神戸和田岬のエリアについて

質問

神戸市内でかつ三宮より西側でマンション（新築）購入を検討しています。

いろいろと物件を比較しているのですが、神戸の和田岬近辺のマンション価格が
どうも納得がいきません。舞子や垂水のマンションと比較して値段が安すぎます。

なにか理由が分かる方は、いらっしゃいますでしょうか？
自分で調べた範囲では、以下の点ぐらいしか分かりませんでした。
・周りが工場地域に囲まれている。
・駅近辺の用途地域は第二種住居地域である。
・もともと六甲からの土砂で形成されている。（地震に弱い?）
・兵庫区の為、若干治安が悪い？

この地域について土地の情報やマンションの特徴などの情報をお持ちの方、
いらっしゃいましたらご教示ください。

回答No.2

risunotorasan · ベストアンサー

JR和田岬線は古くからありますし
地下鉄も出来て便利になっています
中央市場も近場にあり、運河も水辺の憩いの場所として公園化されています。

４０年ほど昔には中の島辺りで働いていましたが確かに工場が多く
川崎・三菱造船所を筆頭に大小の造船所が海岸縁を占めていましたし、運河には輸入された材木がイカダに組まれて小さい船で運ばれて　汚れた運河だったことは記憶にありますが、今はその筏　材木が浮いている姿すら見かけません。

かの阪神大震災での被害は長田区から三宮の方向に被害が有りましたが少し南に外れた和田岬の被害はさほど報道されていません。

が、
運河で開けたこの地の海抜が低い事は確かです　
したがって高潮の被害が出る場所もあります
ただ、最近は防潮堤の整備でほとんどの場合　回避できているようです。

教育環境については詳しくは有りませんので割愛します。

船大工の街から
徐々に変貌を遂げて　サッカー場も出来ましたし
ホームセンターも家電量販店もあり
逆に住みよい街に変貌しているには違いありません。

もし、南海地震が起きた場合には　幾ら大阪湾の入り口が友ヶ島で塞がれているとはいえ
津波の影響は免れないのは確かでしょう。

私は兵庫から移って３０年今は垂水の住人です。

回答No.3

SPS-

直接の回答ではありませんが、JR和田岬線の廃止が検討されていると読売新聞が去年記事にしています。
具体的な動きが決定した訳ではありませんが、和田岬線については今後どうなるか未知数なので当てにしない方が良いと思います。

後、地域情報(旅行・レジャー・生活)カテゴリ内の関西カテゴリでもお尋ねになるのも良いと思います。

回答No.1

0621p

住居地域は関係ありません。用途地域が工業系ならそれが理由で安い事も考えられますが。
埋立られた土地であれば地震には弱いし本来なら安くなるべきですが、それが理由で安くはならないと思います。
若干治安が悪いと言うか、舞子や垂水は良好な住宅地ですから、それに比べると安くなり理由にはなるでしょうね。
工場地域に囲まれている、というのが大きな理由でしょう。