FP（フィナンシャルプランナー）相談

質問

お世話になります。
２年以内に、戸建て住宅購入の検討をしております。

住宅展示場に行った際に、無料でＦＰ相談をして下さるとのことでお願いしました。
大手生命保険会社のＦＰ資格保有者の方に、ライフプランを作成していただき、無理なくローン返済が可能かを診断していただきました。
源泉徴収、月々の生活費の内訳、購入に当てる頭金、現在加入している保険などの情報を提出しました。
具体的にどの位の価格の物件が購入可能かの提示をいただきました。
結果は思った額よりかなり上のものでした。

ＦＰには保険・金融系・専門、経験年数、得意分野、無料・有料色々ありますが、相談する方により全く違う数字が出るものなのでしょうか？

また、こういうＦＰに相談して良かったなどの経験がございましたら、教えていただければ幸いです。
よろしくお願い致します。

回答No.1

noname#146943 · ベストアンサー

こんにちは。
仕事でFPの方に接する機会が多い者です。

今回は、住宅展示場のスタッフ経由で相談されたのでしょうか？
そうなると、展示場スタッフ（不動産屋）と提携しているのでしょうから、
もしかしたら購入に有利な結果が出るように、
少し条件を緩くされているかもしれませんね。

具体的には、その相談のときに、何年の住宅ローンを組むと想定したのか、
維持費、修繕費等もきちんと含まれていたのかが気になります。

住宅展示場などで試算すると、たいてい35年ローンなどで
ローン期間を延ばし、月々の返済額を低くする
という手法がとられるようです。
これは、月々の返済額は少なくなるのですが、
年金生活に入っても住宅ローンを払い続けなければいけなかったり、
金利が高くて、最終的な返済総額がかなり高かったりします。

あと、「家賃と同じ額で」というのも危険です。
実際は、上記のように維持費や修繕（リフォーム）費などがかかるので、
これをきちんと組みこんでいるかも問題になります。

私は独立系FPの方とお話しする機会が多いので、
企業系FPの方がどういうアドバイスをされているのか存じ上げませんが…
上に書いたようなことをクリアしているのでしたら、
そんなに問題ないと思います。

最近出版された本でお勧めなのは

「『家を買おうかな』と思ったときにまず読む本」（日本経済新聞出版社）
「住宅ローンにだまされるな！」（ダイヤモンド社）

の2冊です。
著者のFPさんは、そちらも有料相談をされているはずなので、
お気に召されたら相談してみてもいいと思います。

お礼

アドバイスありがとうございます。
心配だったので改めて無料で非営利のＦＰの方に相談してみました。

結果、ほぼ思った通りの額が。
前の方は緩いどころか、今回より1500万増しの額でしたので、そのまま鵜呑みにしていたら危ないところでした。
やっと現実が見えた感じで、安心して物件選びができそうです。

参考になる本のご紹介もありがとうございます。
是非読んでみようと思います。
ちなみに35年ローンで考えておりますが、もちろん最初から繰り上げで元金を減らす返済方法でいきます。
実際は定年前には返せる予定です。

ありがとうございました。

回答No.2

noname#146943

#1です。連続投稿すみません。

最後から2行目
×「そちらも有料相談をされているはずなので」
○「どちらも有料相談をされているはずなので」
でした。

修正させてください。