住宅の設計図の入手方法

質問

中古で住宅を買いました。設計図はないと売主が言うので気にしなかったのですが、最近になって欠陥のある建物だとわかったので、どうしても取り寄せたいと思います。築１０数年です。何か良い方法はご存知ないでしょうか？

回答No.5

noname#65504

法律上設計事務所は設計図書の保存義務がありますが、それは５年となっていますので、通常１０年もしたら破棄されていますので、先ず無理でしょう。役所も５年で役所の場合、期間が過ぎたのはきちんと破棄することが多いようなので、無理でしょう。

なお、築１０数年の場合、建設会社の法律上の義務は消滅していますし（通常木造の場合は５年）、また中古購入者に対しては責任を負わないことになっています。

欠陥に対して責任を負うのは売り主ですが、中古で売り主が個人の場合は契約で定めた範囲でしか、責任を負いませんので、契約書を確認した方がよいです。

欠陥を補修するために必要ということなら、長い間に補修されたりしていることも大いく、劣化状況は設計図書には書かれていないので、新たに調査して図面を起こしてもらった方が有益です。

回答No.4

nonbay39

現に建物があるのですから、設計図（このように作りますよという図）などあってもなくても、現物から図面をおこす方が正確だと思います。仮に設計図があっても、その通りに施工されているとは限りません。
　ましては、欠陥（何かはわかりませんが、雨漏か強度不足か何かでしょうか）をつきとめるのであれば、なおさら現物に正確でないと意味が無いような気がします。
　瑕疵担保責任が問えそうもない物件（中古で契約より何年経過かはわかりませんが）であれば、なおさら自分のためにきっちりとした現状の図面を作成する方がよいのではと思います。

回答No.3

BABA4912

1.建設会社、建築士に図面の確認をしていますか ?
2.建設会社、工務店は　大手でしょうか ?　また周辺でのこれまでの経歴は何年程度ありますか ?
3.建設会社、工務店は最近の販売状況はいずれでしょうか
・比較的安めの住宅が中心である
・注文の高級な住宅をてがけることが多い

残念ですが仮に図面があっても、欠陥住宅の場合、図面と実際は見えない内部の構造で異なっている場合も多いのであってもあてにはできません。

回答No.2

nobinobitachan

欠点とは？

建築概要書でしたら、地元の市役所（特定行政庁）においてあるはずですが、それは配置や間取り、概要が記入してあるだけですが。
建築主なら持っていてもおかしくないはずですよ。

回答No.1

BABA4912

確認です
売主さんの依頼した建設会社、不動産会社、などには確認しましたか ?

補足

建設会社は倒産してないみたいです。不動産屋と売主に聞いたところ、ないと言います。売主は銀行から借金して建築したみたいです。登記簿に担保として銀行名が記載されていました。今ある図面は間取り図程度です。