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現在借家で人が住んでいる家を購入する場合
３年ほど前から中古物件を探しているのですが 今日、ネットサーフィンしていてまさに私が探している土地に 売り家が出ていました！！ この土地で売り家はめったに出ず とても興味深いのですが、急いで不動産に電話しましたが 今日までお正月休みとのアナウンスが流れました。 焦ってはいけないと分かっていますが 早くいろいろ知りたくて(^_^;) 土地は３２坪で間取り２０坪となっていています。 間取りは４DK＋納屋 売値は７５０万です。 その付近の土地は坪２５万ですので 実質、土地代だけなのでおそらく 古い物件だと思われますが・・・ 気になるのが、不動産のHP内に 「収益物件 借家人付き 家賃 ４万円収入有り」 と記載されていました。 現在借家で人が住んでいる家を購入した場合 どのようデメリットがあるのでしょうか？ 出て行ってもらう事ができないとか あるのでしょうか？ 全くの素人ですので、教えていただけると 嬉しいです。 宜しくお願いします！！
- tamihifu77
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- coffeecan
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- rookyuu
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私見ですが書き込みさせていただきます、借家法については確かに権利としては有りますが、今回の土地を気に入っているのであれば立ち退きの申し入れを業者からお願いしてみては？売りに出す理由は判りませんが可能なら売主からお願いしてもらうのも良いですが、推測ですが、家賃4万では法外な要求は少ないのが一般的です（あくまで予想ですが）売主が立ち退き出来なくて売りに出してるのであれば話は終わりですが、購入条件として一度は交渉してみたらいかがですか？
お礼
ご回答ありがとうございます（*^_^*） そうですね！！！ 一度不動産と相談して 住人と交渉できないかいろいろやってみます。 一度は諦めかけましたが その土地で売家は５年に１度しか出ないと 言われているぐらい、便利も良くめったに売家が出ないんです。 子供の学校の関係等もあり、どうしてもその土地 希望なので一度不動産にそのように話をしてみます。 ありがとうございました！！
- merlionXX
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> 現在借家で人が住んでいる家を購入した場合 > どのようデメリットがあるのでしょうか？ 借家法をご存知ないようですね。 法律により、賃借人の権利は非常に強く守られており、賃貸契約期間が過ぎても自動更新され、大屋の都合で出て行ってもらう為には多大な立退き料を請求されますよ。
お礼
ご回答ありがとうございます。 やはりそうですか。 昔どこかでそんな話を聞いたような 覚えがあったので質問させていただきました。 もし購入しても住人が出ていかない事も 考えられますし、それを促す事も できないのですね・・・ 諦めるしかないのでしょうか？ とても残念です。 ありがとうございました。
お礼
ご回答ありがとうございます！！ ＞新築でもない限り、利回りが10パーセント切ると収益物件としての魅力に欠け売却は難しくなります。 全くお恥ずかしい話ですが、「収益物件」という 言葉の意味を知りませんでした。 自分なりに調べてみましたら、家賃収入でお金もうけ みたいな話なんでしょうか？ という事は、私がもし７５０万で購入した場合 月々家賃をもらえるんですよね？ そしてその家は結局誰の持ち物になるんでしょうか？ ちょっと調べましたが分からないのでまた 質問したいと思います。 ありがとうございました！！