任意整理後の住宅ローン。本当に悩んでいます。

質問

任意整理後の住宅ローン。本当に悩んでいます。

旦那は婿養子ですが、この度、家の立て替えをする事になりました。住宅ローンを組むつもりで諸々準備中なのですが、先日、旦那から四年前に任意整理をしたと告白されました。

私なりに必死に調べたりしました。その中で裏？事情に詳しい人から、普通、任意整理後のローンは数年無理だけど、旦那の場面は姓が変わったので、大丈夫だと言われました。

私はそうは思えないのですが、その人曰く、￠銀行￡系の住宅ローンの場合は、ホワイト(クレヒス無し)ならホワイトほどいい…という理由だそうで…銀行ローンに関しては心配ないと言われましたが、不安で仕方ありません。
本当にそうなのでしょうか？

信用情報機関で検索をかけた時に、姓名・生年月日・住所・電話番号で今の旦那の情報と一致しなければ、それ以上調べたりしないのですか？

旧姓で情報開示をすれば
事故情報が出てくると思います。
きっと銀行は旧姓を聞いてきたり、何か提出を求めてきたりしますよね…
銀行ローン業務に詳しい方などいられましたら、回答お願い致します。

回答No.1

Domenica · ベストアンサー

要するに、旦那さんはご質問者さまと結婚するのと同時に、ご質問者さまのご両親と養子縁組をされたのですね。

そして、それより以前の４年前に、借金について「任意整理」をされていた…と。

「任意整理」をされたのが４年前だとしたら、完済されたのはいつでしょうか？
「任意整理」と同時に完済できたのでしょうか？それとも、完済自体は最近の話でしょうか？

「任意整理」でしたら、そのこと自体は『個人信用情報機関』に登録されていないこともありますよ。
（されたのが「債務整理」ですと、その種類によって回答は変わりますが、ご主人の場合は「任意整理」とのことなので。）

ただし、その前に「支払いや返済が遅れた」ことがある場合には注意が必要です。
『個人信用情報機関』に「支払いや返済が遅れた」旨の情報が登録されている可能性がありますから。
「任意整理」をされる方の多くは、「任意整理」をされる前に「支払いや返済が遅れ」させてしまわれるんですが、なかには、「それまで何の問題もなかったのに、ある日突然」という方もいらっしゃいます。

また、「高金利での契約であった借金を、利息の引き直しにより整理できた」という場合も、『個人信用情報機関』に登録されている可能性があります。

情報が「四年前に任意整理をした」というだけの場合には、明確な回答が差し上げられないんです。
しかも、何についての「整理」を、いつ、どのようにされたのか分かりませんし。

> 本当にそうなのでしょうか？
本当に「そう」かどうかは別として、裏事情に詳しい方の話を信じて、その「￠銀行￡系の住宅ローン」に申し込んでみられてはいかがでしょう。

…といいますのは、ローンの審査は、金融機関等によって異なるものだからです。
中には「なにがあろうと無条件でＯＫ」というところもあるかもしれません。
ただ、金融機関の（明確な）審査基準が外部に漏れるハズはありませんから、その人が言っていることは、いくつかの話をまとめるとこんなカンジ…というだけの話かもしれませんけれどね（それがその銀行の審査基準の全貌ではない…ということです）。

ただ、「￠銀行の住宅ローン」ではなく「￡系」というのがよく分かりません。「￡系」って言い方が不思議です。

> その人曰くの場合は、ホワイト(クレヒス無し)ならホワイトほどいい…という理由だそうで…銀行ローンに関しては心配ないと言われました
クレヒス無しの状態を「ホワイト」というのは、私は初めて聞きました。
クレヒス無しの状態のことを「真っ白」とは言いますが、『個人信用情報機関』の情報のうち、「ブラックではない情報」はを全て「ホワイト情報」というので（個人データ、契約情報、返済状況、照会情報など）、クレヒスには「ホワイト情報」も含まれます。
クレヒスが「ない」のならば、「ホワイト情報」もないということになります。

> 信用情報機関で検索をかけた時に、姓名・生年月日・住所・電話番号で今の旦那の情報と一致しなければ、それ以上調べたりしないのですか？
そういうところもあるかもしれません。

でも、今の時代、一定年齢以上でクレジットカードの１枚も持っていないのならば、大抵は「喪明け」などを疑ってかかります。
この点は、銀行よりも住宅ローンを借りる際に利用する「保証会社」の方で引っ掛かりますね。

あ、「喪明け」というのは、『個人信用情報機関』から、俗に言われる「ブラック情報」が消えた直後を言います。

『個人信用情報機関』に俗に言われる「ブラック情報」が登録されている間は、お金を借りたりすることができないことが多いので、新規の情報登録がなされません。
そうして少しずつ情報が消えていき、「ブラック情報」も抹消されると、『個人信用情報』は「真っ白」になっている＝クレヒス無しの状態です。

> 普通、任意整理後のローンは数年無理だけど、旦那の場面は姓が変わったので、大丈夫だと言われました。
お金を貸し、その審査をするのが、その「裏？事情に詳しい人」でなければ、「大丈夫」には何の根拠もないですよ。
「姓が変わればＯＫ」が絶対ではない代わりに、「普通、任意整理後のローンは数年無理」も絶対ではないんですけれどね。

いずれにしても、ローンの審査は金融機関やその保証会社が行います。
お金を貸す貸さないの判断は、金融機関が決めることですから、「申し込んでみなければ分からない」というのが回答になります。

お礼

こちらのシステムがよく分からずお礼が遅れました。今回の回答、ありがとうございました。