不動産投資のメリット

質問

37歳、事務職、独身(女性)です。実家に住んでいるのですが、将来一人で老後を向かえることを想定し不動産投資について勉強しようと思っています。
不動産投資のメリットについて簡単に教えてください。するからには失敗は避けたいです。

回答No.3

umbrella_88

マンション３部屋で不動産投資をしております。
購入１年目　取得経費でマイナス
　　２年目　プラスマイナス０
　　３年目　ようやくプラス４パーセント程
　　・・・
順調に入居者がいてこの位です。
しかし、入居者がいなければ確実にマイナスとなり、
水漏れトラブルなどの修繕でも収益が吹っ飛んでしまいます。　
管理費、修繕費、固定資産税、減価償却費が重くのしかかり
マイナス１０パーセント（出費）
になります。

空き部屋リスク、修繕リスク、家賃値下げリスク、修繕費増加のリスクを考えると、お勧めできません。
いつ手放そうか悩んでいます。

ましてや、今流行の「みんなで大家さん」なる投資法はかなり怪しいです。

回答No.2

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

　その私がこんなことを書いても説得力がないかもしれませんが、おやめになることをお勧めします。

　もちろん、質問者さんがマンションの２棟、３棟買うつもりだというならけっこうなことです。こっちが空いてもあっちが満杯で、リスクが分散されますから。でも、２部屋、３部屋程度ならリスクが大きすぎ、かつ多すぎます。

　よく、「一括借り上げ」だとか「家賃保証」を売り物にしている物件があるのですが、あれは「家賃の額」は保証外です。キチンと「毎月１０万円払う」と契約していても、保証会社は、都合がわるくなったら「８万円に」「５万円に」と値下げを要求できるのです。

　住友不動産（家賃を保証した側） 対 横浜倉庫（口車に乗って倉庫を建てた側）　の訴訟、その他で出た最高裁の判決ですので、どうしようもありません。

　借地借家法で、一定の場合賃借人は家賃の値下げを要求できることになっているんですが、「一括借り上げ会社・家賃保証会社も賃借人である」。だから、彼らも値下げを要求できる、というわけ。

　家賃が下げられても、毎月銀行に返済する金額は、一方的には変えられません。変えてもらえる場合もありますが、返済期間が長くなります。死ぬまで返済、死んでも返済。

　もっとまずいのは、「銀行への返済金は、経費にならない」という点です。話が長くなるので、省略しますが大変です。

　地震で倒壊しても、これまでの例では、居住者のような補助金は出ませんし、今回のような広範囲な災害の場合はどうなるかまだわかりませんが、ふつうの災害なら二重ローンの救済などもありません。

　新潟県某町には、東京都民が買った別荘マンションや投資マンションがたくさんあって、その大半の持ち主が卑怯にも、マンションの管理費や固定資産税を払わず逃げているので、地元の「町」がとても困っています。

　なかには「いらん。すきにしてくれ」なんてバカなことを言う輩もいるそうですが、いらんと言われてもはいそうですか、とはならないのが不動産です。取り壊すまで責任を持たされるんです。

　中半端に投資すると、そうなってしまうんです。おやめになることをお勧めします。

　じゃあ何が、というと、いま困ってるんですよ。

　半年前なら、東京のビジネスビルを中心に買い集めている「不動産投信」を勧めてたんです（居住用マンションの不動産投信は元々ダメ）が、東電があんな状態ですから、会社も東京から逃げ出す危険があります。株もダメですし。

　私は、いまから数年は布団をかぶって寝たふりをしているのが一番よいのではないか、と思っています。

回答No.1

bara2001

経済が成長期にあり、なにもしなくても不動産価格が上場をし続けるバブル時代であればともかく、今の時代に何のノウハウもない素人さんが不動産投資をしてもまず失敗します。

不動産業界各社はそれなりに広告宣伝費を使っているのでマスコミ各社に影響があります。
なので、ワイドショーの特集のような形で、自社の宣伝広告ではないように見せて、実質的な宣伝をバンバン打ってます。
もう何十年もその手で庶民を嵌めつづけています。

30年前なら不動産を購入するなどというのは、中年の家族持ちが仕事面でも充実してきてようやく手を出すものでした。
でもそれではすぐに需要がなくなってしまうので、つぎには30代のニューファミリーを標的にしたり、独身女性を狙うようになりました。
マンション自体はどんどん建設されているので、それを消化しなければならないのです。

数年前にはカリスマ女性投資家として一時マスコミでもてはやされていた方もいましたが、あっという間に姿を見なくなりました。サラリーマン大家として何冊も本を出されていた方もいましたが、今はまったくお名前を聞きませんね。
いずれも不動産業界とつるんでいたか、あるいは本人も自覚の無いうちに利用されていたのだと、私は考えています。

素人が運用して利益を上げられるような高収益物件であれば、まずプロがしゃぶり尽くします。
なんで縁もゆかりも無い他人を儲けさせる必要があるのですか？
確たる事業プランが無いのであれば、今の時代は不動産投資などはすべきではありません。
ミドルリスク・ミドルリターンあたりの投資信託を検討されることをお勧めします。