フラット35について

質問

3,600万円の住宅ローンを来年2月に借りる予定です。
フラット35の案内が届いたのですが、どれを借りたらいいのかよく分からなくなってしまいました。
現在の貯金は1,200円程度で、年収は夫婦二人で800万程度で、子供はいません。
何かアドバイスをいただけないでしょうか。
選べるチョイスは以下の通りです。
(1)千葉銀行3.25% 手数料31,500円　フラット35の利用が借入総額の50%超の場合
(2)千葉銀行2.95%　手数料31,500円　銀行ローンの利用が借入総額の50%超の場合
(3)みずほ銀行3.12%　手数料31,500円
(4)りそな銀行3.17%　手数料30,000円
(5)りそな銀行2.95%　手数料融資金額の1.8%
(6)三井住友銀行3.23%　手数料31,500円
(7)SBIモーゲージ2.80%　手数料融資金額2.1%

回答No.2

Domenica · ベストアンサー

住宅ローン審査経験者です。

> 3,600万円の住宅ローンを来年2月に借りる予定です。
お借り入れ予定の3,600万円は、物件価格の何割に相当するのでしょうか？
住宅ローンに必要な諸費用ではなく、物件を取得するのに必要な諸費用はどの程度ですか？
現在の貯蓄額が1,200万円（ですよね？）とのことですが、物件を取得するのに必要な諸費用込みの額がいくらになるのか分からないので、1,200万円の自己資金をどう捉えていいのか分かりません。

年収もお二人分の合計で書かれても、400万円＋400万円である場合と、600万円＋200万円である場合ではアドヴァイスも違ってきます。
お子さんは現在いらっしゃらなくても、将来の可能性が分かりません（出産するのは『妻』にしかできませんから、子どもができた場合に『妻』は仕事をどうするつもりなのかが、将来における『返済能力』に影響します）。
債務者の年齢も考慮しなければなりません。

また、情報がいただけていないので、ご質問者さまにとって本当にフラット35が有利なのかも分からないので、(1)と(2)でも選択に悩みます。

回答No.1

Lescault

こんにちは。
＞フラット35の案内が届いたのですが、どれを借りたらいいのかよく分からなくなってしまいました。
おそらくはデベロッパーからの案内等に記載されている情報をご覧になっていろいろと思案なさっていらっしゃるのだと推察いたしましたが、個々に記載されているのはいわゆる初期情報だけで、実際に相談に行ってみるといろいろとオマケの条件がついてきたりしますし、審査基準等も各行で異なっていますので、「ここ」と最初にお決めになったところにすんなり決まるかどうかというと？な部分がかなりあると思われます。一番話が早そうなのは、今一番お取引のある銀行か、頭金を積んである銀行に絞り込んでお話を進めることだと思いますね。金利は各行で微妙にでこぼこしていますが、取引実績のある所と相談した場合優遇という話も出てくる可能性があります。まずは取引実績のある金融機関、そこでの相談で埒が明かない場合には別の所に相談に行くことが懸命だと思います。但しやみくもに審査にかけてもらうことはせず、あくまでご夫婦が納得した場合のみに審査にかけた方がいいですよ。審査に落ちたから次に行くという行為を繰り返すのは、金融機関にとって悪印象を蓄積するだけです。

お役に立てば幸いです。