不動産屋への依頼（オーナー）

質問

自分が住むためにワンルームマンションを購入し、転勤で貸す事になりました。
たまたま同じビルの１階が不動産屋（購入したときとは別会社）だったので、そこに依頼をしたのですが、担当者の対応がいまいちなのとなかなか借り主が見つからない（依頼後３ヶ月経過）ので、依頼先を変えようかと思い始めました。

Q1:そもそも依頼したときに書類を何も交わしていませんが、オーナーと不動産屋とはそんなものなんでしょうか？

Q2:別の不動産屋に頼むのは道義的に問題がないでしょうか？

Q3:前の不動産屋はそのままにして、複数の不動産屋に頼む事は出来るのでしょうか？

Q4:オーナー初心者なのでどこでこのような事を調べればいいのか、ヒントになるようなサイトがありましたらご紹介下さい。検索はしているのですがどうもうまく見つけられません。

よろしくお願いします。

回答No.2

merlionXX

いまの不動産屋に不信感があるのであれば変えたらいかがですか？
まず契約がどうなっているのか確認しましょう。
一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の三つの様態があります。
一般媒介であれば、そのままでも他の業者に依頼出来ますし、専任であれば解除しましょう。（違約金が発生するのは、解除前に他の業者等で借り手がついた場合です。）

お礼

とりあえず担当者と再度話し合ってみます。
どうもありがとうございました。
お礼が遅れて申し訳ありませんでした。

回答No.1

merlionXX

Q1.管理契約でなければそんなものです。
Q2.専任契約を結んでなければ法的には問題ないでしょうが道義的には問題あります。
Q3.専任契約の場合、違約金を払うことになりますね。

なお、依頼後3ヶ月程度で決まらないのは不動産の立地条件、募集時期にもよりますので一概に不動産屋のせいとは言えませんね。

お礼

早速の回答をありがとうございます。

Q1で書きましたように何も取り交わしていないので専任契約ではないと考えています。
Q3の複数の不動産屋に依頼する件は、普通どうするのかが分からないので確認で質問しました。
３ヶ月で決まらないのはしょうがないとは思っているのですが、担当者に事前にお願いしてあった事（内見の開始時期、撮影のために室内に入る事の事前連絡、途中経過報告など）がほとんど守られていないので、若干不信感が芽生えているからです。