年後?)にはマルチユーザーで使いたいなあ、とは思います)
・不動産数10以上、入居者数100名超(これからも多分増える予定)
【目的】
目的1:不動産・入居者の情報の管理
目的2:家賃管理
目的3:減価償却費の計算
目的4:各不動産がどのくらい儲かっているかの分析
【今のところ考えている帳票】
帳票1:不動産基本情報
不動産名・住所・種類・取得日・取得原価・耐用年数・償却方法等
帳票2:入居者基本情報
入居者氏名・住所・連絡先・保証人氏名・住所・連絡先・入居日・退去日・家賃・敷金・礼金等
帳票3:家賃台帳
家賃・入金日・入金額等
帳票4:経費台帳
修繕費・管理諸費の発生日・発生額・摘要等
帳票5:借入金台帳
借入金の返済日・元金・利子等
(金融機関の返済予定表をそのまま入力)
帳票6:固定資産台帳(DBソフトで減価償却計算できるんでしょうか?)
減価償却費の計算
帳票7:収益性分析表
帳票3~6で計算した収益費用に基づき、年金現価係数等を用いた収益性の分析(不動産が年利何%で回っているか)
お礼
回答ありがとうございます。 確かにアクセスで検索掛けたら、同時に複数人で開いたらファイルが壊れるというような情報を見ました。 マルチユーザを視野に入れるなら、アクセスは減点なんですね。