坪単価、仕様、適正価格でしょうか?
我が家は適正価格ですか?
家を新築中です。
非常に高額な建物ですので、割高か、適正か、お値打ちか
が気になります。
個人的にはかなり割高だと感じています。(根拠は無いですが・・・)
建設地-愛知県尾張地方
業者-地元工務店、年間10棟以下の規模。
建築面積50坪、1F26坪、2F24坪、外周40m、メーターモジュール
地盤改良-柱状改良、径600mm、3.5m、45本
基礎-外側高さ45cm、幅15cm、全周基礎パッキン、ベタ基礎
構造材
土台-国産桧4寸、樹齢60~70年、含水率15%以上20%未満、総赤身ではない。
通柱-桧4寸×10本、内3本は和室のため化粧。表し部分は1~2mmの節が1~3個。源平。
大黒柱-桧8寸、一面に1~2mmの節が1~2個。
管柱-集成材(レッドウッド)×80本、内10本は和室のため化粧。表し部分は1~2mmの節が1~3個。源平。
大引-米松3寸
筋交-米松45×90mm
梁等-米松105×210mm~120×390mm
垂木-米松55mm
※他の殆どは米松。集成材は管柱のみ。
1F床-剛床構造24mm、クリ無垢15mm
2F床-剛床構造24mm、防音シート、フローリング12mm
断熱材-1F床スタイロフォーム30mm、2F床無し、他はグラスウール16K10mm
屋根-瓦、ゴムアスルーフィング、合板
外壁-サイディング光セラ16mm⇒透湿防水シート⇒断熱材⇒PB12mm
サッシ-アルミサッシ、ペアガラス12mm、LOW-Eではない。
設備-ショウルーム見積もりで、バス150万、キッチン150万、トイレ30万×2、洗面台20万
※実質上記の70~85%とのことで、高すぎると思います。
和室-土壁、ジュラク塗り、長押、付鴨居、仏間、床の間、畳6cm
内装-クリ腰壁、他はクロス、1,000円/m2
※住宅性能表示なし、公庫仕様クリアかも不明、ダイライト等耐震合板なし
総額3,350万円
地盤改良、浄化槽、確認申請費用、設計料、水道引込・負担金、オール電化、照明器具、カーテンなど含む、業者への総支払額。
火災保険、登記費用、外構は含まず。
長々と読みづらいでしょうが、ご意見の程お願いします。
お礼
ありがとうございました。 どうやら無垢ではないのにサンダーがけをやりすぎたようです。 あきらめてそれ以外の部分を塗りました。 つき板は千代紙を張るとか竹等で小細工をするとか・・考えてみます。 次なる問題は漆喰塗装です!