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家賃は住民の質に比例する？
- 一人暮らしを考えている中小企業の事務職で給料が低いため、手取りの３分の１かそれ以下の家賃を探している。
- 母は賃貸の受付を１５年ほどしており、家賃は住民の質に比例すると言いますが、賃料５万円から６万円程度の差は住民の質に影響するのか疑問を持っています。
- 自分も給料が低いので同じくらいの収入の人たちと仲間意識を持ちたいと思っており、家賃差で住民の質に差があるのか客観的な意見を聞きたい。
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- littledough
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はじめまして。学生時代まで遡ると引越し回数10回超のおっさんです。 ＞ …５万か５．５万を上限にしたいのですが、母は「それなら節約頑張って家賃６万のほうがいい」と言います。 。。 。。 たしかに住民の「質」は、ほぼ家賃に比例します。しかし、ほぼ、です。 こんな人間社会の事象なんて数学の関数じゃあ無いのだから、完全比例など有り得ませんし、5万～６万程度の差による「住人の質」はもはや運不運の問題でしょう。 勿論、家賃格差のある物件を比較して、棟内外の防犯カメラの有無（あるいは設置台数の差）、防音性、断熱性、入居時の鍵交換の有無など、住宅性能や別の安全に関わる要素があれば、1万～５千くらいケチらない方がいい、という事にもなるとは思いますが、実際問題としては「大家の質は家賃と比例しない」という事実が厳として存在しますからｗ ほぼ条件が同じ物件でならわざわざ因業大家物件を選ばなくてもいいのでは？とも思いますｗ ま、建物の安全性、防音・断熱などの性能（一般的に マンション＞ハイツ）周辺環境や利便性を第一にお選びになった方がいいですよ。
お礼
住民に関しては「運次第」なんですね… 住民がハズレで大家さんもハズレよりは、住民がハズレで大家さんがアタリのほうがマシですしね。 不動産屋さんに大家さんのことを訊いたり、内覧した時に建物の様子をよく見ておこうと思います。 ご回答ありがとうございました。
大家しています。 お母様の仰っておられることは、その通りと思います。 家賃の高いところは管理もそれなりに気を使いますし、質の悪い居住者（ルールを無視して騒いだり、ゴミを捨てたりするような輩）は住めないですし、仮令住んでも“住みにくい”でしょう。 私のところは近隣でも家賃が高めと“評判？”らしいですが、一度泣きつかれて若干値下げしたことがありました。この住人の酷かったこと！ゴミの中まで調べて会社にも電話して「帰ってきてすぐに引き取れ。帰れないなら上司を出せ。俺から言ってやる。」ってな具合で、慌てて引っ越しましたね。勿論、退去時の『原状回復』は厳しく査定してたんまり取ってやりました。それに懲りて初期契約時に値下げを言ってくるようなお客様はお断りしています。 結局、居住者さんの住環境を守るのも大家の役目で、その為には“やせ我慢”もしなければならないのだと身を持って学びました。 再三このサイトにも書いてきましたが、居住者の“質”と管理の“質”（＝大家の“質”）は契約してしまっては、如何に『法』に守られた借主さんでもどうにもならないことなのです。そしてそれらは結局は家賃に反映されてしまうのもなのです。私の友人は芝白金という超高級住宅地にマンションを持っていますが、家賃は最低でも20万。そのエントランスの高級感は無論（花に月２万はかかるとか）、その静寂さ、エレベーターから出てきてそこを歩いてくる居住者さんの雰囲気？も格別です。世田谷の田舎の大家の憧れです。
お礼
居住者の質だけでなく管理の質も家賃に反映しているんですね。 学生時代に一時期一人暮らしをしていた時の大家さんは個人の方で、掃除等もきっちりしてくださって炊き込みご飯など住民全員に差し入れしてくださったりと至れり尽くせりだったので、なんとなく大家さんは皆そういうものかと思っていたところがあります。 そうですよね、家賃や管理費が安いところはそれに見合った分しか普通はやりませんよね。ボランティアじゃないですし。 小遣いを我慢して、高いほうを選ぼうと思います。 ご回答ありがとうございました。
- bx2
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お母様の言われたことは事実です。 家賃と住民の質が完全に比例することはありませんが、安い物件に変わり者が住んでいる、もしくは将来入居してくる可能性は高いです。 あくまでも確率の問題です。 確率の差はわずかでも、実際にそうなってしまったら結果の差は大きいです。
お礼
＞確率の差はわずかでも、実際にそうなってしまったら結果の差は大きいです。 言われてみれば確かに結果の差は大きいですね… よくよく考えてみると自分は「何も起きないこと」を前提に考えていたような気がします。 今まで20数年セキュリティも何もない団地の１階の端（しかも庭の扉に鍵なをかけずに外出したり）に住んでいて、一度庭に下着泥棒が入ったくらいで、他に何も被害がなかったので… 気づかせてくださってありがとうございました。
- detekoiya
- ベストアンサー率22% (295/1299)
質問者は女性でしょうか？ 一概には言えませんが、確かに5.5万から6万・・・ がんばって払った方がいいかもしれません。 地域相場とかいろいろありますから 必ずではありませんが ちょっと高めの物件のほうが 住民の質はいいかも。 タイトルは 「住民の質は家賃に比例する」のほうが正しいのでは・・・
お礼
＞質問者は女性でしょうか？ はい、20代女です。 ＞タイトルは 「住民の質は家賃に比例する」のほうが正しいのでは・・・ すみません、ご指摘ありがとうございます。自分でも何か違和感を感じつつ投稿してました(笑) 市全体的に見たら一人暮らしで５万～６万は中の中くらいだと思います。 やはり少し頑張ったほうがいいですか… 月々の貯金は減らしたくないので、小遣いを減らすしかないのですが。。。 ご回答ありがとうございました。
- atelier21
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全く無い訳ではないので、答えは「ある」でしょう それと、周囲の街の環境も左右し、同類同種が集まるものです 但し、何を指して「変」と言うかは見方に拠るでしょうが 仕事柄多数のマンション見ますと、高中低順に多くなる「変」は在ります お決めになる前に、終日出入りする住人をかんさつされたら如何でしょう 只「変」な人と思われて110番されないように・・・
お礼
やはり「ある」か「ない」かといえば「ある」んですね… 母が言っているのは、おそらく「マンション内部に人を襲いそうな人・露出狂などの変質者・人の部屋に泥棒に入りそうな人等々がいるかどうか」だと思います。 終日観察はそれはそれで変質者になりかねませんので、内覧の際によく観察してみます。 ご回答ありがとうございました。
お礼
賃貸でも自治会費とかあるんですね!! まったく考えていなかったので危なかったです。教えてくださりありがとうございます。 近い将来の計画とかはないのですが、大きな病気になった時の臨時出費や老後の生活費のために、特に目標額はありませんが定期的にきっちり貯金はしておきたいのです。 なので家賃を上げるなら小遣いを減らすしかないのですが… でも皆さんの意見を読んでみると、最終的には運の良し悪しではあるもののやはり安いよりは高いほうがいいようですね。 母もそうなのですが、高齢の祖母が心配で眠れず病気になったらと思うと、小遣いは我慢して少しでも安全性の高いほうを選ぶのが孝行だとは思います。 大袈裟ではなく、母が旅行で私が一人で２，３日過ごすなんて時も毎晩電話してきて「そっちに泊まろうか」と言うくらい祖母は心配性なんです。もう子供じゃないから大丈夫と言っても「心配で眠れない」とか言うので… 頑張って小遣いを我慢する方向でいこうかと思います。 ご回答ありがとうございました。