土地の権利は誰のもの

質問

私の妹は、嫁いで三十年還暦前に夫を病気で亡くしました、夫は僅かな土地を親から譲り受けていました、先方の両親は二人とも認知病になり、やがて亡くなりました、その時先方の兄は土地建物の登記を勝手に自分の名前に書き換えたようです、それはそれで諦めますが、その兄は夫が亡くなって49日もたたないのに僅かに残してくれた土地の権利を無償で放棄せと言ってきました、その土地はこちらの了承もなしに勝手に兄の息子の家を建てていました、兄言わく亡き弟(＝妹の亡き夫)とは死ぬ前に了承済みだと言っている、しかし法務省で登記を調べたら亡き夫の名前になっている。なかなか話が進みません何かよい方法はないでしょうか?

回答No.2

0621p

どうしたいのですか？
土地の名義が妹のご主人なのであれば、地代を要求するなり買い取りを要求すればいいでしょう。そこまで強硬に主張するつもりはないのでしょうか？いずれにしても弁護士を入れて交渉したほうがいいんじゃないですかね。
ところで、妹さんの亡き夫には子供はいないのですか？子供がいるのであればご主人の相続権は妹さんと子供ですから、ご主人のお兄さんには一切関係ありませんが、子供がいないのであればご主人のご両親もすでに亡くなっているので、妹さんとご主人の兄弟が相続人になり、その土地についてもその兄が一部権利を持っている事になりますので、ちょっとややこしいですね。

お礼

早速の回答ありがとうございます、もっと詳しく書きますと、妹は二人の子供がいます、義兄はこの二人の子供の印鑑も要求してきています。それで役所の無料相談へ行って弁護士と相談しました、するとこれは
時間もかかるし、難しいですねと言われたのですが、動いて欲しいなら手数料を数十万まず払えと言われ
払いました(正確な金額は控えさせて頂きました)、こちらは土地の相場の半分を要求しました、それから
一ヶ月半以上たつので途中経過を聞いたら、先方も弁護士を立て調査中だからもうしばらく待てという返事が返ってきただけです。妹はその弁護士で良かったのかどうか嘆いています、先方の弁護士の方が良く動いている気配があります、今後どうしたら良いでしょうか?

回答No.1

terepoisi

＞なかなか話が進みません何かよい方法はないでしょうか?

土地の登記がまだ書き換えられていないというのならまだ交渉の余地はあると思います。
（亡き父上のわずかな遺産土地の相続で数十年にわたって争っている例を知っています）
費用がかかっても専門家に依頼したほうがいいでしょう。
相談先がわからない場合は法テラスで紹介してもらうことも出来ます。
ただし必ず妹さんご自身が相談してください（代理相談はできません）

法テラス（電話で相談できます・実際の面談も多くは初回無料です）
http://www.houterasu.or.jp/index.html