銀座で駐車場の経営をしたいのですが

質問

銀座で自宅兼、事務所の建築施工までの1年間、駐車場の経営を考えていますが、タイムズとリパークではどちらが付き合うに当たり良い会社でしょうか。同時に営業に来て頂き、決断に困っております。お詳しい方がいましたらご助言頂けましたら大変助かります。宜しくお願い申し上げます。

回答No.2

hgqch637

他の回答者さんも申している通り、1年の契約では投資回収の観点から賃料はなかなか高値では出にくいです。タイムズ・リパーク等大手と呼ばれている運営会社では利益重視のため尚更でしょう。ただ大手には大手なりのメリットがございます。それはずばり与信力です。賃料は月々の支払なので、会社としての財務健全性はオーナーとしては押さえておくべき重要な事項です。なので、賃料と与信力という２つの視点で複数の会社とコンタクトをとってみるのはいかがでしょうか。

私が似たような状況の際に依頼した会社です。
http://amb-group.jimdo.com/

ここに依頼したら5社程の賃料見積もりを1週間程で出してもらえました。どの会社も与信力は問題なさそうでだったので一番賃料の高く提示した企業と契約を結びました。

参考URL：

http://amb-group.jimdo.com/

回答No.1

adw_zion

ただ、1年と短い期間なので賃料は通常に比べ低くなっていると思います。
理由は、コインパーキングの経費は運営会社負担なので、1年で機器代を減価償却する必要があるからです。
通常は5年とか長期間で減価償却を考えます。

運営会社がかかる初期経費は、機器代、設置工事費、その他施設代（看板など）、撤去工事費
この経費分を1年で割るので、その分もらえる賃料が下がります。

では、どちらを選んだ方がいいかというと
あなたが他の土地をお持ちであれば、タイムズが言いかと思います。
もし、そこしかなくその後の建設も三井が行うのであれば、リパークがいいでしょう。
どちらにも該当しない場合は、単純に賃料で比較します。

元々、営業方法が異なるからです。
タイムズは営業会社なので利益重視です。
リパークはその後の建物まで三井建設を請け負う為に一時的にコインパーキングにしています。
建設を取るために関係性を構築する為にコインパーキングを行っています。

ただ、場所にもよりますがタイムズとリパークが競るような場所であれば
自分で経営するのもひとつです。
運営会社は賃料の倍の売上を見込みます。
ただ、競争の場合は倍までは行きませんが。

他のあなたからの物件が見込めないのであれば
その物件で諸費費用を回収する必要があります。
それでも売上があるとしたら、自分で経営をする事をお勧めします。

管理委託まで外注すれば、手間はほぼかかりません。
1年でしたら中古を購入し、1年経過後状態がよければ買い取ってもらえばいいのです。