抵当権末梢書類の授受（住宅ローン）

質問

今度住宅ローンの借り換えをすることになりましたが、
現借入元の金融機関（地元信金）の抵当権抹消書類の授受について
問題が発生してしまいましたので、教えて下さい。

借り換え当日は末梢のための委任状等に署名・捺印し、ローン
完済後に本店へ承認申請するので、抹消書類は当日受領できない

というものです。

このことを借り換え先の銀行へ伝えたら、抹消書類が当日受領
できなければ、融資できないと言われました。
借り換え先にしてみれば、お金を貸したのに担保設定ができない
状態が、数日間とはいえ生じるのは確かにおかしい話だと思います。

一般的には当日受領ができるものなのでしょうか？

回答No.2

hesaid · ベストアンサー

抹消書類は、通常、銀行の支店とは別の場所で保管されている為、取り寄せに1週間～10日程かかります。また、担保権が根抵当権であれば、事前に銀行内で担保解除の承認を得る必要があり、やはり数日を要します。
従って、現借入行に対しては、その程度先の日を完済日として事前に完済予告をしておけば良い。当然、完済日当日には稟議も承認になって支店の手元に抹消書類が届いておりますので、完済処理を確認したうえで、抹消書類の受け渡しを行うことになります。

信金の担当者は、単に借換を妨害しようとしているだけでは？

お礼

hesaid　様

お礼が遅くなりました。
その後、住宅ローンを組んだ時の担当者と話し合いをしたところ、
おっしゃる通り、事前に連絡をいれておけば、当日の受け渡しは
可能となりました。
信金的には事前に稟議等を済ませる事はできるが、声を大にして
は言えないらしいです。お客からの強い要望があった場合は対応
するということでした。回答、ありがとうございました。

回答No.1

oska

＞一般的には当日受領ができるものなのでしょうか？

出来ませんね。
現在借りている信金では「未だ融資期間中ですから、借金がゼロになるまで抵当権を外す事は不可能」です。
信金から抵当権抹消書類が欲しい場合は、信金に「ローン残高の一括返済」を行なう必要があります。
貸し手側（信金）から言うと、借金を返してもらっていないのに抵当権を外す（担保を失う）事は不合理です。
もし、当日抵当権抹消書類が必要でしたら、信金に残金一括返済をする事です。

この様な事態を避ける為に、通常は「つなぎ融資又は似た融資」を利用します。
借り換え先の銀行は、この説明はなかったのでしようか？
だとすれば、この銀行は「素人行員が担当した」のでしようね。
借換先銀行として、この銀行は不適格です。
私が質問者さまの立場なら、直ぐに借換銀行を変えます。

私の場合、借換先銀行から「つなぎ融資に関して説明」がありましたよ。
つなぎ融資は、抵当権の設定がありませんから、多少金利は高くなります。

補足

早速の回答ありがとうございます。

＞信金に「ローン残高の一括返済」を行なう必要があります。

はい。当日午前９時に司法書士立会でローン残高を一括返済する予定です。
ローンは完済するのに抵当権抹消の書類は数日かかるというので、おかしい
のではないかと。
借り換え先の担当者によれば、着金確認まで通常30分程度、着金確認後、
抹消書類を渡すのが一般的。との話なのですが。