一戸建て２階ベランダ防水処理床のヒビワレ

質問

３年前に新築で購入したのですが、１年前に気づき、防水処理をし直してもらったのですが、最近又同じ様になっている事に気づきました。
　状況は、コンクリートの上にしている防水処理（ねずみ色の塗料の様な物）が、ひび割れている状況で、数も１本、２本ではなく、多いです。
　又、直してもらっても同じ事の繰り返しだと思うのですが、どうすれば良いでしょうか？
　建築業者の施工不良なのでしょうか？
　又、下地のコンクリートまでひび割れしている可能性は無いでしょうか？
　よろしくお願い致します。

回答No.6

keito0812

返事が遅くなってしまいすいません。
補修のシートですがしっかりとした施工であれば雨漏りの心配はないはずです。　現場を見てみないと判断はできませんがベランダ全体をシート防水でしっかりと防水していれば下地が動いても大丈夫ですよ。

お礼

ありがとうございました。

回答No.5

keito0812

こんにちわ　防水屋です。　最近の住宅のベランダはほとんどFRP防水が主流です。　FRP防水は外からの衝撃には強い防水材ですが下地の割れには非常に弱い防水です。FRP防水に亀裂がある場合、ほぼ下地がわれています。ですが何本ものひび割れはおかしいですね。
FRPのトップコート(色）は硬質なので厚塗りすると割れる可能性大です。この場合、いろんな所に亀裂ができる場合があります。ですが防水層や下地には問題ありません。　防水といっても多種多様ですので慣れていない職人さんが施工した場合、問題が起こることが多いですね。

補足

ありがとうございます。先日不動産屋に相談した所、まれにこの様な事があるとの事でしたが、躯体に水が入り込んでいる事はないとの事でした。仮に入り込んでいたとすると、ベランダ下の和室に雨漏りが発生しているとの事でした。（べランダ下の和室には雨漏りは発生していません）
　その後、防水屋に来てもらったのですが、補修処理として、２～３ｍｍ程度の防水シートを貼るとの事でした。私が心配するのは、その補修で今後心配はないのか？という事です。
　ご指摘頂いた様に、下地のコンクリートがもし割れていたら？と考えると心配です。言われている様に、FRPのトップコートの厚塗りが原因で、防水層や下地には問題がなければ良いのですが・・・。
　アドバイスをどうぞよろしくお願い致します。

回答No.4

rankuru80

もう少し具体的に書いてもらいませんと判断が難しいです
憶測で書き込みすると住宅でも数種類のパターンの防水層
で造られている場合があります。
防水層が軟らかい、厚みがある→ウレタン防水
ガラス繊維見たい物が薄っすら見える→FRP防水
↑これら以外にも色々あります。
コンクリに色が塗ってあるだけのように見える
クラックの幅、全体か、部分的かなどなど。
見えない物をなるべく具体的に書いた方がいいです。
以前に直しているのにまたひび割れがするは構造クラック的（建物が動きすぎ）な場合が多いです。何度直しても
元が悪いので同じことの繰り返しになる場合があります。
特にベランダの場合、建て付け等が悪いと多く見られます。

回答No.3

goodfellas

塗膜防水ですね。ひび割れ（クラック）の数より
クラックの巾はどれぐらいなのでしょうか？
髪の毛位のヘアークラックであれば然程気にする
必要はないと思いますが、経年変化でクラックの
巾が広がるようであれば問題ですね。
下地にもクラックがあればＶカット→シール充填
塗膜防水のタッチアップをすればいいです。
業者が手直しをした際に下地の状況を調べなかったのですか？状況を確認し塗膜部のヘアクラック程度
であったので現状の手直し処置をしたのかもしれませんね。

回答No.2

beboy

「コンクリートの上のめずみ色の塗料」は防水材ではないのでは？
１）図面（仕上表とか断面矩計図）に露出工法または露出防水と書いてあれば、めずみ色の塗料は防水材でありこれは問題です。
２）保護モルタルの上、保護塗料塗と書いてあれば　防水材はその下に存在するので、仕上面のクラックですので深刻な問題では無いと思います。
以上を図面又は施工業者に確認してください。
下地の状況が解らないのでなんとも言えないですが、現在雨漏りが起きていないようですので、２）の防水の上の保護モルタルのクラックかと考えます。

回答No.1

aya-pi-

うちは６年前に新築で購入しましたが、そのような症状は出ていません。

コンクリートまで割れていつかどうかまでは分かりませんが、建てられた方・防水処理をされた方がどういった処理をされたのかが疑問です。

業者に相談されてみてはいかがでしょうか？その際、１年や２年でそういった症状がおこる事自体が問題であるので料金を新たに請求されるなどしたら、消費者センターや行政機関の相談窓口でご相談なさってくださいね。