年金住宅融資の合わせ貸し

質問

共働きをしていて、２人とも年金住宅融資を受けることができます。
住宅金融公庫は、年金住宅融資と合わせ貸しができるようですが、２人とも合わせ貸しにできるのでしょうか？

回答No.1

mizushi

mizushiと申します。
年金融資と併用するのは金利の関係ですか？
公庫の場合は同居者に証明できる収入がある場合には、収入合算と言う方法をとります。ですから２人ともあわせ貸しというより公庫はお二人の連名で借入することになりますのであわせ貸しが可能と言うことと一緒です。
そのときにそれぞれの年金融資予定額を申告しなければなりません。そして公庫は抵当権第一優先順位でないと借入を受けられませんので、その後年金融資の申請（融資決定）となります。
oya2さんとその配偶者で年金融資を利用しても、公庫とあわせてお二人の年収合計の12分の1（平均月収）が年間返済額の12分の1（毎月の返済額）の５倍以上なければなりません。
それに建物の大きさ、工法等にもよって融資額が制限されますので、具体的に年収、建物面積、返済期間などわかる資料を持参して申し込み予定の金融機関にご相談ください。
ここでも良いですが、かなりプライベートな部分に触れなければならないので・・・。

補足

回答ありがとうございます。

住宅金融公庫（基本）＋年金住宅融資（夫、基本）＋年金住宅融資（妻、基本）で借りることができるということですね。

併用を考えたのは、まさに金利の関係です。
住宅金融公庫の特別枠の金利よりも、年金住宅融資の基本枠の金利が安いので、住宅金融公庫の基本枠で不足する部分を年金住宅融資で借りようと思ったのです。しかし、これでも足りないので、妻の分の年金住宅融資も受けたいと思いました。

ちなみに、収入合算すれば、公庫の収入の基準はクリアしています。