東京スター銀行での借り換え

質問

金融関係に疎いものです。

現在、住宅ローンが1000万円、貯蓄が1100万円あります。
TVCMで「貯蓄残高に応じて金利が安くなる」と詠っている東京スター銀行に三井住友銀行から借り換えをしようかと検討中です。
私のこのローン残高と貯蓄額ではどのような試算になるでしょうか？

何分、素人ですのでよろしくお願いします。

回答No.1

edgw · ベストアンサー

以前この商品を利用してました。
貯金額がローン額を上回っているので、借入金利が1％でも3％でも利息は０です。但し、直近の情報は確認してませんが、毎月返済とは別に団信保険料が借り入れ額に応じて発生します。借り替え手数料などもかかりますが、預金額〉ローン残高の関係が維持できれば、現在利用している商品よりも有利だと思います。ホームページ上でシミュレーションできますので、返済総額を比較してみて下さい。
★携帯からの入力につき、改行してません。

お礼

edgwさま
ご回答有難うございます。
早速シミュってみます！
団信保険料ですか・・・。
たしか、私は入れなかったはず・・・。
住宅ローン借り入れの際、ダメだった記憶が・・・。

回答No.2

Dedza

東京スターのものは、メンテナンスパック料という名称で、団信保険料等が借り入れ額に応じて発生します。（年率0.504％（がん付では、年率0.702％） ）。
それよりも、もっと有利ではないかと思われる方法があるようなので、じっくりと検討てみてはいかがでしょうか？
例えば、中央三井の住宅ローンの変動借り換えであれば、優遇－１．５％を使えば0.975%の金利になります(団信料無料)。貯蓄分は、新生銀行の1.7%（税引き後約1.36%）（1000万円まで保護され、元本保証）等の高金利で安全な定期預金に預けるという方法です。逆ザヤとなるので、繰り上げ返済をしない方が得してしまいます。注意点として、金利変動には敏感になり、逆ザヤ解消したらすぐに繰り上げ返済をしましょう。
借りる銀行、預ける銀行は例えばなので、他にも有利なところがあると思います。

参考URL：

http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_okarikae.html,http://www.shinseibank.com/index.html

お礼

Dedzaさま
詳しいご回答ありがとうございます。
リンク先も貼っていただき感謝です。

そうですね。「疎い」などと言わずに積極的に勉強していきます！