アパート収益物件の消費税還付について
初めて質問をさせていただきます。
現在、区分所有でマンション（３ＬＤＫ）\88,000円／月と区分所有の事務所ビル \99,750円（消費税込み）／月を貸して３年経ちます。
事業的規模ではありませんので、白色申告です。
また、消費税の課税事業者規模ほどではありませんので届け出せずに免税事業者となります。
そろそろ、本格的に収益事業を行うことを決意し、築３年の中古アパートを（物件価格３８００万円／内、建物２８００万円）を購入する予定です。
（年間収入４５６万円、約１２％）
「アパートの建物に対して支払った消費税は還付できる」と書籍に書いてありますが、上記ような条件ではどのように還付手続きをすれば良いのでしょうか？
本の通りに行いますと下記のような流れと思いますが、経験が無いので良く解りません。
１．課税事業者選択届出書 を税務署へ届け出る。
その際、「４期に分けて申告する」旨を伝える。
２．アパートを購入する（届け出後、すぐに買っても良いのでしょうか？）
という流れと思うのですが、この後のやり方がわかりません。
建物２８００万円の消費税分から、上記の区分所有事務所の消費税分を引いた額が還付される。
ということでしょうか？
特に順序とタイミングが良くわからないのです。
税理士に相談する内容とは思いますが、それほどお金はありませんし、自分でやってみるのも経験と思っておりますので、詳細に教えて
いただければ助かります。
