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違法建築物の時効について
違法建築物を建ててしまい、検査積み証を取得せずに何年も経過してしまった場合、時効と言うものは成立するのですか？もし成立するのであれば、何年経過すれば時効が成立するのか教えてください。また、そのような何十年前の違法建築物を建築基準法違反だからといって、行政が取り壊してしまう例が実際存在するのでしょうか？ご存知の方、是非教えてください。
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- shoyosi
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建築したときの法律によって違法なときには、当該建築物の建築主、 請負人、占有者などに施工の停止を命じたり、当の猶予期限を付けて、当該建築物の除却、移転、改築、増築、修繕、模様替、使用禁止、使用制限その他これらの規定又は条件に対する違反を是正するために必要な措置をとることを命ずることができます（建築基準法9条）。また、建築したとき適法であっても、著しく保安上危険であり、又は著しく衛生上有害であると認める場合（10条）や公益上著しく支障があると認める場合（11条）も除却などの措置を取ることができますが11条の場合は補償しなければなりません。もし、命じても、履行しなかったり、十分でなかったりれば行政代執行法の規定により、行政の方でしたり、第三者にさせることができます。この費用は本来しなければならない人が負担することになります（9条12項）。既に、なくなっているものなら格別、現在、違法建築物があれば、違法状態は継続していますので、時効は進行しません。建築物は知りませんが、ワイドショウなどで問題になっているゴミの山と同じように考えた方がいいと思います。
お礼
お返事ありがとうございます。 やっぱり時効は成立しないのですね。 過去に違法でも20年間住み込んでいれば時効が成立し、居座った人の所有になると聞いたことがあったので、もしかしたら・・・・と思いました。 大変参考になりました。
- nozomi500
- ベストアンサー率15% (594/3954)
以前、建築中の○○の物件は違法建築だ、といって、土木事務所にタレコミした事があります。「行政指導」はするけれど、取り壊すというわけではない、と電話の向こうで言われました。「指導中」には工事は止っていましたが、どういうふうな指導にどういう風に従ったのかわからないまま、建物はできあがって、人がすんでいます。 日照権がどう、とか、直接利害が絡んで訴えられない限り、何もないと思います。
お礼
私も実際に大阪市の建築指導課におたずねたところ、nozomi500さんのおっしゃるようなお答えが帰ってきました。やっぱり行政もことなかれ主義かな？ 貴重なご意見ありがとうございました。
- maisonflora
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違法建築物でも、誰が見てもひどい状態なら、近隣が裁判かけて、取り壊し、ということはあり得ます。 違法建築では、改築や建て替えのときに、問題になります。スムーズに行かない、ということです。 程度が軽ければ、行政は何も手を打ちません。
お礼
そうですよね。やっぱり危険な状態であればさすがに取り壊しますよね。 今回の物件はさすがにそこまでには陥っていないので大丈夫だとは思いますが・・・。 貴重なお答えありがとうございました。
お礼
ご丁寧にお返事くださって、ありがとうございます。 今年、とある金融機関に入社をし、初めての担保物権が違法建築物だったので、 けっこうパニックになってしまいました。 この物件の所在地は大阪のミナミなので、多分付近の住民の方々も違法建築物を建てて営業していると思います。 よって、住民からの提訴は考えにくいのではないと思います。