新築マンションの内覧会について

質問

来春２月に、内覧会が有ると連絡が不動産会社から連絡が来ました。
　重要ホイントとか何処をしっかり見たらいいか情報をお願いします。

回答No.4

rczd · ベストアンサー

マンションに長く住むおつもりであれば、プロの目で見てもらったほうが確実と思います。私も最近新築マンションに入居したのですが、新築マンションの内覧会で見るべきポイントもわからず、専門的な知識・各種測定器具も持ち合わせていませんでした。ですので、専門の業者へお願いしました。

私としては、
・見てもらったことにより安心できる。
・自分一人では絶対に見つけることができない不具合を発見してもらえた。
・新築マンションにすむ時の留意事項を教えてもらえた。
と良いことずくめです。

将来、数十年も住むべき所の安心を買った…と思えば数万円の出費も安いと感じられるのではないでしょうか。

参考URL：

http://www.sakurajimusyo.com/

お礼

回答有り難う御座います。
　この業者さんは、以前から存じ挙げておりました。
　ここ最近は、多忙とかでなかなか空きの日が少ないようです。
　確かにプロの目は凄い。
　先日の欠陥住宅で説明した方も聡明な解説でした。

回答No.5

pasoso

うちの場合です。

１．ベランダの壁のタイルが平らになっていない部分があったので、貼りなおしてもらった。
２．壁が直角に曲がるところで、幅木がピッタリ直角を作ってなかった（隙間があった）ので直してもらった。
３．入居後の定期点検の時に直してもらったのですが、リビング天井の３つのライトを２つのスイッチでオンオフするのですが、その割り振りを変えてもらった。

結局は直さなかったのですが、トイレの床の仕上げが雑で汚れもあり、不満が残っています。直してもらわなかった理由は「床を全て剥いで貼りなおすので時間がかかるし、正直言って難しいんです」と言われたからです。やってもらえばよかったかな～と思っています。

遠慮せずにじっくりチェックなさって下さい。ご入居、楽しみですね。

お礼

回答有り難う御座いました。

回答No.3

kazhyon

私達が内覧会で指摘した箇所です、参考にどうぞ。
・キッチン吊り戸棚のドアの端が欠けていた
・洋室入り口の木枠の下のほうが割れていた
・トイレのドアに傷
・落ちた髪の毛がワックスで床に固まってくっついて　いた
・和室の襖の敷居が浮いていた
当日指摘したのはこれくらいだったと思います。
工事の時にぶつけるのか建具の傷が多いようです。
ドアの表裏・吊り戸棚などの高い所と足元の低い所も・ベランダにも出てチェックした方がいいです。
（友人は物干し竿を通す金具が外れていたそうです。）
入居してからわかったのは、フローリングの数箇所から異音(鴬張りの廊下のような音)
子供部屋にしていた部屋のクローゼットのドアのつまみが非常に開けにくい形状
別の部屋のクローゼットの開閉時にひっかりがある
などで、入居後すぐだったのでどれも直してくれました。
指摘箇所を書き込む用紙に書ききれないぐらいビッシリ書いている人もいました。
どこまで対応しくれるか分かりませんが、とにかく気になった所は書いた方がいいと思います。

お礼

回答有り難う御座います。

回答No.2

noboru0510

内覧会は現地ですか、それとも別の場所に用意されたモデルルームでしょうか？

現地であれば、「現物その物」なので実際に見て確かめられますが、モデルルームであれば実物と相違点があるかもしれません。モデルルームは、そのマンションを良く見せようとしていますので、モデルルームの出来が悪ければ、実物は更に悪い出来になると思います。

注意点は、
(1)置いてある家具やベッドは通常の物より小さいものが置いてあるので、相対的に部屋が広く感じます。また、畳も小さいものを使っている場合がありますので、巻尺を持参して実際に寸法を測ってみてください。私が見に行ったモデルルームは、６畳の和室の畳（６枚）のサイズが、６枚とも別々のサイズだったことがありました。

(2)サッシ付近の塗装状態をみると、ムラになっているモデルルームがありました。

(3)クローゼットや押入れの壁を見て下さい。外から見えない部分まで綺麗に仕上がっているかどうかで仕事の質が判ります。

(4)収納は充分ですか。マンションは意外と収納が少ないので、現在の荷物量を考慮して判断してください。

(5)修繕積立金は充分ですか。修繕積立金の月額が数千円ならば、将来、確実に値上げがあります。あまりにも安い金額ならば、将来の値上げを含めた資金計画が必要です。

お礼

回答有り難うございました。
　内覧会は現実購入物件です。
　マンション購入は初めてですので、不安です。
　一戸建ては、欠陥住宅関連でより一層不安です。

回答No.1

kazhanako

経験談としてご理解いただきたいですが、

・ビー玉を持っていき部屋の傾きを調べた：集合住宅のせいかあまり効果なかった。

・天井、ベランダ外壁のよごれ：適当に掃除対処した。

・和室、押し入れの木の接合の精度（すきまがないこと）
（得に欠陥は無かった）

・１年後に発生した問題点
(1)床のきしみ（対応後もまだNG）
(2)引き戸がひっかかる。
(3)シャワーヘッドのメッキはがれによる怪我

工務店もどんなクレームが多いか十分理解しているようです。こんなものですよとかたずけられてしまう事もありうりますが、納得いかない点は品質基準（OKとNGの基準）の
提示を求めましょう。高い買い物なのですから。

ご参考になれば幸いです。

お礼

回答ありがとう御座います。
　最近、欠陥住宅を見ていてあれマンションはどうなのと心配になり質問しました。