公衆道路の土地売買トラブルと近隣トラブル

質問

事の発端は公衆道路と利用してる5件のうち2件が、42条2項道路と協定も結んでいるのに、1件は植木鉢をその部分に20数個並べ、木が縦横無尽に伸びて、撤去まではお願いしてませんが、その枝を切っていただけないか？私もお手伝いしますから。とお声をかけたことからです。でも「土地は買ったんだ」と主張し、まぁ、なんとか歩行出来る部分で困難な一部は一緒に切ることが出来ました。もう一件は石屋さんまで頼み、タイルを張り、植木で敷地を示すようにしてるのです。なので、4Ｍになる道路もその2件の間の歩行スペースは1Ｍ弱といったところです。
6年前の事ですが、地主さんがその私道を財産分与で税金を払わなければならないのが大変なので、皆さんで買って頂いて・・・とお話があり、祖母が購入したわけなのですが、その際、ご近所も集めた説明などはなく、各家に地主さんの親族が不動産をやっているので、話しまわってそれぞれ契約したので、どう契約して私道を分配したのかも良くわからないのですが、図面からすると、家の前を契約してるような感じです。そこで、祖母が購入した土地が大学ノートのような所に金額の詳細があり、例えですが　100-1番地44平方　100-2番地4.7平方　計48.7平方　とあり、その部分を合算して計算された金額が記載されて、また、その金額をお支払いした領収書が出てきました。でも、頂いた登記には、100－1番地44平方となっており、100-2番地の4.7平方はどこにもありません。それでお電話したところ、100-1番地の契約で100-2番地まで含むお金を支払っていても、その金額で100-1番地を購入します。という契約になってるから、差額返金もその部分の登記移転も出来ない。と言われました。こちらで保管してる書類は登記済権利証とその中に売買証明について書かれていて、他には協定道路認定通知書と大学ノート1枚に敷地面積が書かれていて、そこに100-1と100-2の計算からでた内訳の金額があります。そして最後に100-1を○○様に所有権移転とあります。でも、祖母の印が押されてる書類は協定道路認定通知書と登記済権利証のみです。金額が書かれた契約証みたいな正式な書類がないのですが、これでも契約成立されていて、その金額に含まれてた土地はミスだったとしても、返金または所有権移転など何もして貰うことができないのでしょうか。購入してない土地にお金払っていることが、納得できなくて。また、お電話で近隣の方の地目も公衆道路になってるのか。お伺いしたら、その家の方の登記見れば書かれているんじゃないんですか？と他人事でした。
こんな状況なのですが、土地の支払った部分、多分あちらのミスで計算されたのかと思いますが、あちらの言う様にもう済んだ事。と泣き寝入りなのか、また、近隣トラブルに関して、高齢の方だから説明不足で漠然と土地を買った！と言われてるのだと思うのですが、それを理解していただく方法などあったら教えてください。
また、「売渡証書」とある部分に、私、所有の後記不動産を本日貴方に売渡しました。この不動産につき移転した権利については他からの異議等申し出等ありました時には私の責任に於いて解決し、貴方には少しもご迷惑をお掛けいたしません。後日のためにこの売渡証書を差し入れます。
とありますが、この意味はこの状況において「私の責任に於いて解決し」という部分に当てはまる事はあるのでしょうか。この記載されてる事の解釈がいまいち理解できてないので、それも教えて下さい。
ここ数日トラブル続きで文章もまともに書けず読み難くてすみません。この状況から少しでも解決出来る様、ご意見宜しくお願いいたします。

回答No.2

bluedot · ベストアンサー

NO1です。売主買主双方のサインした書類即ち「売買契約書」の事を指しておられると思うのですがそれが今後必要になるかどうかと言うのはその土地や建物を売買するときが来るかもしれないということでしょうか。もしそうであれば所有権登記がしてあるのですから売買契約書は不要です。ただし当然ながら100－1番地しか売買できません。100－2番地は他人のものと言うことになります。法務局へ行って100－2番地の登記が誰になっているのか調べればいいんじゃないでしょうか。いずれにしても裁判等にならない限り売買契約書はほとんど必要ないでしょう。

お礼

早速のご返答有難う御座いました。
母は姉妹３人なので、今の祖母が亡くなれば売買する可能性が高いので、ご意見を伺いました。
＞いずれにしても裁判等にならない限り売買契約書はほとんど必要ないでしょう。
どういった裁判かはわかりませんが、そういう場合には必要な可能性もあることも理解できました。
お忙しい中、ご回答頂き有難う御座いました。

回答No.1

bluedot

祖母の方が購入された時に登記をした司法書士にたずねてみるといいでしょう。書類と一緒に名刺などございませんか。それよりも重要なのは道路にしか使えない土地を買わされたのです。確かに自分の名義になり売買も出来登記も移転できます。しかし１円の価値もないものをお金を払って買ってしまったのです。固定資産税も無税のはずです。無税＝価値がないということです。大変腹立たしいことを言いましたが過去にも同じような目にあった方がおられました。（私は不動産業者です）
それから植木を植えたりタイルを張ったりしてあるのは行政（役所）へいけば撤去勧告をしてくれます。理由はもうお分かりだと思いますがそこは「道路」だからです。

補足

こんばんは。ご意見有難う御座います。
＞祖母の方が購入された時に登記をした司法書士にたずねてみるといいでしょう。
登記済権利証書に司法書士さんの連絡先があったのでご連絡しましたが、当時はトラブルもない。と言う状態で伺ってのご依頼でした。と言われました。無料相談にてお電話でお伺いした別の方が言うには、土地購入に関して、売買契約書として、金額の明記や売主買主、それぞれの署名捺印のある書類がないのは変ですね。というお話でした。売主の方の弟さんが不動産経営？らしく、その方が代理で話を進めてご近所の契約も取りまとめていらしたのですが、その方にお電話しても返金も登記移転もしません。と、言われて突っぱねられました。土地の売買などに立ち会ったことがないので、こんなのが契約なのか。と詐欺にあったような気分で納得できません。
土地の資産価値はない。というのは承知ですが、毎年、通行料と私道で納めていたので、それを考えて皆さんで購入したようなので、無資産については納得はしております。こんなような状況の土地なのですが、後々、家を売る時などに問題になるのか？と心配になってる次第です。
売主買主がお互いに署名した売却書類にあたる書面というのは、今後に必要なことはあるのでしょうか。宜しければ教えて下さい。