パルフェの外装塗装

質問

築10年を迎える延床面積132.5m2のセキスイハイム　パルフェの建物です。ファミエスの点検を受けた時「保障延長にもなりますし」と建物の全塗装の提案を受けました。シリコン仕上げで150万円程、フッ素仕上げで200万円の見積もりです。いずれは塗装を、とは思っていたのですが正直「まだ早いんじゃないの？」と思っています。ファミエスの訪問を受けた直後、「うちでやれば半額ですよ」という飛び込みの業者も来ました。そこでご相談させてください。やっぱり塗装は10年が目安ですか？上記の見積もりは世間的に妥当な値段ですか？あと仕上げの違いと実際の割安感、またそもそもファミエスと町の塗装屋さんのどちらを選ぶかといったことなど経験者の方いらっしゃったら教えてください。参考にファミエスに塗装の４倍程度と言われたタイル仕上げのこともご存知でしたら教えてください。よろしくお願いいたします。

回答No.2

rankuru80 · ベストアンサー

まず、１０年で塗装しなくてはいけないと言うことはありません。
ある程度の目安ではありますが、環境や使用の仕方で大きく変わってきます。
また、当初（新築時）の塗装は粗悪品が多いのであまり持ちませんから、そろそろかとは思われます。
酷くなる前にやるほうが結局は長持ちとコストも違ってくると思います。

シリコンとフッ素で基本的にやる工程（手間）は、ほとんど変わりません。
では、フッ素にすると５０万も塗料代があるのかというと
そんなにありません。述べ床面積より塗り面積がハッキリとはしませんが、２０～２５万程度の塗料代の開きがありかな。
と言うことは、かなりぼってると言うことです。

NO１さんのように全て下請けで数十％以上は抜いているでしょうね。
だから、飛び込みの業者は半値でもOKというわけです。

気をつけたいのは、他の業者が塗装した場合は、家自体の
保証がなくなるということでしょうか？
セキス○自体がどのような保証をしているか分かりませんが・・・
塗装して外壁の不具合がそう出るとも思われませんが。
ただし、しっかりした業者は、ちゃんと塗装に関しての
保証はしてくれるはずです。

もう、明日にでも工事しなければいけない分けではありませんから、じっくり業者選びをしてください。

しっかりした業者に頼んで、浮いた分で大型液晶テレビ
買いますね＾＾；（あくまで個人的意見です）

ご参考までに。

お礼

ですよね、って感じです。こちらも当然素人ですし、業者さんに言われればそういうものかなと思ってすぐにでも契約を結んでしまいそうな家人とよく相談してみます。そんなに余裕があるのなら家のローン返済に回したい・・・正直なところです。ありがとうございました。

回答No.3

pikakoma

セキスイハイムのタイル外壁の家に住んでいます。（築５年）

住宅密集地ですので、後のメンテナンスが簡単なようにということで総タイル張りにしました。
今のところ目地の痛みとか、タイルのひびなど素人チェックでは問題は出ていません。（汚れも目立ちませんね）

実家は木造住宅でしたが、やはり10年をメドに外壁の塗装をしていました。
知人のところでも同じようにしていますが、どちらの家も築年数の割には新しく見えます。
「10年ごとに100万円超かかるから、大変」と聞いていましたので見積もり価格があまり高いとは感じませんが。
旧宅（木造モルタル）も一度外壁塗装しましたが、100万円ほどかかった記憶があります。

傷みが少なければもう少し大丈夫かなと思いますが、拙宅のお隣が築16年ほどでまったく手入れをしていらっしゃいません。
傷みはとてもひどいです。お忙しいお宅なので時間的余裕がないと思うのですが、あちこちに塗装のはがれがあり、ひび割れのようになっていて水が入ったのか浮いているように見えるところもあります。
おそらく相当壁にも水がしみこんでいるようです。
そういう例を見ているので10年は家のメンテナンスを考える時期だなと感じます。

個人的にはメンテナンス関係は全部ハイムさんにお任せしています。
私も忙しいので、電話一本で全部手配できるのが便利なのと、トラブルがあった時の対応が早いからです。
（多分良い担当者に当たっていてラッキーだからでしょうが）
値段が割高なのは承知の上ですが、何か依頼する時はきちんと見積りをもらって交渉はします。
必要に迫られて後からアンテナなどの取り付けをしましたが、ハイムの家をたくさん扱った業者の方を紹介してもらいました。（下手に穴あけとかして欲しくないですから。）
ファミエスさんに依頼しても下請けに流れるのはわかっていますが、同じタイプの家の経験が多い方がいいかなと・・・。

他の業者さんに依頼した場合、確かハイムの保証がなくなったのではないでしょうか。（全体ではないと思います）
詳細は契約書をご確認下さい。
尚、「他の業者さんだと○○円と言っているけど」くらいは交渉してもいいと思いますよ。
ＨＭは大幅な値引きはしませんが、多少の色はつけてくれます。

お礼

自分で住んでいるとあまり塗装の劣化まで気がつかないのですがやっぱり10年はひとつのめどなのかもしれないですね。見積もりも内容がたくさんあって説明はされたのですが本当に必要なものかどうかがよくわかりません。タイル仕上げは魅力ですが600万円あれば繰上げ返済返済にまわしたい、そんなところです。もう一度検討してみます。ありがとうございました。

回答No.1

noname#17702

HMメーカーは高いですよ。
中には、たいした塗装でもないのにセキ★イの10年メンテで240万も払い、これが相場の4倍だったことを後で知り泣いていたお客さんもいました。（これは担当営業マンにもよるんです）
いずれにしても、HMに塗装職人はいません。何十％もの儲けを乗せて地元の塗装業者に工事を丸投げしているだけです。だから高いのは当然ですよね。
塗装屋さんに直に頼んだ方がいいですよ。

お礼

やっぱり高いですよね。でも町の塗装屋さんに知り合いもいなくてどう探したらいいのか、どこが上手なのか全くわからないのが実情です。ありがとうございました。