初期費用に「光触媒」とあるのですが・・・

質問

どうもこんばんは。

現在引っ越しを検討しており、色々な不動産会社から資料を取り寄せています。
そんな中で、敷金や鍵交換代などの初期費用の中に「光触媒」という聞き慣れない物がありました。

ちょっと調べてみたのですが、どうやら掃除・消毒系の費用のようですが、具体的な事は分かりません。
ここでも検索してみましたが、具体的な書き込みは無いようでした。

判明している事は、

・10社ほどから賃貸物件資料を取り寄せたが、その中の1社のみが設定している。
・消毒料などとは別に設定されている。
・かなり割高な印象で、鍵代・消毒代などと合わせると敷金が1ヶ月分増えたくらいの額になる。

こんな感じです。

そこで、光触媒を入居時にやったことが有る方にアドバイスを頂きたいのです。
不動産屋に聞くと、たぶん営業的な返事が返ってきそうなので・・・

「やるだけ無駄」「高価だがやる価値有り」など、何でも結構です。
よろしくお願いします。

回答No.3

coffeecan · ベストアンサー

不動産で宅建主任をしています。

光触媒処理は一般的に「汚れがつきにくく、また　落ちやすくするための表面処理（コーティング）」です。

ですが、入居時の消毒と同様、頼むだけ無駄です。本当にやったかどうかなんてわかりませというのが一番の理由。仲介手数料だけでは経営できない不動産チェーンなどが、いろいろと上乗せしてるだけというのが実態です。

私のすんでるアパートとその向かいのアパートは、大手賃貸専門会社Ａ社が仲介していますが、消毒に来たのを見たことがないと一日中家にいる家族が言っています。

ど～～うしてもそこの部屋を借りたかったら、「アレルギー、アトピー、化学物質過敏症があるので、一切の消毒などはお断りします。絶対にやらないで。万が一健康被害が出たら賠償請求します」と言うと、向こうもごり押しして来ません（笑

お礼

こちらも本職の方ですね。　アドバイスありがとうございました。

＞「汚れがつきにくく、また　落ちやすくするための表面処理（コーティング）」です。

なるほど！　非常に分かりやすい説明です。
車のカタログにも、ディーラーオプションでボディーやアルミホイールに施すコーティングがありますが、それと似たようなものでしょうか。

＞頼むだけ無駄です。本当にやったかどうかなんてわかりませというのが一番の理由。

な、なるほど。　ごもっともですね。

＞仲介手数料だけでは経営できない不動産チェーンなどが、いろいろと上乗せしてるだけというのが実態です。

なるほど。　あの手この手、という訳でしょうか。

＞大手賃貸専門会社Ａ社が仲介していますが

大手A社と聞いて思いつくのが2社ほどありますが、今回そちらからも資料請求していますね。（笑

＞ど～～うしてもそこの部屋を借りたかったら、
＞向こうもごり押しして来ません（笑

「じゃあ他行ってくれ」と言われたらどうしましょう・・・（笑

そういえば、保険料も同じくらいの内容の物件なのに8000～2万ほどとバラツキがあります。
どの辺りが妥当な価格帯なのでしょうか・・？？

回答No.2

m_inoue222

大家してます

「やるだけ無駄」．．．（笑）。

消毒も光なんとかもほとんどが不動産屋の陰謀です

費用対効果が悪すぎます

昨日１１／４内見・１１／５消毒・１１／６本人入居された方が居られます
契約は１１／５から

急な話で私もバタバタしましたがうちの管理会社の話だと
・大手仲介業者経由での契約
・消毒料を徴収されていた

大家の知らない所で勝手に業者が消毒していたようです
（消毒したのかな？）

入居者が他人とした個別事項の契約に関しては大家は無関係
相談さえあれば不要だと教えることも出来ましたが．．．
契約日以降はその部屋で何をするかは入居者の勝手ですから大家も入れません

カギ交換代はうちの物件では頂いておりません
なのになぜか仲介業者が徴収している．．．と聞いたことは有りますが本来の契約書以外の内容については関与出来ません

大家が署名している契約書とは別な「注文書や確認書」等が有ればそれは仲介業者と入居者の間での契約なのでしょう

お礼

本職の方のアドバイス、どうもありがとうございました。

＞「やるだけ無駄」．．．（笑）。

なんと！？

＞消毒も光なんとかもほとんどが不動産屋の陰謀です

な、なんと！！？？

うーむ、光触媒のみならず、消毒すら無意味ですか・・・

今回の私の場合、25m2以上の物件を探しているのですが、手元の物件資料によると、

・25m2～30m2・・・光触媒代35000円
・30m2～40m2・・・光触媒代40000円

このほかにも、大抵消毒料が15000～16000円、さらに鍵交換代が15000～20000円となっています。

敷金というか礼金がプラス1ヶ月に等しいですね。
いらないと申し出たら「他行ってくれ」となりそうですね。
どうしたものでしょうか・・・

回答No.1

yaji0503

私は、入居時にやりました。
でも、結局無駄でした。
うちの場合は、動物を飼う事が出来るので匂い関係に関してやりました。
また、ゴキブリ対策の一環でした。
でも、ゴキブリは引っ越した年の夏にしっかり姿を見せたし・・・不動産屋のこぼれた費用のような、本当にちゃんと処理をしてくれたのか不明確な事が多かったので、結局無駄でした。消毒もむだです。
薬局で、バルサン買いましょう。
３万円くらい払ったので、その分で新しい家具や生活用品を買い揃えられたと思いました。
鍵の交換は、ちゃんとやりましたよ。

お礼

早速のご回答、ありがとうございました。

なるほど、効果無しでしたか。
三万円も払って、それでは納得がいかないですよね。

確かに虫（特にゴキ）は避けたいところですが、高いお金を払って意味が無いなら、それこそバルサン＆ホイホイで十分ですよね。

＞鍵の交換は、ちゃんとやりましたよ。

あ、言葉足らずでした。
鍵交換はもちろんやるつもりです。　
聞くところによると、デジタルキーだと鍵交換は不要だそうですね。