＞どうしたらよいでしょう？
まずは貯蓄をしてください。
ご年収が400万未満で他に収入が無ければ、借入限度額は1,600～2,000万の間に来ると思います。
が、満額借り入れると、忽ち家計が行き詰ります。
ご質問者様が生活に窮することなく返済できる額から逆算すると、金利2.6%とした場合、1,500万程度を上限として考えたほうが宜しいかと思います（管理費、修繕積立金や固定資産税等を考慮しても）。
となると、ご希望の物件価格帯との差額＝物件購入のために準備すべき頭金は500～1,500万となります。
例えば希望物件価格を2,500万としましょうか。
すると、頭金は1,000万準備する必要があります。
が、これだけでは購入はできません。
金融機関から融資を受けるためには、保証料、手数料、各種税金等の諸費用を現金で用意すべきです。
銀行には住宅取得のための諸費用ローンなる商品も用意されていますが、金利は高く且つ返済期間も住宅ローンに比べ短期のため、住宅ローンと並行して返済するのはご質問者様にとって非常に返済の負担が高くなってしまうからです。
1,500万の借り入れに対する諸費用は120万程度見込んでおけば良いでしょう。
また、この場合、既に頭金が物件価格の2割以上となっているため、公庫関連から借り入れするのも良いかもしれません。
例えばフラット35を使うと、35年間、金利は一定で、繰上げ返済も可能ですし、繰上げ返済時の手数料は無料、且つ、諸費用における保証料はゼロです。
通常、保証料は数十万掛かりますのでこれは大きいかもしれません。
更に、新しい物件に引っ越す時の引越し代、マンションですので、照明や空調は付いている場合もありますが、もし無ければ、カーテンも含めトータル80万は見込んでおきましょう。
まだあります。
物件購入にあたり、手持ちを全く残さずすべてを物件購入に費やすのは非常に危険な行為です。
万が一何かあった場合のことを考えなくてはなりません。
ご家族持ちではないようですので、せめて向こう3ヶ月間程度の現金は手元に残しておきたいところです。
ご年収から単純に算定すると100万程度でしょうか。
上記シミュレーションから資産すると、現在の状況に大きな変化が無い前提で2,500万の物件をご購入されるおつもりであれば、概ね1,300万の資金を貯蓄することです。
これに足りなくとも2,500万の物件はご購入できるかとは思いますが、苦しい家計とのトレードオフとなることは容易に想像できます。
或いは、物件価格を下げるか、中古も含め検討の範囲を広げてみるのも良いかもしれません。
現在の貯蓄とご収入が少々厳しいですが、それ以外を見ると住宅融資を受けるには理想的な状況かと思います。
独身女性だからといって、引け目に感じることは一切無いですよ。
目標があると、仕事にも張りが出てくるものです。
本格的に貯蓄を開始し、その間、書籍やセミナー、ここでも構いません、住宅取得に関する知識を蓄えて漠然とした購入物件を具現化してみてください。
余程恵まれた環境に居ない限り、物件購入前は努力、購入時は慎重さと大胆さが要求されるものです。
最後に、少し気になりましたのでもう1点。
今後の（ご結婚の）ご予定は無いのでしょうか？
今は無くとも将来的には...と少しでも考えられているのであれば、新築、駅近、南向き、上層階、角部屋等売りやすい物件をご購入されるのが良いかと思います。
手持ちの物件が足かせになることは往々にしてあることですので。
お礼
回答ありがとうございます。 まったく知識がないので参考になります。 １人なので2～3000万のディンクスが良い、と 思ってます。ただし立地は都内または近郊。 ちなみに正社員で勤続は１年以上です。 年収は非常に低く、年収400いかないです。 ほかに借入れはまったくありません。 現金主義・カード嫌いで、事故もないです。 今は実家ですが、年内に一人暮らしを始める予定です。 家賃7～8万で検討してますが、 家賃を払いながらこつこつと頭金をためて数年後に買うのと、 家賃がもったいないから今、ほぼ頭金０で買うのと、どちらが得なのか..。 その損益分岐点とか、計算方法など、 なにか参考になるサイトなど、ありますか？ 教えていただけるとうれしいです。