住宅の契約 違約金を支払わなければいけないでしょうか
はじめまして。
3月下旬にある住宅メーカーとメーカー指定契約というものを結びました。
説明ではメーカー指定契約を結び10万円と印紙代15,000円を支払い、さらにキャンペーンに申し込むと
通常の坪単価より値打ちな単価で住宅を建てることができ、メーカーは1年以内に住宅が建てられるよう
精一杯土地探しに尽力します、というものでした。
そして万が一、建物の契約をしなかった場合は10万円はお返しできませんということで
それについても納得し、契約書に捺印しました。
しかし、その後担当者が週に1度、合計6件の土地情報を現地の写真と共に自宅に持ってきましたが、インターネットで自分たちで調査済みの
場所ばかりであった(しかも墓地の横や明らかに売れ残りの土地)ので、自分でも不動産会社をまわることにしました。
そして、5月上旬に市内の不動産会社で自分たちの条件にあった土地を紹介してもらい
土地を気に入ったので話をしていくうちに、その不動産会社も住宅を取り扱っており
競合として建物の見積もり等を提示させてください、との申し出があったので
比較のためにお願いすることにしました。
そしてメーカー指定契約をした住宅メーカーにも、気に入った土地が見つかったことを連絡し、その担当者から不動産会社に土地についての
確認の電話を入れたそうです。
その際、その不動産会社が競合になりそうなことを住宅メーカーが知り、住宅メーカーが不動産屋と私たちにこう言ってきました。
私たちとその住宅メーカーは既に契約をしているので
解約するのであれば、契約書にある違約金(住宅の見積金額の1割である約200万円)が発生するということでした。
私たちはメーカー指定契約をしただけのつもりだったのですが、契約書の中に書いてある建物の代金約2000万円
の契約をさせられていたようです。
契約書に捺印する際は、中にある設計図などは適当なものを入れてありますので、実際に契約する時に
実際の設計図と見積金額等を差し替えて変更契約書を作成しますということでした。
話があまりにも違うので契約を解除したいのですが、契約書に捺印してしまっているので
違約金を支払わなくてはならないのでしょうか。
現時点では土地探しのみで設計図も書いてもらっていません。
長文で申し訳ありませんがお知恵をお借りできればと思います。
よろしくお願いいたします。
お礼
回答いただきありがとうございます。気に入る機種を入れていただくことにし差額をお支払いすることにしました。ご指摘をいただきありがとうございました。 今後も変更したい内容が出てくると考えられるので、双方で文書に残していくようにしていこうと考えています。