天井高を変更され困っています

質問

新築マンションを購入し、現在建築中です。
ＬＤＫの下り天井の高さを２ｍ１０ｃｍから２ｍ４ｃｍに変更した旨連絡を受けました。
換気用の配管ダクトが原因とのことです。
天井高は２ｍ４５ｃｍなので、平均値で判断する基準法にはひっかからないと思われますが、ＤＫ部分、隣りとの境部分全てが下り天井なので、圧迫感は相当なものになるでしょう。
当初から低い下り天井部分は気になっていたのに６ｃｍも低くなりショックです。
確かに契約書には「誤差が生じる場合があります」とうたってはいますが、これは誤差の範囲なのでしょうか？
解約できるなら解約したい気分です。解約できなくても値引き交渉ができるものでしょうか？
配管ダクトを扁平なものにすれば天井高を低くせずとも良かったはず、とも人から聞いたのですが、そうなのでしょうか？
まとまりのない文章ですみません。ご助言お願いいたします。

回答No.2

xm6766 · ベストアンサー

もうその天井工事は終わってしまったんでしょうか。
やる前に変更になる旨の報告は受けていたんでしょうか。
施主が承認していないのに事後報告であるなら、
6cmの天高変更は交渉の対象になると思います。
（値引きかやり直しかは別として）
一般的に建築誤差と言われるのは1～2cm以内です。

ただ天井内ダクトが収まらなくて、6cm位天高を下げなければならない、
という状況は往々にしてあることです。
天井下地一本分くらいの誤差ですから、設計誤差（設計図と現場の誤差）という意味では
めずらしいことではありません。

ダクトを扁平にすればもちろん収まりますが、一般家庭で使われるような既製品で計画していたなら
価格は2～3倍高くなります。
また一概に扁平にすればいいということでもなくて、扁平にすることで換気風量に負荷が掛かって、
換気ファン自体も能力の高い物に変更しなければならない場合もあります。
もしこの天井をやり直すとしても、このダクトとファンの変更に対する費用は当然施主が負担することになると思います。

お礼

ご回答ありがとうございました。
大変参考になりました。
事後承諾でしたので、ダメ元で掛け合ってみます。

回答No.3

OldHelper

いやなら解約すればいいだけです。手付は戻りません。
この手の変更は貴方の住戸だけではなく、軒並み同じ変更がされています。売主は個別に値引き交渉など応じません。
買い手は次にもいると考えていますよ。

回答No.1

noname#159900

>変更した旨連絡を受けました。

変更したとはっきり言ってますので、誤差とは言い切れません。

相手に解約を申し出て、それで「契約書の誤差・・」と言われたら、誤差の範囲と言い切れる理由を提出させて下さい。

変更する前にあなたの承認なども、必要と思います。