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借金のある人の家購入の注意点
- 借金のある人の家を購入する際の注意点やリスクについて解説します。
- 購入したい物件の持ち主が借金を抱えている場合、注意すべきポイントとしては、抵当権の有無や借金の返済状況などがあります。
- また、登記簿上の名義や家族構成なども確認が必要です。物件の購入後にややこしい問題が起きないように注意が必要です。
- tamihifu77
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- 賃貸・アパート
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質問者が選んだベストアンサー
登記簿を見れば、抵当権の有無は分かると思いますが 抵当権が設定されていないのに、 ＞住宅金融公庫から１０００万 ＞借りたのみで、抵当権も付いていませんでした。 ＞まだローンは完済していませんでした。 質問者さんはどのようにして個人情報を入手したのでしゅか？ また、売主が行方不明なのに、どのようにして 売る意思の確認と売買価格を決めるのでしょう？ ＞このような物件の場合、購入した後ややこしい事に なったりするのでしょうか？ 購入した後の問題ではなく、購入する以前の問題だと思います。
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- mainitiyukifuru
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No2です。 個人情報というのは ＞住宅金融公庫から１０００万 ＞借りたのみで、抵当権も付いていませんでした。 ＞まだローンは完済していませんでした。 のことです。 このようなことは、一般的に他人には教えることではありません。 抵当権が設定されていなければ登記簿を見てもわかりません。 住宅金融公庫からの融資で抵当権を設定しないのは何故か？ 疑問が残ります。 まぁ売主が行方不明では、どうしようもないでしょうね。 行方不明であれば、早急に失踪宣告の手続きを経て 裁判所の確定を受け、親族が処理するしかないと思います。 でも もしかすると、離婚や借金を苦に樹海で・・・・・。 ＞このような物件の場合、購入した後ややこしい事に ＞なったりするのでしょうか？ この物件を購入することは、物理的な問題よりも 前の所有者の怨念など 精神的な問題が残るかもしれません。 世に中には、最高の物件でも、相続トラブルや失踪者問題などで 塩漬けになっており、業者が手を付けられない優良な不動産がたくさんあります。
- fukunoyama
- ベストアンサー率24% (7/29)
文面では、貴方が一人走りしているようです。 先ずは、持ち主の売る意志の確認が必要です。 売り主とは、登記簿に載っている方々です。 貴方が思っている持ち主（現在は行方が分かりません。・・・の）だけではありません。 ＞一応登記簿を見てきましたが、住宅金融公庫から１０００万 借りたのみで、抵当権も付いていませんでした。 まだローンは完済していませんでした。 一般に、借金に抵当権がないのも、（借金が原因でちかじか・・・という具合なので、他に物件もないと思いますので）気になりますが、登記簿がきれいならば、問題はないでしょう。
補足
ご回答ありがとうございます！！ 説明不足ですみません！ 売りに出ると言う話は、持ち主の母親から聞いています。 土地は母親の名義もありますので・・・ ただ、息子の行方が分からないので母親達も家を売る話を 進められず困っているとの事でした。（行方不明になる前に家を売り に出す話をしていたそうです）それ以外の事を聞いても 「息子の事は分からない」との返事でした。 とりあえず息子が見つかり、４人の名義人と話し合で 今後どうなるかですよね・・・ ＞登記簿がきれいならば、問題はないでしょう。 登記簿がきれいでしたので、問題ないでしょうか？ 一応、法務局の職員にも見てもらい、自分で書き写してきた ものを、知り合いに見てもらいましたが、登記簿はキレイ との事でした。 やはり、地道に唯一、話のできる関係者の母親 にいろいろ話を聞くしかないんですかね・・・ また何か教えていただける事がありましたら 宜しくお願いします！！ ありがとうございましたm(__)m
- Willyt
- ベストアンサー率25% (2858/11131)
その土地に抵当権がついていないなら、売主に借金があろうが、ローンが残っていようが全く関係ありません。買った後、その事が原因でトラブルになる心配は全くないですよ。 抵当権が設定されている場合は借金が代金未満ならば、貴方が払う代金から該当額を貸主（主として銀行ですよね）に渡して抵当権の解除手続きをして貰い、残りを売主に払うという手続きで購入すればいいのです。従って売買は三者が立会いで行なわれます。代金より借金が多い場合は買ってはいけません。残りを負担するなら別ですが・・・(^_-)
補足
ご回答ありがとうございます！！ ＞代金より借金が多い場合は買ってはいけません。 そうですね！という事は本人に借金の額を聞かなくては いけないんでしょうか？ 抵当権がついていないならひとまず安心なんですね！！ でも、昨日は付いていなかったのに今日付いた なんて 事もありうるなら、まめに登記簿チェックした方が良いの ですかね？ ありがとうございましたm(__)m
補足
ご回答ありがとうございます！！ 説明不足ですみません！ 売りに出ると言う話は、持ち主の母親から聞いています。 土地は母親の名義もありますので・・・ ただ、息子の行方が分からないので母親達も家を売る話を 進められず困っているとの事でした。（行方不明になる前に家を売り に出す話をしていたそうです）それ以外の事を聞いても 「息子の事は分からない」との返事でした。 とりあえず息子が見つかり、４人の名義人と話し合で 今後どうなるかですよね・・・ ＞質問者さんはどのようにして個人情報を入手したのでしゅか？ 法務局に行って登記簿を見てきましたが、何かちんぷんかんぷんな 事をやらかしましたか？>_< 全くのド素人なんで、違う方向へ進んでいますか？ 何かあればご指摘お願いします！！ 素人の私が登記簿を見ても分からない事もあるかと思い 法務局の方に事情を説明し、抵当権や差し押さえ、ローン完済して いない（ローン完済したら×が付く）なども教えてもらいました。 また何か教えていただける事があれば宜しくお願いします！！ ありがとうございました。