不動産の過去における時価はどうすれば調べられますか？

質問

現在所有しているマンションの買い替えを検討しています。
バブル崩壊の影響で、売却すると、大幅な譲渡損が出る見込みです。
ただし、一部持分については、離婚による財産分与でうけとったものですが、残念ながらその時点の時価を示すものを残しておりません。

過去の時価を調べる方法がないか教えてください。

回答No.2

noname#38493

質問に沿う回答ではありませんが、
居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除というものがあります。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/3302.htm

そもそも過去の時価を自力で調べても、税務署が認めるかは別問題ですから、税務署に行ってよく相談した方が良いと思いますよ。

お礼

有難うございました。

今回のケースは、譲渡益でなく譲渡損がでるケースでして、住み替えかつローンを組みますと、３年通算で損失の繰越をできるという状況でして、損失額が多ければ多いほど、税金の戻りが大きくなるという状況です。

いずれにしても税務署次第ですよね。有難うございました。

回答No.1

m_inoue222

大家してます

職業柄マンションの区分物件にも興味が有ります

売買を主としている不動産屋に行けば過去のそのマンションの売り出し価格は調べられます

ただ、普通は自分でコツコツ古い情報誌から探す必要が有ります

一部地域ではマンションの過去の中古売買価格を年毎に一覧にした書籍も売られています

http://books.yahoo.co.jp/book_detail/31512466

中古マンション売買成約一覧表が付いています

他の地域でも不動産業者用の書籍として売られていますが高価です

http://www.fudousankeizai.co.jp/books_info/order.html

不動産屋によっては定期購読し、保存しているでしょう

懇意な業者に言えば見せてくれます

お礼

有難うございました。

もしも売却（住み替えですが）という事になれば、たとえば地場の業者や、物件のある地域の取扱いの多い大手などを、仲介として起用するなどして、そこに相談するのも手ですね。（過去の取引から判るかと）

有難うございました。