妻名義での不動産の購入、融資の申し込みについて

質問

４０歳代の会社員です。
副業として、不動産賃貸業の拡大を検討しています。

すでに中古の１戸建てを貸し出していて、それは職場に申し出ています。
しかし上司からは、これ以上の物件の購入（特に一棟もの）は兼業禁止に引っかかるのでやめるように釘をさされています。

そこで、妻の名義での融資申し込み、購入を検討しています。
当然、私が連帯保証人になります。
贈与税などについても勉強しなければならないと思いますが、そもそも妻名義での融資の可能性はどうなのでしょうか。
妻は専業主婦ですので、収入はありません。
私自身は、そこそこ安定して大きな会社ですし、借金もありませんので、属性として問題はないと思います。

配偶者の名義で融資を受けた方、あるいは金融機関の方、こういった問題に詳しい方に教えて頂ければと思います。

回答No.4

fujic-1990 · ベストアンサー

３番の者です。

　連帯保証人になっても贈与にはなりませんが、現金を出せば贈与になります。

　投資用の物件購入には税法上の優遇もありませんので厳しいでしょうが、１１０万円までなら無税ですので利用されたらどうでしょう。

　あるいは、意図的に１１０万円を超えた贈与をして、わずかな贈与税を払っておいたほうが、後々税務署の疑いを招かないので楽だよと、私は税理士からはアドバイスを受けています。

　ただ、毎年同額を贈与していると定期贈与と認定されるその他の課税危険があります（例外は、民主党の鳩山元首相で、お母さんからの贈与を受けたケースでは特別待遇を受けました）。

　すでに別な投資物件をお持ちで経験豊富ですし、そのあたりの税金に気を付けながら返済していくつもりであると説明すれば、十分に融資可能だと思います。

お礼

わかりやすい回答ありがとうございます。
まだまだ勉強することが沢山あるなと実感しております。
またわからないことがあったら教えてください。
今回はどうもありがとうございました。

回答No.3

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

　質問者さんがお尋ねの内容は「妻名義での不動産の購入」ではなくて、「妻が不動産を購入」という質問のように読めますが、買った不動産を所有して賃貸し、賃料を懐に入れるのは誰なのでしょうか？

　奥さんが登記をして所有し、奥さんが家賃を懐に入れて、奥さんが確定申告する、というのでしたら法的には全然問題はなく、条件しだいで銀行も奥さんに貸すでしょう。

　そういう場合は、「妻名義での不動産の購入」とは言いませんね
(^^;

　条件としては、下記の３つそろえば、奥さんが無職・無収入でもＯＫでしょう。

１、　返済額を上回る家賃が入ってきそうであること（もちろん、絶対確実である必要はありませんが）

２、　ローン額を確実に上回る担保がある（これから買う不動産とすでにお持ちの不動産に抵当権をつけるなど）

３、　質問者さんが連帯保証する。

　但し、質問者さんお勤めの会社がＯＫするかどうかは別論ですし、すでに不動産をお持ちなのでご承知とは思いますが、返済に充てられるのは、家賃から税金や修理費などを引いた「残り」です。

　例えば、家賃が年間１２０万円入ってくるとしても、１２０万円返済するという計画は立てられません。所得税が例えば２４万円なら、９６万円しか返済に充てられません。修理費などがかかればもっと返済できる数は減ります。

お礼

回答ありがとうございます。

そうです、「妻が融資を受けて、不動産を購入することは可能か？」という質問をしたかったのです。
所有して賃貸に出して賃料を受け取って確定申告をするのは妻です。

ある程度の現金を出せそうなのですが、現金を出してしまうと現状では妻の貯金はないので贈与税が問題になってくると思っています。
で、融資はどうなんだろうと考えているところです。
現金を出したら贈与税か問題になるという認識は正しいでしょうか？
もしよろしければ教えてください。

会社の方は、この方法ならば問題ありません。

回答No.2

oska

＞そもそも妻名義での融資の可能性はどうなのでしょうか。

次期総選挙で、ポンコツ民主党が単独第一位の政党になるよりも難しいです。
台湾系元水着モデルも「１番になる必要は無い。２番で十分」と仕分けで述べています。（笑）
「毎月１００万円の家賃が入るので、この家賃でローンを払う」と言っても、金融機関は認めません。
そもそも、嫁さんには「安定した・継続した収入が無い」ですからね。

他人名義（嫁さん名義）での融資を形式的に行なって、実質的に質問者さまが債務者になる場合。
金融機関を欺いて融資を受ける事になります。
何かの都合で融資が実現しても、ばれた場合は「残金一括返済」となります。
金融機関を騙して＋脱税して融資を申し込んだ事になりますよ。
刑法事件として、立証する事が出来ますからね。同時に、融資額が全額嫁さんへの贈与と看做されます。
質問者さまはご存知か否か分かりませんが・・・。
住宅ローン・投資用不動産ローンを組んでいる者に対して「税務署からお伺い」という郵便が届く事があります。
回答しなくても、罰則はありません。
が、「何故回答しないのか？」「何か、やましい事があるのか？」「在日コリアンから、他にも政治資金提供を受けているのか？」「違法献金は、全額返還したから無罪だと？国民を、なめんなよ！」
「国税庁が捜査しなくても、既に検察庁が捜査を開始しているぞ！」「指揮権を得る為に、首相になるのか？」
税務調査担当者は、色々な推理を行ないます。

お礼

回答していただいたのはありがたいのですが、質問の内容を理解して頂けなかったようですね。
もういちど質問を読んで頂きたいと思います。

回答No.1

nitto3

それを資産隠しというのじゃないかな?

お礼

資産隠し。
なるほど、そういった側面では考えていませんでした。
でもせいぜい２０００万程度を考えているので、その点では問題にならないと思います。
回答ありがとうございました。