入居時期を早めれば安くしてあげる？

質問

今都会のマンションを探しており、入居は５月～と
考えています。

先日すでに入居している知人に聞いたところ、部屋
が結構空いており、更新時の値段もどんどん値引か
れているということでした。

仲介人にいくつかの部屋を案内してもらったところ、

「５月～ではなくて３月末～とか４月上旬～にすれ
ば２５万円を２０万円に交渉しますよ」

と言ってきました。

だったら最初から２０万にしろよ・・・と思ったの
ですが、不動産会社の決算の関係もあるらしいです。

不動産会社は業界でも有名な大手です。

これってどこまで本当なのでしょうか？

あと敷金・礼金の「礼金」て絶対に払わなければな
らないのですか？

賃貸を借りるのは、学生時代にアパートを借りて以来
の初体験で初歩的なことで申し訳ないですが、
後悔はしたくありません。

その他初心者に

「これくらい知っておかないとボラれるよ」

というものがあれば教えてくださいませ。

回答No.2

yu-ju-fudan

先に回答された方の仰るとおりなのですが、礼金について一言

礼金は、過去の家主のほうが店子より力が強かったときの名残です
なので、現在は礼金不要の物件も見られます

礼金はこちらが貰いたいというのは、借り手が強くなったとき？　にあたるでしょうか
でもそれなら家賃を下げるべきなので・・・

あまり現実味はなさそうですね（笑）

お礼

yu-ju-fudanさんへ

回答ありがとうございます！

私も礼金についてちょっと調べてみました。

確かに昔の名残にしがみついているだけですね。

といっても今月や来月廃止になるわけではないんですが・・・

でも近い将来いっせい廃止になるような気がします。

無意味なものはなくして欲しいんですが、
不況の今、不動産業者にとってはこれも貴重な収入源なのでしょうね。

回答No.1

takapiii

＞これってどこまで本当なのでしょうか？

3月期決算で数字が欲しいのは事実だと思います。
ただ決算時期で無くても交渉は可能だと思うので、仲介会社の担当者の感触では20万円でいける物件だなと言う事なのでしょう。
なので、4月でも5月でも交渉次第で値引きは可能だと思いますが、担当者もそう言ってしまった以上、5月に入居というなら、20万円での交渉には消極的になるかもしれませんね。

＞あと敷金・礼金の「礼金」て絶対に払わなければならないのですか？

平たく言うと、「契約してもいいけど礼金は頂戴ね」と言う事なので、もちろん払わないと契約できません。
所詮、民民の契約なので、契約には自由があります。
でも、そこは値引き交渉というものなんじゃないでしょうか。
絶対払わなきゃいけないというより、払いたくないので、まけてくれなきゃ借りないと言う態度になればいい訳です。
物件なんか沢山ありますよ、きっと。

＞「これくらい知っておかないとボラれるよ」

ボラれるというか、世の中の流れと、法律があるので、一般的には敷金は0～2ヶ月、礼金は0～2ヶ月、仲介手数料は0.5～1ヶ月というのが相場なので、それ以上であればボラれる、と言う事ですし、家賃に関しては、その近所の別の物件と比べて高ければボラれると言う事だと思います。

それよりも契約書の方です。
問題は大概退去の時に起きるので、契約書に書いてある一字一句を確認しておいた方がいいでしょう。
特に原状回復費用、ハウスクリーニング費用、消耗品費用、更新料、更新事務手数料、鍵交換費用ですかね。
何を持ってボラれるかは明確な数字はありませんが、最近は自然摩耗(経年劣化)やハウスクリーニング、鍵交換費用は貸主負担という方向になりますし、更新料も取らない場合もありますので、その辺りがどう書いてあるかで、また相談してみてはいかがでしょうか。

お礼

takapiiiさん

すごく丁寧な回答ありがとうございます！

わかりやすいです。

最後の

＞特に原状回復費用、ハウスクリーニング費用、消耗品費用、
＞更新料、更新事務手数料、鍵交換費用ですかね。

については系列の関連会社と組んでしまえば、
明らかに高い見積もりをしてぼったくれそうですね。

いやいや、邪推はだめですね・・・

馴染みのない業界なのでついつい疑ってしまいます。

損害保険が利く際に修理工場がとてつもない見積もりを
してくるような・・・

敷金４ヶ月、礼金２ヶ月とあったのでこれはちょっと高過ぎですね。

素人風な考えですが、礼金て逆にこちらがもらうべきじゃないかっ
て思ってしまいます。

あまり嫌な客になっても仕方がないのでそれとなくほのめかして
みたいと思います。

本当にありがとうございました！