敷金の返却

質問

先日引き払う家の立会いを行ったのですが、
その時に、いくつかの破損を指摘されました。
その中で大きい破損が二つあり、一つは私の責任だったのですが、
もう一つは入居時からあるものでした。
しかし、これはもとからだと言っても信じてもらえず、
私の敷金から修理代を引くことになりそうです。

入居時に、既に壁に破損があると思っていたのですが、
それについて話さずに入居を決めました。
その為、もとからの破損だと証明することができません。
この場合は、私の責任ではない破損であっても、
私が修理代を支払わないといけないのでしょうか。

よろしくお願いします。

回答No.2

hagekappa · ベストアンサー

基本的には支払いをしなければなりませんが、対抗する方法が無い訳ではありませんよ
本当に身に覚えが無いのでしたら支払いを拒否して下さい
敷金は預けてあるだけですので借主の意思に反して勝手に差し引く事は出来ません
勝手に差し引いたら窃盗です
んで、裁判すると言われたら「どうぞ」と伝えます
入居前から破損していたのでしたら裁判は絶対になりません
100％貴方では無いと言い切れるならです
違うなら納得出来なくても素直に払って下さい

私の時は拒否して裁判になり、以前の住人に確認となりました
そして、以前の住人が退去後に修繕費の支払いが終わっていた事が判明しました
管理会社の2重請求ってことです
結果として敷金の全額返済と慰謝料（迷惑料）での示談となりましたよ

お礼

ご回答ありがとうございます。

破損に身に覚えがないわけでなく、
入居時に母とは話した所で、100%元からの破損箇所であり、
私の責任でないのは確実です。
ただ、入居時の対応はア●マンショップの店員で、
退去時は仲介業者と管理人さんで別の人になってややこしくなってしまいました。

確かに前の住人に確認がとれれば早いのですが、
個人情報なんたらで教えてはもらえないと思います。
裁判ですか・・・費用を確認して、あまりにも高いようであれば裁判も考えようと思います。
ありがとうございました。

回答No.3

superski

＞入居時に、既に壁に破損があると思っていたのですが、
＞それについて話さずに入居を決めました。
＞その為、もとからの破損だと証明することができません。

入居前からの破損であったことを証明するか
入居時に通知確認済みでなければ、支払うことになりますね。
裁判を起こしても以前の入居者の証言か
実際にキズをつけた者の証言がなければ結果は目に見えています。

しかも他に大きい破損を付けた実績があるのでしたら
言い張っても虚しい抵抗のように思われるかも知れません。

お礼

ご回答ありがとうございました。
確かに、もし修繕費用を払っていないのであれば、前の入居者さんが本当のことを話してくれない可能性がたかいですよね。
よほど高額であれば何か考えますが、そうでなければ諦めて支払うことにします。
ありがとうございました。

回答No.1

noname#153414

当然のことながら、質問者自身が全額負担されることになります。
入居時からの傷とありますが、それを証明するには、入居時もしくは、入居数日以内に申し出ない以上は、一切受け入れられません。
全く違う全国の不動産会社や大家さんにおいてもです。

お礼

ご回答ありがとうございました。