住宅ローン審査

質問

住宅ローンを借りる際審査をしてもっらった所、一切ローンはできないと言われました。　今は５０万のローンとクレジットカード２枚を使用し翌月一括でポイントも貯まるので使用しています。　過去キャッシングもしたことがありますが、今現在残はありません。どうしてだめなのか検討つかないので、保障会社に開示にいきますが、どういった事があげられるでしょうか？
離婚している前夫が自己破産しています。苗字は変えていません。
なんら関係あるのでしょうか？　それとも私だけので通らなかったのでしょうか？

回答No.1

Domenica

住宅ローン審査経験者です。

> 離婚している前夫が自己破産しています。苗字は変えていません。
前夫とご質問者さまは「別個の人間」なので、関係ありません。

> 私だけので通らなかったのでしょうか？
私だけの「信用情報」で？私だけの「年収」で？
ご質問者さまは女性のようですが、それ以外の「情報」が全く記載されていませんので、私にも見当が付きません。

> 保障会社に開示にいきますが、どういった事があげられるでしょうか？
「保障会社」というのは、おそらく「保証会社」のことだと思いますが、保証会社に「何を」開示しに行かれるのでしょうか？
保証会社に開示依頼ができるのは、「その保証会社が保有しているご質問者さまの『個人情報』」だけです。
保証会社に「○○銀行で住宅ローンを断られたんですけれど…。」と言っても、「それは○○銀行が判断したことですから。」と言われるだけです。
仮に、銀行に「保証会社が保証できないと言ったから貸せません。」と言われたのだとしても、保証できない理由は教えてもらえないと思いますよ。
「個人情報の保護に関する法律」（それに基づく諸規則、ガイドラインを含む）で、「融資できない理由や保証できない理由は、内部基準に基づくものなので、教えなくてもＯＫ」とされていますし。

せっかく「開示」をされるのでしたら『個人信用情報機関』にされるとよろしいかと思います。

> 住宅ローンを借りる際審査をしてもっらった所、一切ローンはできないと言われました。
理由はいくつかありますよ。
「過去の信用情報の履歴に問題があった」場合でしたら、ご質問者さまが住宅ローンを申し込まれた銀行と、その銀行が指定する保証会社が加盟している『個人信用情報機関』に、「本人情報の開示」をされれば、理由ははっきりすると思います。

> 今は５０万のローンとクレジットカード２枚を使用し翌月一括でポイントも貯まるので使用しています。
> 過去キャッシングもしたことがありますが、今現在残はありません。
ここでも、現在の「残」のことばかりを仰っていますが、「履歴」がどうなのかを仰っていませんよね？
『個人信用情報機関』で、「本人情報の開示」をしてみれば、何か「ネガティブな履歴」が出てくるかもしれませんし。

審査ＮＧになる理由としては、他にも、ご質問者さまの「属性」（年齢、勤続年数、年収etc.）が問題になった…ということも考えられますし（ですから最初にそういった「情報」が必要だと申し上げたんです）、物件そのものが、その銀行等の住宅ローンの対象とはならない物件だった…ということも考えられます。

ただ、「離婚した前夫が自己破産しています。」とのこと。
婚姻中に、ご質問者さま名義のクレジットカードを作られたり、ローンを組まれたりしていて、それを前夫が「利用」している…ということも考えられます（そして、返済遅延を繰り返していたり、延滞していたり…ということもなくはないかと）。
このあたりも『個人信用情報機関』に「本人情報の開示」をしてみれば判明すると思います。
あと、前夫のローンの保証人になったりしていませんか？
私は、このあたりが怪しいのではないかと思っているのですが。