本審査について

質問

仮審査で　
中古物件　700万
リホーム、諸経費　340万　計1040万で　仮審査お願いした所
600万までなら　融資できますとの返事でした。
これはようするに、個人信用センターの情報で確認で
私の　借り入れ分　支払い能力で
減額されたと解釈してよいのでしょうか？
私は　先日　本審査書類確認の段階で　所得税の延滞の件で
相談しました。
銀行さんに相談した所　最大限の努力をしてみて　だめなら諦めて下さいとの事でした。
審査会社は　一応書類を全部出してもらって　本審査してみますとの事でした。
本審査で通るか心配です。
どなた同じ経験ある方　よろしくお願いします

回答No.3

ryuken_dec

所得のほかに・・・

担保価値の問題もありそうです。700万円の中古物件で600万円の融資は妥当な金額です。700万の担保物件で1040万円を融資してくれる金融機関はそうは無いと思います。担保の約1.5倍ですよね。

回答No.2

DHS4600

penkiyasanさん、こんばんは。
支払い年数が書いてないので、何とも言い難いですが、１，０００万が通らないと言う事は、失礼ながら所得が結構低いのか、勤続年数が３年未満か、お年を召されていて残りの支払い年数が少ないかのどれかかと存じます。
仮審査で希望金額に添えないという状況でしたら、まず本審査で増額は望めないでしょう。
しかし、仮審査で通った金額は、金額以外の条件が通ったなら保証されるとみても良いかと思います。
仮審査での提示額は決して適当ではありませんから。
しかし、本審査でその金額も通ったとしても、色々条件を付けられる可能性はありますよ。
その物件自体が担保になる事は当たり前ですが、それ以外の担保を求められる。
例えば、ご両親の持ち家があり、既にローン返済されていたら、その家を　とか、ローン中であれば借り換えを　とか・・・
しかし、余計な心配かも知れませんが、６００万円しか通らない状況で、１，０００万円通っても大丈夫ですか？
６００万円だったら、ちょっと高い車レベルですよ。

補足

DHS4600さん　早速の返答ありがとうございます。
支払い年数は　20年です。
所得は　過去3年平均480万ぐらいです。
多分　借り入れが多いのだと思います。
不足分は　自己資金でまかない　リホームは今回は無しとの事で
本審査出しました。

回答No.1

zorro

支払い能力の問題と考えてください。まだ決定したわけではありませんが・・・