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家主からの不当な修繕費請求について
- 某ショッピングモールのフードコートでらーめん店を経営しています。先日、当店付近で水漏れがあり、調査の結果、当店の湯沸かし器からの水道管の漏れだと判明しました。しかし、自店の設備からの漏れではないことが確認され、安心していました。ところが、家主から調査費用と修繕費用の請求がありました。この請求はおかしいと感じています。
- ショッピングモールは築30年で、5年前にリフォームされました。漏れた箇所は当店の設備を工事する際に使用される水道管であり、漏れが発生する可能性は事前に検査されていました。それにも関わらず、家主は当店に費用の請求をしてきました。
- 当店は法律的な知識に詳しくないため、この請求に納得できない状況です。もし法的責任があるのであれば支払うつもりですが、疑問に感じているため、質問させていただきました。
- noodles5150
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質問者が選んだベストアンサー
スケルトンで貸して排水管などもテナントが設置して、置いて出ていくということもありますので、土中の排水管も旧テナントが設置した可能性はゼロではないでしょうけど、テナントが権利を放棄し大家が置いて出ていくことを認めた時点で所有権は大家のものでしょう。 だれが設置したかは関係ない。 ですから、原則大家がすべて負担すべきです。 が、政策論として、出すかどうかは質問者さんの考え方次第です。 拒否すれば、このテナントは協力的でない、という悪い印象を持つかもしれません。 今回費用を負担したならば、いい印象をもたれて仲良く営業ができるかもしれません。 また、大家にはかかった費用を回収する必要が生じます。 で、機会があれば家賃を値上げしようとします。 これは商売である以上、どんなに大家が善人でもそうします。 今支払えば、家賃値上げのとき、これを断る、あるいは値上げ額を下げてもらう口実になります。 ですから、支払うという決断もありえます。 もし、先のことはどうでもいい、払いたくないという前提で言うならば、 「排水管のない建物なんてないわけで、排水管の修理費は"必要費"ですので、退去のときにかかった費用返してもらうことになりますが、ご承知でしょうか」 「出すのはわかりましたが、新しく設置する排水管に対して私の権利（共有権）が発生します。資産価値があるので退去しても、例えば使用料の請求権は放棄しませんが、かまわないでしょうか」 とでも聞けば、「払わなくてもいい」というのではないでしょうか。 ※必要費でも、全額返してもらえるのではありませんが。
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- fujic-1990
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１番回答者です。 補足説明を拝見し、理解できたと思います。 もともとあった配管からの漏水だと、なにか物を詰めたというような事情でもないかぎり賃借人に責任はありません。 ラーメン店の脂が・・・とも思いましたが、詰まって流れなくなることはあっても、漏水の原因になることは考えにくいですし。 まあ、工事のとき妙な力を入れて配管をねじったために作業場所と違う場所で異状が出ることなどもありえますが、地中にうまっていた配管だとするとそういうことも考えられませんのでね。 入居にあたって確認すればよかったということも、地中に埋まっているものであれば期待できません。 おまえ管理しろ、といわれても管理はできません。所有者の土地を掘らなければなりませんから。 となると、「万一水が漏れたら」という保険契約のようなよほど珍しい賃貸借契約を結んでいない限り、質問者さんに責任はないと考えざるを得ません（念のために書けば、そういう賃貸借契約もあります）。 賃借人は配管そのもののその部分に対してなんら権利を持っていないわけですが、そこに水を流すことは店舗運営上当然ですし、「そこに」と指示されたくらいですから当然の権利です。 その権利の代償は家賃の一部に含まれていると考えるべきものです。 故意も過失も用法違反もなにも問題があると思えません。 で、まずは「私の使い方のどこが原因で水漏れが起きたのか、因果関係を説明してください」から尋ねられたらどうでしょう。 私には指摘できそうにありません。 で、「契約上の義務も負っていない私が、なぜ故意も過失もない、無関係に発生した行為の結果の責任を負わなければならないのでしょうか。契約上の根拠は？」 「屋根の瓦が欠けたとしたら、それも私が修理費を負担しなければならないのですか。違うとすれば、違いの理由はどこですか」 地中の配管の補修ズバリの民法条文や判例があればいいのですが、いま手元の本をぱらぱらとめくってみたかぎりそういうものが見当たりませんので、そうやって理詰めで追い立てていくしかないのでは、と思います。 人間、怒ると発想が停止したり貧困になりますので、冷静に、（態度に出しては損ですが）頭の中ではおちょくるくらいの気持ちで相手の論理の欠陥を突いていくことです。 出るところに出れば勝てるケースです。理不尽な要求に屈する必要はありませんので、頑張ってください。
お礼
詳しいご説明本当に助かります。
補足
また詳しいご説明ありがとうございました。 実はさきほど管理会社でなく家主のほうの会社に直接電話してみました。 来た請求に納得いかない旨を伝えると、急に歩み寄りの姿勢をとってきました。 調査費用は家主負担になりますが、管の設置費用はいくらか負担いただけますか？ とのことです。 私はその管を使えと言われて使ったのだから、それは家主のものでありその管の修繕は当然家主負担でしょう？ と言ったところ その管は前のテナントが使っていた管で、実は家主のものではない。 使ってくれと言った覚えもないとのことです。 （実際は使ってくださいとのことだったそうです（業者談）） だからその管の修理代は今の借主（私ども）には責任はなくとも 新たに設置する管の代金の一部だけでも負担して欲しいとのことです。 それには従うほかにないのでしょうか？ 面倒な質問だと思いますがご意見いただけたら本当にありがたいです。 こちらからのレスポンスも遅くなってしまい申し訳ないです。
- fujic-1990
- ベストアンサー率55% (4505/8062)
不動産賃貸業を営んでおります。 > 当店の湯沸かし器の元の水道管からの漏れだと判明しました 「元の水道管」ということは「今の水道管」ではない？ この時間での回答数から判断して、なんで元の水道管から水が漏れるのか、イメージがつかめないので皆さん回答を躊躇されているのではないかと思います。 状況がよく飲み込めない状態（たぶん私だけではない）での回答ですので、一般的な話しかできません。それを含んだ上でお読みください。 ------------- ご自分でも出入り業者を使って調査されたようですが、結局その判断が間違いだったとすれば、調査の意味がありません。 自分で間違った（無意味な）調査をしたからと言って、正確な調査の費用支払いを拒む理由にはなりません。 また、水道管の「ここに接続しろ」と指示された位置に接続したのであっても、接続工事に問題があって水漏れしたのなら、修理費を拒む理由には成りません。 > それに対して勝手に業者に依頼し調査させ 集団のマンションや店舗で、現実に水漏れしている以上は、テナントの了解を一々得ないと調査できないということはありません。 水漏れのような緊急事態の場合、大家や管理人は居住者やテナントに通知なく部屋にだって入れる契約になっている場合がほとんどですので、勝手な調査くらい当然です。 火事の煙などに気がついた場合は、保管金庫までカギを取りに戻ったりもしないで、すぐにドア・窓を壊して室内に立ち入り、消火し、ドア・窓の修理費も含めた賠償請求をします。 > 当店がテナント契約する前から使っていた管 > の消耗による箇所の修繕費を請求してきたので という点をそのまま信じるなら、修繕費請求はおかしいです。 しかし、ショッピングモールを所有あるいは管理するような専門家が、そんなおかしなことをするとも、同業者としては信じかねるわけでして。 もしかしたら、漏れたのは元の管ではなくて新しい管だったとか、契約書になにかそれらしい規約が（質問者さんはこういう時に適用されるとは思っていなくても）あったりするとか、なにか事情があるのではないでしょうか？ ご不満はわかりますが、もう一度冷静に「イメージ」がつかめて、状況が分かるように書いて、質問されると回答がたくさん付くと思います。
お礼
質問文がややこしかったようで失礼いたしました。 補足説明をいれてみました。 ご回答ありがとうございました。
補足
私の説明がわかりにくかったようでご迷惑おかけしました。 漏れが発生した水道管は、当店が入店する際に「ここまで工事が終わってますから、この水道管とガス管を使ってください」 と指示があった管で、その際に、これから工事をはじめる業者さん（複数社）も立ち会っており その管を使って接続し設備とつなげるということでした。 地下に埋まっているようで、元々そこに存在していた管であるということで「元」という表現を使ってしまいました。それがややこしかったようで申し訳ありませんでした。 管が露出されているものでなく、地下に埋まっているもので それは以前から使われていたもので、当店が工事したものではありません。 A工事と呼ばれる家主が借主に引き渡すまでの工事が終了したときに この管を使ってくださいといわれたものです。 この説明でご理解を得られるでしょうか？
お礼
皆様から大変参考になる解答をいただき助かりました。 話し合いの場を設け これからのことも含め 前向きに検討することといたしました。 双方が納得できるよういい方向へ進めたいと思います ありがとうございました。