名義変更可能でしょうか（長文??）

質問

初めて質問します。
近々中古マンションを購入しようかと考えているんですが、私は契約社員なので、とりあえず今付き合っている彼の名義でローンを組んで、3～5年後位にローンを私の名義にしようかと考えています。その間のマンションに名義はできれば私にしたいんですが、可能でしょうか？ローンを組みかえるときに、一部繰越返済も合わせて考えていますが、虫が良すぎるでしょうか？教えてください。

回答No.1

ppirohi_2006 · ベストアンサー

彼名義でローンを組んだとしましょう3～5年内に分かれたらどうします。それまでに名義変更できれば良いですが、名義変更が出来るかどうかは解りません。もしかしたら法律に係わるかも知れないので

回答No.5

noname#19073

＞彼の名義でローンを組んで、3～5年後位にローンを私の名義にしようかと考えています

金融機関毎に対応が異なるでしょうから、100％の断言は出来ませんが、借り換えなどを除き、単純にローンの債務者の変更という概念は捨てた方が賢明です。通常は認められません。

＞その間のマンションに名義はできれば私にしたいんです

彼がローンを組んで名義があなたであれば贈与税が発生します。現実的にはそういう状況では抵当権設定の関係で金を貸す金融機関があるのか謎です。

＞虫が良すぎるでしょうか？

他人に金を借りさせて名義だけはあなたにするというのは虫が良すぎるし、そういうことはキャッシュでやることです。

ご質問を読む限り、そうしたい理由や目的がわかりませんし、触れる必要も無いのでしょうが、他に解決方法はあるかもしれません。ただし、彼にもあなたにも現金が無いのに、常に名義をあなたの状態にする、というのは難しいと思われます。

回答No.4

m_inoue

＞虫が良すぎるでしょうか？

はい、そのとおりです

金融機関が名義の書き換えに応じてくれないでしょう

元の契約者と一括精算
貴方と再契約なら可能かも知れません

＞ローンを組みかえるときに、一部繰越返済も合わせて考えていますが

ローンの組み替えとは？
契約者の変更の事では有りません、同じ契約者が変動金利を固定金利などに組み替えることです

貴方のしようとしていることは、

・抵当権の付いた
・中古不動産を
・ローンを組んで購入する

金融機関から見るとこうなります

回答No.3

sylk

私はついこの前に半年掛かって不動産の名義変更をしましたが手続きは大変ですよ。まあ私の場合は相続による名義変更ですけどね。でも質問者様は持分分けはしないのですね。名義はお金を出した人で不動産によっては居住の条件もあるものもありました。１００％彼氏のならあなたに変えたときは完全な贈与になりますよ。後で恐ろしい事になると思いますけどね…

回答No.2

batakodesu

不動産の名義は、実際にお金を出した人にしなければなりません。
もしも、違う人の名義にすると、その分のお金を贈与したとみなされて贈与税がかかります。