結婚前の自分の貯金を頭金に出そうか迷っています

質問

新築マンションを購入する事になり、申し込みをしています。
そこで悩んでいるのですが、
3500万の物件に対して頭金を夫750万・妻750万出そうと計画しています。
（諸経費は300万位、手元に残しておくお金200万位は別途用意してあります。ローンは夫一人で組みます。）

ローンが2000万円の予定なのですが、結婚前に夫に伝えてある貯金の他に、
（上記妻頭金750万の他に）夫に伝えていない貯金が500万円位あります。

これはもしも何かがあった時の為に使おうと、夫には伝えずにいたお金です。（自分の為だけでなく、夫やお互いの両親に何かが合った時の為に、貯金が無くてパニックにならないためにこっそり取っておいたものです。自分一人で使おうとして夫に内緒にしていたわけではありません。）
この500万もしくはそのうちの何百万かを頭金として出そうかどうか悩んでいます。
出せばローンは楽になりますが、夫の仕事に対するモチベーションが下がってしまいそうで躊躇しています。
以前、「もし1000万円宝くじが当たったとしたら、ローンがかなり楽になって、もうあまり仕事頑張らなくてもいいかと思ってしまう。」と夫がポツリと言った事があったのです。

それにもしも何か大きな出来事が合った時に対応できるお金が無いよりはあったほうがいいな。とも思ってしまうのです。でも総支払額が少ないに越した事はないし・・・と一人でモンモンと悩んでいます。
皆さんならこんな場合どうしますか？

回答No.11

sawasawa_3

いざというときに使うと決めてあるのですから、この際内緒でよいのではないでしょうか？
あると分かっていた場合、それをついつい当て込んでしまいそうで、ハードルが下がりそう。
旦那様の気持ちも良く分かりますが、逆に旦那様には厳しい目で、お金の使い道を考えていただく側に回ってもらうと考えられませんか？（私は自分に甘いので、セーブしてもらったほうがよいタイプなので）
山内一豊の妻、お千代さんも内緒でしたが、ここぞのときはスパンと出しました。

お礼

再度のご意見ありがとうございます。
やはり内緒でいいですかね。
ここぞの時にバン！と「これ使って！」と出そうと思います。（笑）
ありがとうございます。

回答No.10

37nana

500万くらい、もしもの時にとってあっても別にいいのでは？と
思います。
うちは夫婦共有名義でローン組んだ際、各自それ以上に
手元に残してましたから。
（後で考え直して、また繰上げ返済してローンは完済したのですが
借金嫌いなので）

もう少し時間が立って、家計の方からの預貯金に余裕が出たら
それから繰り上げ返済して、そこに500万の一部を組み込むことを
検討してもいいかもしれませんね。

500万はそれまで運用して増やしては？

お礼

37nanaさん、ご意見ありがとうございます。
500万以上、お手元に残していらっしゃったのですね。羨ましいです。
そうですね、時間が立って家計の方からの預貯金に余裕が出たら
それから繰り上げ返済して、そこに500万の一部を組み込むことを
検討してもいいですね。
後に使えるのだから、暫く手元に取っておこうと思います。
参考になりました。ありがとうございます。

回答No.9

kobalt

女性です。

何年ローンかわかりませんが、2000万円のローンで済むのでしたら
人よりは大変ではないと思いますし、頭金も充分に出しているので
私も500万円は取っておくと思います。
何かあったら使う、という考えなら、ご主人に話しても問題ないとも
思いますし・・・

これがもし、自分ひとりで買う場合は、間違いなくもう少し頭金を
増やすのですけどね・・・

お礼

kobaltさん、ご意見ありがとうございます。
2000万円のローンならなんとかなりそうですか。よかったです。
やはり500万は取っておこうと思います。
主人に話すかどうかはかなり悩んでおります・・・どうしようかと。

＞これがもし、自分ひとりで買う場合は、間違いなくもう少し頭金を
増やすのですけどね・・・

ホント、間違いなくそうしますね（笑）

回答No.8

Jimmy2

質問に対する回答とは必ずしもなってませんがが、アドバイスとして受け止めてください。先ず、下記のURL で私が回答させて頂いたANo.6を参照下さい。「家賃よりもローンの支払いが少ないので借金をしても持ち家のが有利」というのは誤りです。

http://okweb.jp/kotaeru.php3?qid=1051192

今後、大幅に人口が減少してゆくことが確実な中、不動産価値が必ずしも上がる時代ではありません。むしろ下落する可能性が高いとみたほうのが妥当性があると思います。下記の本は一参考資料になるかと思います。

http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4334933440

家を持つということはご自分でこの「資産目減りのリスク」を背負うことでもあります。借家の場合にはこのリスクは家主が負っているわけですが。

借金してまで買うのよいか、考えどころです。「家を買わずにその分、現金や株などの換金性の高い金融資産を沢山もっていることの安心感・豊かさ感」は「持ち家になることの安心感・豊かさ感（借金してることの不安と重圧も伴います）」と比較して決して劣るものではありません。

お礼

Jimmy2さん、ご意見ありがとうございます。
色々なリスクがありますね。不動産も価値が下がる事もありますね。
確かに借金までして買うのがいいかは考え方が色々あるかもしれませんが、お金を沢山持っていてもお金の価値が下がってしまっては、意味が無いとも思ってしまいます。色々参考にさせて頂きます。ありがとうございました。

回答No.7

toku002

あくまで個人的な意見です。
私なら他の人と違い、事前に言って欲しいですね。
何十万単位であればそうだったので済ませますが、何百万単位だと夫婦間の信頼に疑問を持ちます。
何百万単位だとすれば、生活計画に多少の影響が有るのでは無いでしょうか？
＞もし1000万円宝くじが当たったとしたら、ローンがかなり楽になっ
＞て、もうあまり仕事頑張らなくてもいいかと思ってしまう。
これは、本気の言葉では無いと思いますよ。

当方も奥さんの方が貯金額が多かったですが、奥さんの貯金に頼る様な生活はしてません。

お礼

toku002さん、ご意見ありがとうございます。
toku002さんのおっしゃる通り、主人に言うべきかはかなり悩んでおります。逆の立場だったらやはり複雑な心境にはなると思います。
主人は結婚と同時に全ての貯金通帳を私に渡してくれており、内緒のお金は無いと思いますので、私も全てうちあけるべきだろうとも思います。
しかし、内緒にしておいた方が後々色々良いのでは・・・という気持ちと葛藤しております。主人に言うかどうかはもう少し考えて結論を出そうと思います。
宝くじ・・・の発言は本気の言葉ではないと私も思いますが、やはりローンが沢山あるのと、ローンが少ないのとでは仕事に対するモチベーションが少なからず違うような気がしてしまいます。
現に主人は「ローンの為にも仕事もっとガンバルからね」と仕事のモチベーションが上がっております・・・。

回答No.6

sawasawa_3

私もとっておきます。内緒で。

そして本当に困ったときに、使います。
助けになります。
家族でもご両親でも、あなただけのためでも。

お礼

sawasawa_3さん、ご意見ありがとうございます。
やはり内緒で取っておこうと思います。
やはり何かあった時に、すぐに出せるお金があれば精神的に楽ですものね。
お互いの両親の老後も心配ですから。

回答No.5

noname#25359

私は男性ですがあなたが５００万円をとっておくことに賛成です。万が一に使うも良し、自分のために使うも良し、です。共働きですか？であればローン残額２０００万円なんて頑張ればすぐに返せますね。かりに働き手がご主人だけでも２０００万円ならこつこつやっていけば、住宅ローンとしては特に過大な額ではないのでは。確かに金利は低くても計算するとすごい利息を払うことになり焦りが出るのは分かりますが、あまりローンの軽減に気を奪われなくてもいいと思います。５００万円、だまっておきましょう。（ただ持っていてもつまらないので、多少はリスクのない債券などで運用してはどうでしょうか。余計なお世話で済みません）

お礼

yomogi-sanさん、男性からのご意見ありがとうございます。
共働きです。将来子供も欲しいのでそうなれば暫く働けなくなるので、その時の為に主人一人でローンを組もうとしています。
やはり何かの為に取っておこうと思います。
債券ですか・・・今結構皆さんやっているみたいですね。
とっても慎重派なのでリスクが怖くてやれそうにないです。
しかし勉強してみてもいいかもしれませんね。

回答No.4

noname#39684

■将来計画とともに貯金を使う内容はそれぞれですので何とも言えませんが、一つだけ必ず注意してください。

■出資金の比率と同率でマンションは共有名義としてください。決して「ローンがご主人の名義だからマンションはご主人の名義」としてはいけません。また、ご主人名義のローンなら奥様の収入から返済してはいけません。家本体の金額だけではなく全体にかかった金額の中での比率です。頭金も含めます。

■なぜくどくど書くかと申しますと、建築に関する法的な理由や税金のことではないのです。縁起でもないですが離婚の際の問題なのです。こカテゴリーでも何度となく質問があります。だれも離婚を想定していませんがそれでも離婚率は決して低くありません。うちに限って、ということはありません。

つまり「この度、離婚をすることになりましたが、マンションを購入の際に私の結婚前に貯めた貯金を頭金に使いました。ローンが夫名義だったのでマンションは夫名義です。私はこのマンションを出ますが頭金分は返してもらえるのでしょうか？」というような質問です。答えは「名義が夫のものなら返してもらえません。」です。

■出資したりローン返済をした金額分だけの名義がない限り、その物件は全て名義人の財産です。離婚をする際には骨肉の争いになっていますから、例えば奥様が出資しても名義が夫であればマンションは全て夫の財産として扱われます。いくら出資したと言い張っても名義をもらっていなければ離婚訴訟裁判では通りません。

もちろん、名義をもらわずに資金提供すれば贈与税がかかりますからそれも問題です。

どうかご注意ください。

お礼

ponsuke04さん、ご意見ありがとうございます。
名義は頭金を私も出すので、出した頭金分は私の名義にし、共有名義にするつもりです。しかし繰上げ返済などの出所まで気にしなかったので、参考になります。今は全く離婚など考えもしませんが、やはり将来何があるかわかりませんね。確かにponsuke04さんのおっしゃっていた様な相談を何件か読んだ事があります。やはり後々トラブルになりうる可能性がある事は、きちんとしておかないといけませんね。ありがとうございます。

回答No.3

kanakonn

私なら使わずおいておきます。
何か予想外のアクシデントがあった場合のために、よほどの事がない限りくずさない方が良いと思います。
500万はけして多すぎる事はないと思います。
その500万を別にして、余裕のある蓄えが出来れば繰上げ返済などをすればよいのではないでしょうか？
自分で自由に出来るお金があった方が精神的にも楽です。

お礼

kanakonnさん、ごめんなさい。補足にお礼を書いてしまいました。
失礼しました。

補足

kanakonnさん、ご意見ありがとうございます。
やはりよほどの事があるまで持っていたほうがいいですね。
500万確かに多すぎる事ないですものね。（溜めるのは大変ですけど・・）
少し手元に自由に出来るお金があった方が精神的にやはり楽ですよね。
取っておこうと思います。

回答No.2

rosquilla

いざという時のために残しておいたほうが賢明でしょう。
もちろん使ったほうがローンは楽になりますが、それの状況に甘えてしまうと思います。

働けるうちは働いてもらいましょう。そして時期を見て返済の見直しを考えればいいと思いますよ。

お礼

rosquilla様、ご意見ありがとうございます。
やはりいざという時の為に取っておいた方がいいみたいですね。
当分は頑張って働いてもらって、500万円を繰上げ返済に使うなり、
その他何か起きたときに使うなり、これからゆっくり考えればいいですね。