住宅ローン返方法の変更は出来ますか

質問

2800万で住宅ローンの借り換えをして、2年が経過し現在2400万ほど残っています。
夫が病気で現在傷病手当をもらっており、ボーナス時の返済が厳しい状態です。

増額返済分は現在1000万残っています。

毎月均等払いにすると現在の84000円から14万3000円になるといわれました。詳細は分からないので、銀行に調べてもらっているところです。数日かかると言われました。

質問ですが、ボーナス時の返済を毎月時の返済額にして、期間を長くするということはもう出来ないのでしょうか。一時金は100万ほどしか入れられません。毎月の返済額は現在の84000円が限界でこれ以上増やせません。

他に考えられる方法がありましたら教えて頂けると助かります。

よろしくお願いします。

回答No.1

noname#102616 · ベストアンサー

ローンシミュレーションしてみました。
結果からいうと不可です。
一番安い金利の銀行でも２％前後に借り替えて、期間を延長しても１０万近くなります。さらに期間が延ばせるかどうか・・・。

＞毎月均等払いにすると現在の84000円から14万3000円になるといわれました。

金利２．５％。期間２０年。
銀行のシミュレーションは妥当だと思います。
２．５％でも相当安いです。

＞他に考えられる方法がありましたら教えて頂けると助かります。

傷病手当金を受け取っているということだと月１０万払っていけるのでしょうか？

ローンの三大疾病特約をつけて病気が該当していれば、ローンがチャラになるのですが、おそらくつけてないですよね？

競売に取られると安く査定されてしまいます。
任意売却が妥当でしょう。

お礼

早速のご解答をありがとうございます。
とても参考になりました。傷病特約ですか、多分つけてないような・・。
ありがとうございました。

回答No.3

k63366336

一般のものです。自分の知識だけの意見ですので参考程度にしてください。
ローンの支払いができなく、ローンを滞納すると
（多分３ヵ月程度か？）要注意貸出債権になります。その状態がさらの３ヵ月程度続くと最悪住宅は差し押さえられ競売にかけられます。（多分そんな手続きだったと思います）競売が最悪のケースになります。（競売の売却単価は自分が正当に考える値段の５割～７割程度にしかならない可能性があるからです）
結果としてより大きな負債が残ります。

住宅を適正な値段で売却には時間がかかります。（１年程度）
ローンを借りている銀行と返済が困難なことを相談して、住宅を高く売却する方法を銀行と相談する方法もあります。

またこの売却方法が妥当か「弁護士や司法書士」とも相談しながら、並行処理する方法もあります。（個人再生法の模索など）

いずれにしてローンを払っている限り、銀行に事情を相談しても、銀行はあなたに不利な扱いはできません。

最悪なのは、ローンが払えなくなってから（ローン支払い事故が起きてから）銀行や弁護士に相談することです。

お礼

ローンが払えなくなる前に、ちゃんと相談してこようと思います。
アドバイスをありがとうございました。
早いうちに行動したいと思います。

回答No.2

86tarou

返済終了が定年までになっているなら、それを伸ばせば返済額の軽減にはなると思います（近いうちに仕事に復帰出来るとして）。ただ、14.3万円が8.4万円になるには、相当の年数延長しないと無理でしょう。この辺りの情報が何も分からないですが、ほぼ無理だと思います。リスクを将来に先送りすることになりますが、固定金利なら変動金利にするとか、返済終了を70才とかにする方法もあります。でも差額が大き過ぎますし、売却して清算することも検討した方が良いのかもしれません。現在の家の価値（売却額－諸費用）は幾らくらいでしょうか？それによっても話は変わってきますし。

お礼

現在の家の価値が分かりませんので、今度銀行のカウンセリングを受けてこようと思います。
詳しいご説明をどうもありがとうございました。