住宅ローンの残っている自宅を売却して残高が残った場合は、一般的に誰が払うのでしょうか？

質問

離婚に際して、夫名義の自宅(土地・建物全部まるまる夫名義)の処分を検討しています。

住宅ローンの契約は夫名義で、連帯保証人は妻の私です。
銀行から2400万円の借入れ(35年ローン)をして、5年ほど支払っていますが、残高は2200万円ほど残ってます。

自宅は30坪で軽自動車2台分の駐車場有。３ＬＤＫ。
場所的にも駅からも学校・スーパーなどからも近く、
便利な立地なのですが、
売却額を差し引いても(かなりおおざっぱな推測なりますが)
たぶん1000万円近く残高が残ってしまうと思われます。

こういった場合、一般的にローンを契約した本人が支払う義務が
あるのでしょうか？
それとも連帯保証人の妻も折半みたいな形で
支払う義務があるのでしょうか？

回答No.3

name9999 · ベストアンサー

NO2.の方の回答の通り、残額を現金で用意しない限りは売ることができません。
それができずに離婚できない夫婦はたくさんいるらしいです。
債務者＝連帯保証人ですので、ご夫婦で何とか差額を用意しなくてはいけませんね。

ちなみに私も全く同じ状況の経験者です。
差額を現金で用意し（親の力を借りた）、離婚しました。

お礼

げ・・・現金で、ですかぁ・・・？

思っていたより大変な作業ですね・・・(ため息)

金の切れ目がなんとやら・・
とにかくお金の問題をなんとかしないと、
きれいに離婚できなんですね・・・

ご回答ありがとうございました!!

回答No.2

noname#107682

当然、借入者が支払う義務がありますね。

順番が逆と思いますが、売価との残金を用意できなければ、事実上
売却は出来ないはずです。抵当付きの不動産をそのまま購入するアホ
はいませんから。
まずは抵当を解除するために資金手当てをしなくてはなりません。

ローンを払えなければ借入者が債務者として追求されますが、連帯保
証人は催告権を持ちませんので、主債務者と同等の責任を負います。
先にあっち（ご主人）に請求しろ！　とは言えません。
債権者はどちらから取ろうが勝手です。取り易いほうからです。

お礼

なるほど～
そういうからくり？になっているのですね～
家を購入したくせに、そんなことも知りませんでした。

ご回答ありがとうございました。
参考にさせていただきました。

回答No.1

kazuyat

一義的には勿論、名義人の旦那様にローンは残ることになるはずですが
そのことも含め、離婚条件を詰める、ということになるのが普通と思います。つまり、仮に残が1千万残ったとしたら、その借金を相殺した形の離婚の経済条件を決める、ということですね。

お礼

やっぱりそういうことになるんですね・・・・

早速のご回答ありがとうございました。
参考にさせて、離婚に向けて検討させていただきます!