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築20年中古マンション、希少物件ですが、買いますか？
九州在住です。 築20年の中古マンション購入（Aマンション）を検討しています。 このAマンションは、3階建てのヴィラ形式で、現在義父の名義で、角の塔の1階に部屋があり、私たちが今そこに住んでいるのですが、真上の部屋（2階）が空くことになりました。 20年前から一人暮らしの独身女性（売主Bさん）が住んでおり、施設に入ることにしたため、部屋を売却する予定との事。 ただAマンションは普通のマンションではなく、敷地内に贅沢に庭があり、ヴィラ形式なので、全ての部屋に窓がたくさんついており、マンションだけど戸建ての感覚が味わえるマンションです。 Aマンションは、民間が建設したマンションなのですが、地方都市が直接関係しており、議員の方や医師、施工会社の社長夫妻も入居されているマンションで、基礎もしっかり作られていたと、近所では評判のマンション。 とても交通・買い物・公園などなど、あらゆる点で申し分のない地域ですし、3階建てのヴィラ形式で、2階と1階で揃うなら、購入したいと考えていました。 ただ、Bさんは20年前購入価格2800万円のマンションを、2100万円で、不動産を介さず取引しようと言っています。 近所にスーパーができて以降、購入額より売買価格が上がった時期もあるそうです。 また、このマンションは、30坪の土地の権利があるため、土地だけで1000万円の価値があり、不動産価値も高いと言うのです。 Bさんと義両親とは20年来の付き合いで、お互いの信頼関係があるということと、不動産を介すると手数料がもったいないと言います。 また、マンションの住民同士、マンションの不動産価値が下がらないように、それぞれがそれなりの値段で取引していると言うのです。 また、Aマンション自体が部屋数が少なく、みな顔見知りのようなマンションで、得体の知らない人は入って欲しくないと言う理由で、不動産を介入させず、それぞれの親戚や知り合いに転売しているマンションなので、探している人も多いのですが、簡単に住むことができないマンションです。 参考までに、不動産に査定（私の住んでいる部屋）してもらいましたが、「戸建ての感覚が味わえますし、明るく窓も多いから、1500～1600万なら売れるかな、高くて1800万円でしょうか。でも、場所にこだわりがある人は、もっとお金を出すこともありますからね・・。」と言います。 不動産会社の人も、「こんなマンションがあるんですね～」と、驚かれるマンションです。 数年前めずらしく、別の塔ですが、売り主Bさんと同じタイプの2階の角部屋が、1700万円で不動産を通して売買が成立していましたが、1700万円で売れた真上の3階の部屋は、個人売買で2350万円で取引されていたようでした。 1階と2階で揃うなら、皆さんなら築20年の中古マンションでも、売主の言い値（2100万円）で買いますか？ ただ、Bさんも我が家に優先的に声をかけてくれており、他の人に声をかけていないため、公表すれば買い手がつく可能性もあります。 逆に、高すぎて売れ残る可能性もあるのですが・・。 Bさんはとてもしっかりした人ですので、マンションの方々と、取引額を聞いたりしながら、それ相当の金額を提示しているようではあります。 ただ、2100万円という金額は、場所にこだわらなければ最低ラインの新築マンションが買える金額でもあり、とても迷います・・。 何かアドバイスいただけると助かります。 よろしくお願いします。
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質問者が選んだベストアンサー
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No３の回答者様の言われるように“微妙”ですね。 > 賃貸で貸すとしても、10万円くらいの家賃収入が見込める地域 を元に投資物件として考えたらNo１の回答者様の言われるように高すぎます。不動産屋さんの出される1,700万が妥当でしょう。 そこで、質問者様が400万の追加的金額に相当する個人的魅力を感じるか、現在のお住まいとの関係でその金額を追加するにふさわしいかです。 これは他の回答者様たちが言われるように質問者様ご自身の決断でしょう。ただ、将来的に妹さんとの関係も考えには入れるべきでしょう。 私が、それらを勘案しても子供にまで残しておくべき資産と考えれば車一台の金額ですから400万出すかも知れません。
お礼
みなさんにご意見を聞いてよかったです。やはり「微妙なんですね。」 冷静になれました。
- tarotaro001
- ベストアンサー率27% (513/1900)
＞2100万円という金額は、場所にこだわらなければ最低ラインの ＞新築マンションが買える金額でもあり、とても迷います・・。 この辺が微妙ですが・・・ 要は、そのマンションにあなたが魅力（立地その他）を感じており、その金額なら買ってもいいと思うなら買いでしょう。 ただ、高いと感じたり、新築に魅力を感じるなら、やはり、ヤメだと思います。 結局はあなた次第ということです。 私なら買いません。 ただ瑕疵担保についてはキチンと話し合っておいたほうがいいと思います。 それから１行毎に改行を入れると読みにくくなりますよ。
お礼
なるほど。正直高いと感じています・・。 改行、読みにくいんですね。読みやすい配慮のつもりでした。参考になりました。
- novtaro
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場所も九州ということしか分かりませんし、物件も見ていないのではっきりしたことは言えません。 ただ、２０年前（１９８８年）というと、ちょうどバブル時期ですよね。その時期に２８００万円で購入したというのは、現在価値に何の意味も持ちません。一般論として、バブル時期で購入した額の８割近い価格で２０年オチの物件を買うというのは、あまりお得とは言えません。 逆に売った人にしてみれば、「しめしめ」という感じかも。 まあ、その物件に強いこだわりがあれば止めはしませんが。
お礼
冷静になれました。ありがとうございました。
- xs200
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買う目的がわからないと答えはでないと思います。 私は大家をしていて不動産はいくつも持っています。 投資としてみるなら20年もたったマンションは買いません。 それから希少物件というのは存在しません。不動産はどれもただ一つです。
お礼
早速ありがとうございました。 自分たちが住む分を考えています。 今両親の名義の部屋に住んでいますが、安い金額ですが、家賃を入れています。 売って欲しいと言っているのですが、独身の妹もいるし、すぐに売るとは言えないとの返事。 そろそろリフォームが必要な時期となっているのですが、借りているマンションをリフォームして売ってくれないのなら、上のマンションを買ったほうがいいのでは・・と思いました。 自分たちの資産になるし、リフォームも好きなようにできますからね。 あと、部屋が足りなくなっても、上の階と下の階で行き来して使えるかな～と、勝手に思ったりしていました。 賃貸で貸すとしても、10万円くらいの家賃収入が見込める地域なのですが、やっぱり買わないほうがいいでしょうか・・。 新築戸建てもあわせて検討しているのですが・・。
お礼
おっしゃる通りです。まだ具体的な話はしていませんが、「現状渡し」といったニュアンスでした。今リフォーム代を計算してもらっていますが、そこまでして欲しいかと言われたら、そうではないです。冷静になりました。ありがとうございました。