サラリーマンの保証人は認められない

質問

とあるチェーンの賃貸会社で、よい物件があり申し込みとなった際に、弟を保証人として記載をいたしました。
ところが、
「個人の保証人では認められない、大家さんから言われている。法人が保証人ならいいです。よって、保証人不要プラン８万円を利用してください」と言われました。弟はサラリーマンになってすでに１０年近くありますし、経済的にもブラックリストなどに載るような者でもありません。持ち家もあります。
このようなことは、まれにおこることなのでしょうか？今まで賃貸の経験がないため驚いています。その賃貸会社が、仲介料がほしいためにそのようなことを言っているのか？とも疑っています。
ペット可能の物件なので、かつ光触媒（４万円）も必ずしなければならない　とも言われています。

これは、大家さんに直接確認をしてみたいところですが、電話番号などはわかりませんし、せっかく気に入った物件なので、そのようなことをしても大丈夫なのかも心配です。

(1)個人の保証人は存在するのに、保証人として認めない
(2)光触媒は必須

このようなことは実際あるのでしょうか。
お詳しい方、教えていただけませんか。お願いします。

回答No.4

mike9999

ペットを飼っていないので光触媒については解りかねますが
私は現在の賃貸マンションを契約する際に
保証人はサラリーマンである義兄（姉の夫ですが私より年下）に
お願いしました。問題なかったですよ。

賃貸物件というのは、大家さんの希望によって
審査条件が変わるようです。
私が物件探しをしていた時も「夫の会社からの収入証明添付の上
審査に１週間」という条件の大家さんもいらっしゃいました。
うちは急いで引っ越したかったので、大家さんの審査が緩い物件を
集中的に選んで紹介して頂きました。
ちなみに、審査が緩いか厳しいかは物件の質（家賃）によるのではなく
あくまでの大家さんのお考え次第だと伺いました。

不動産屋さんで「他の賃貸物件でも、こういう条件（保証人は法人）がついているのか？」と聞いてみられると宜しいかもしれないですね。
そこまで厳しくない大家さんで、良い物件があればそれも良し
どうしても、今回の物件が気に行っていらっしゃるなら、条件が厳しくても
そこに決めるのもアリだと思いますよ。

他の方の回答を拝見して感じましたが
大家さんもご苦労がおありということですね
勉強になりました

回答No.3

nonbay39

貸す前は全て大家の自由でしょう。借りたら店子の自由でしょう。
　それだけでしか無いと思います。

お礼

シンプルかつ的を得たご意見ありがとうございました。

大家さんと直接お話ではなくて、間にお話の得意な営業マンが入るととたんに疑いの気持ちが出てきてしまっておりました。
実際は早くあの家に住みたい気持ちなので、気持ちよく話しをすすめたいと思います。

回答No.2

todoroki

大家さんの考え方によっても違うのでしょうが、
年下の弟さんを保証人とはちょっと認めにくいのではないでしょうか。
保証人というのは何かあったときにすべての責任を引き受ける役柄なので
お兄様ならともかく弟さんなら難色を示されても仕方ないと思います。
年齢的にも３０そこそこの若さですし、持ち家といってもローンがあるのでは？
その若さでいざというときに自分の生活のほかにmoma615さんの負債を引き受けることができるかというと
やっぱり知らぬ顔をされるのではと思われてしまうでしょう。
個人の保証人だから認められないのではなく、弟さんだから認められないという意味だと思いますよ。
サラリーマンもあまり関係ないでしょう。
事情がおありなんだと思いますが、普通は保証人にはお父様を立てるものです。
うちは父が年金生活者なのでそう言うと、おじさんはどうですかと聞かれました。
父親、おじ以外の親族だと手続が大変面倒だから保証人不要システムを使ってほしいと言われましたよ。

　光触媒についてはわかりませんが、大家がそれが条件なら仕方ないと思います。
とはいえ、不動産屋が光触媒の代理店をやっていて売り上げ欲しさの条件のような気がしますね。
ペットを飼うときは敷金を全額返却しないとかいろいろ厳しいことを言われます。
程度の差はあると思いますが覚悟しておいた方がいいと思います。

お礼

賃貸といいましても、あまり高いところではありませんし、弟も１歳下で私より収入もあります。
審査を通す以前に、個人は無理で法人ならOKという条件なのだそうです。

普通は父親を、といわれましても３０歳を過ぎた者の親であれば、ほぼ年金生活者ではないでしょうか。しかも当方の父は、すでに亡くなっており、これまで母との暮らしを支えてきたのは私です。普通ではないと言われてしまったこと、そんな考えが未だこの世の中まかり通っているのだな、とふるい考えに驚いております。色々なご意見をいただくことは覚悟しておりましたが、思ってもみないところで傷ついております。

こういう事に今後も耐えていかないといけないのだな、と勉強させられました。ありがとうございました。

回答No.1

Tadkashy

大家しています。

　この大家さんも個人の保証ではなく保証会社を入れたいのでしょう。

　ここでも『滞納してもそんなに簡単には退去を求められない』と居住者の権利を声高に叫ぶ方がおられますが、これも事実で、裁判して部屋の明渡しを求めるには大変な経費がかかります。大家からすれば住居を借りて家賃を払うという最低のルールを守れない奴の権利など“糞食らえ”なんです。その為、個人の保証より保証会社の保証をつけさせて滞納事故を防止する大家の自己防衛が進んでいます。
　実際、私も高い授業料を払わされ保証会社の保証を条件にせざるを得なくなりました。

　質問者様の場合、滞納などなさらない方でしょうから、８万円はどぶに捨てるようなものですし、会社によっては（ほとんどの場合）更新時にも取られますのでまことに無駄なお金ですが、そのような事情でこれから益々一般的になっていくと思われます。

　結局、守られるべきではない奴の権利を守るために、まともな方の犠牲が強いられることになっています。苦々しい限りですが、大家の方の自己防衛せざるを得ない事情もお察し下さい。

　また、ペット可物件と入っても賃貸物件ですからペットを飼われない方やペットにアレルギーのある方が住むことも考えられます。そのような場合、前に住んでいた方がペットを飼っていたという痕跡さえ残せないのです。そのための方策でしょう。
　賃貸でペットを飼うにはそれなりの出費は必要です。

お礼

逆の立場からのご意見、非常に参考にさせていただきました。
約束を守れない人が増えるため、その他が犠牲になる。
よく分かります。

実際に大家さんと直接お話ができれば、あまり疑いを持つこともなかったのでしょうが、あまりにポンポンと仲介業者の担当が、言葉を並べて思わぬ費用を色々と並べられてしまったので、不安と疑いの心が出てきていました。

物件は非常に気に入っているので、このままGoしようかと思います。８万円は、しかし厳しい！

気持ちに踏ん切りがつきました、大変ありがとうございました。