外国人

質問

今日外国人二人が部屋を探しにきました。
確認してもどの業者も「厳しい」といわれ断られました。
外人はなぜダメなのでしょう？
男男・女女・男女のルームシェアもダメ？
結婚していてもダメ？結婚していても証明が出来ないとダメ？
教えてください。

回答No.6

Tadkashy

No1　です。お礼に回答します。

どちらかが出て行く、契約者であればその方が家賃の支払い義務があるのだから払えばいい。滞納するのであれば連帯保証人に払ってもらえばいい。契約者が出て行って同居人がいるのであれば、あくまでも契約をした人と貸主の契約であって、同居者がいる義務はない！同居人は契約者がいてこその同居人なのですから。それは契約違反になるのだから出て行ってもらう。その部屋に住むにあたり約束事を決めたのが契約書じゃないですか？債務を連帯して背負うのが連帯保証人。保証人がダメであれば初めから保証制度を使うなど。契約書では効力が薄いのであれば公正証書で執り行えばいざという時絶対効力があるし、賠償金を支払ってもらえるのではないですか？どうでしょう？？

　大家は居住者をそんなに簡単に退去させることは出来ません。この板の他の質問をご覧になれば判ると思いますが、部屋の賃貸借は契約があってないようなものです。ほとんど空文に等しいです。滞納されても、６ヶ月は我慢し、裁判で勝って初めて退去させられます。それでも、滞納分を取れるかどうかは運任せ、取れたらとてもラッキーでしょう。連帯保証人などしらばっくれます。ここの回答にも“ゴネろ！”の言葉がよく出てきているでしょう。そう、ごね得がまかり通る世界です。私が、しばしばここに来ているのも、どんな人に貸したらダメかを勉強するためです。兎に角、住んじゃった者の勝ちなのです。
　大抵の大家は、滞納で悩まされた経験や、ごねられた経験があります。ですから慎重にも慎重を期して、火中の栗は敢えて拾いません。どちらが先に悪いのかは鶏と卵です。

お礼

なるほど、わかりました！
疑問に思っていたのでスッキリしました。
ありがとうございました。

回答No.5

noname#33634

業者のものです。
うちにも外国人のお客様はよくいらっしゃいます。
外国人といっても国籍はさまざま。勤め先も上場企業から
各国の飲食店など社会的な信用度（大家さんが気にするもの）も
さまざまです。特に困るのが、言葉が通じないこと。
就労ピサもあり、身元がしっかりしていて、
連帯保証人の問題がクリアできても、（たいていの大家さん・管理会社は日本人の連帯保証人を求めます）本人の会話能力によって断られることは多いです。たとえしっかりとした会社に勤めていても、日本に赴任してすぐだとなかなか日常会話まではいかないようです。（通訳つきで来る人もいます）
まして、ルームシェアは、日本人の友人同士でも断る大家さんが多いもの。難しいでしょう。

外国人向けの不動産会社は高級物件が多く、普通の方にはゲストハウスや、割高であまりいいとはいえない部屋しか勧められないのが現状です。

地域によって管理会社や大家さんの対応等も違うかとは思いますが、kasuahoさんは業者さんですよね。管理はせずに、仲介だけの会社ですか?もしも大家さんに営業をすることがあれば、外国人の方に対する考えをきいてみてはどうでしょう。
もしも外国人が入居して、トラブルがあり、自分が対応しなければならなくなったらどうでしょう。転ばぬ先の杖ではありませんが、断るほうの気持ちもお分かりになりませんか？

なぜダメかというと、トラブル防止のためです。中には人種差別的な考えの方もいるかもしれませんが、そのほとんどは生活習慣の違いです。どちらがいい悪いではなく、日本にいるなら日本の習慣に合わせられないと同じ建物で生活している人みんなが困るのです。

私は、外国人でも信用のおける（と思われる）会社に勤めていたり、まじめそうな人（もちろん必要書類は全部先にチェックします）のことは特に大家さんに話してみてください、この人はこのくらいの能力はあります。日本のこともわかっています。ご迷惑はお掛けしません（と思います）と管理会社の担当者にお願いしてみます。
ダメでもともと、なるべく早く理想に近い（妥協はもちろんしなくてはなりません）お部屋を見つけてあげるよう努力することが大事です。

参考URL：

http://www.hituji.jp/

お礼

ありがとうございます。今後大家さんに聞いてみたいと思います。
ご親切にありがとうございました！

回答No.4

makif

自分と同質の人間であれば、ある程度行動が予測できるということが大家側の安心感を産んでいるのかと思います。日本の場合、欧米と違って人種差別をしても即罪になったりしない(社会の中の多くが人種差別も状況によりやむを得ないと思っている。先の回答者のみなさんのように)というのもあるので、面倒が増えないように人種・性別・年齢・家族構成などをいろいろ限定して貸し出しているのでしょう。

ただ、えり好みしているだけでは空き部屋が埋まらないような地域や物件もあるので、積極的に外国人を受け入れる体制の不動産屋やシステムもいくつも存在します。まずは外国語で検索されるのが一番いいと思います。

参考URL：

http://guesthousejapan.net/

お礼

今後の参考にします。ありがとうございました！

回答No.3

nishikasai

難しい問題です。
わたしは義理の弟がブラジル国籍で、家をさがしてあげ、契約の段階になってブラジル国籍であることを告げたら、不動産屋さんの顔が変わりました。そのときはじめて知りました。
ですから外国人の立場になったらたいへんだなあと思います。と同時に大家さんの気持ちもよくわかります。
外国人は、
ごみのだしかたを知らない。
一人に貸したらいつのまにか5人くらい住んでいる。
よく騒ぐ。
土足で家の中にあがる。
家賃を踏み倒して突然本国へ帰る。
こんなに問題を起こすのですから大家さんが貸したがらないのは当然です。たとえばわたしが自分の家のほかにもう一軒家をもっていてそこを貸すことにしたとします。わたしは外国人には貸したくありません。
しかし、外国人が困っているのもわかる。わたしは解決策として大きな不動産屋が外国人のためのマンションを用意するのが良いと思います。
大きな不動産屋ならそれが可能です。

お礼

ありがとうございます。日本ももっと外国人を受け入れる体制を作ってもいいと思います。

回答No.2

ikaihsot

私は海外で生活をしていますので、"外国人だから部屋をかさない" という意見には怒りさえ感じます。しかしあくまでもその方々が正規に滞在ビザを取得し、労働ビザを取得して正規に国内で仕事をし、毎月定期的に収入があり、契約書が自分で理解できるだけの日本語を話す場合に限ります。

もし上記に当てはまるのであれば時間は通常よりかかるかもしれませんがすべての書類のコピーを取った上で再度探してみてはいかがでしょうか。特に収入証明書は重要だと思います。

反対に上記にあてはまらないのであれば、それは断る大家が正しいと思いますよ。質問者さまが家を貸す際に、見知らぬ外国人に貸したいと思いますか?不法滞在かもわからない、収入がないかもしれない外国人であれば不安に感じるのが当然だと思います。日本ではあまり無いことなのかもしれませんが、海外では家賃不払いのまま何カ月も居続けて占拠したり、一人に貸したら母国から大勢の家族が来て１部屋に10人近くが住みついて不潔きまわりない状態にしたりなど問題が多く、またそれがなぜ悪いのかを理解しない文化を持つ人たちも少なくありませんので。

また、ルームシェアというのは例えば本来ならひとり暮らし用に作られている部屋に倍の人数が入るということで消耗が早くなり毛嫌いする大家も多いと思います。

日本にいるからには日本の文化や習慣を尊重し、法律や規則を守ったうえで生活をしてこそ外国人でも権利を主張できるのだと思います。

お礼

わかりました、ありがとうございます。外国人も日本の慣行を理解してからということですね。確かに人数が増えると厄介ですもんね（^^:）

回答No.1

Tadkashy

大家しています。
　以前アメリカ人に貸したことがあります。
　彼は日本の住宅事情やマナーが理解できなかったようです。誰が住んでいるのか最後までわかりませんでした。お隣の方に聞きますと友人が激しく出入りし、夜遅くまで音楽をかけて、注意すると、日本語が通じない（振り？）。ゴミは滅茶苦茶。出て行ってくれて本当にほっとしました。もう二度と貸しません。今の居住者の方に恨まれますから。
　あなたも、
>　男男・女女・男女のルームシェアもダメ？
　と仰ってますが、それは日本で一般的な借り方でしょうか？どちらかが出て行って、払えなくなったら大家はどうすればいいんです？
　外国人が犯罪を犯して自国に逃げ帰っている報道などあると、益々敬遠します。
　出来ればルールのわかった日本人でうめたいのが人情ではないでしょうか。グローバル化とか言っても私のように頭の固い大家は安定を求めます。
　私はつくづく、「そんなにアメリカ的に暮らしたいなら都心の30万でもするマンションでも借りろ！」と思いました。これが正直な気持ちです。

お礼

どちらかが出て行く、契約者であればその方が家賃の支払い義務があるのだから払えばいい。滞納するのであれば連帯保証人に払ってもらえばいい。契約者が出て行って同居人がいるのであれば、あくまでも契約をした人と貸主の契約であって、同居者がいる義務はない！同居人は契約者がいてこその同居人なのですから。それは契約違反になるのだから出て行ってもらう。その部屋に住むにあたり約束事を決めたのが契約書じゃないですか？債務を連帯して背負うのが連帯保証人。保証人がダメであれば初めから保証制度を使うなど。契約書では効力が薄いのであれば公正証書で執り行えばいざという時絶対効力があるし、賠償金を支払ってもらえるのではないですか？どうでしょう？？