家賃について

質問

店舗を賃貸で借りて営業をしていますが(5年目です)家賃が相場より高いような気がしてできれば適性家賃を調べてそれよりも高い場合は交渉してみようと思うのですが、どういう形で調べればいいのでしょうか？アドバイスお願い致します。

回答No.3

bouhan_kun

・相談は可能
・根拠は周辺相場であるのは正しい
・ただし、物件は必ずしも同一条件ではなく、賃料設定も大家の裁量権内
・著しく周辺相場より乖離してなければ、言うだけ無駄
・そもそも、大家は相談を受ける義務も、周辺相場に合わせる義務もない
・大家から出て行けとは言いにくい　出て行くならあなたが出て行けばいいこと　気に食わなければ、いい条件を探す裁量権は、あなたに過分になる　大家が出て行けというなら、退去費用や何やを用意しなければならないから不利

それでもやってみたければ、周辺の不動産屋などで聞きまわってはいかがでしょう。ただ、間取り、築年数など、同じ物があるとも思えませんが。

お礼

意見、ありがとうございました。参考になりました。

回答No.2

m_inoue222

大家してます

調査は自由ですが家賃を下げて貰えるかどうかは疑問でしょうね

嫌なら契約解除の自由は貴方に有ります（契約書に従って）

＞どういう形で調べればいいのでしょうか？

不動産屋で教えてくれます

どこかの業者に飛び入りで「この周辺の物件はいくらくらいでしょうか？」

２－３件教えて貰えば見当は付くでしょう

近所で営業しているお店（借り主）に聞いても良いかも？

業務用物件の場合は築年数などはあまり関係のない家賃設定でしょう
（集客や立地が重要です）

お礼

意見、ありがとうございました。参考になりました。

回答No.1

noname#59149

ご自身の近隣の店舗（同じ階数でなるべく同じ構造）の賃料を直接調べて、その店舗の家賃を坪数で割って、坪単価を割り出す。それをなるべく多く集める。それを交渉のネタにする。って言うところでしょうか？
更新の時期なんでしょうか？そう言う時期で無いとなかなか交渉のテーブルに乗ってくれないと思います。
ご参考までに

お礼

意見、ありがとうございました。参考になりました。