妻の結婚前の賃貸アパートは10年近くそのままに。

質問

先日、あることから昔のアパートの話になり、
9年間、解約もせず、賃貸料も支払っていない
アパートがあることがわかりました。
そのまま実家に戻り、必要荷物を寄せただけの状態らしいです。
（ほとんどモノはないようですが・・・）

月額5万程度にしてもおよそ9年。
大家さんから催促もなければ、
自分から解約もしないままです。

私も出会う前のことで困惑しております。

賃貸料も概算するとかなりの金額になるのですが、
今解約の手続きをすると今までの分は請求されますか？

法的にはどうなんでしょうか？

回答No.2

daizen · ベストアンサー

当時の賃貸借契約書には賃貸契約期間が設定され、またその期間が終了すれば賃貸人と賃借人の両者に合意がなければ契約は更新されないとなっていると思います。

また賃貸物件の明渡し後に残置物がある場合は賃貸人が任意に処分することができるとなっていると思います。

この合意、不合意の確認がなされないままに退去した状態でしょうが、契約期間が自動的に終了し明渡しているとみて良いのではありませんか。

この場合は解約の手続きは不要かと思います。

多分、契約書も廃棄されていると思いますが、契約内容を確認して対処することが必要かと思います。

お礼

親身なご意見、本当に感謝です。
賃貸契約期間というのがあるんですね。
更新の契約も一度確認したいと思います。
本当にありがとうございました。

回答No.6

noname#13820

現地は見に行かれましたか？
大家さんから催促もないのならば、もうすでに
解約とみなされて荷物も処分されている可能性も
あります。
普通、アパートで賃借人が行方不明になると、
契約更新もできないですし、大家さんが自費で荷物を
撤去していることはよくあります。

ご質問の場合、もともと荷物もあまりなかったようですし、大家さんの方もだらしがないのですから、多分、
とっくに事実上の解約になっていると思うのですが。

回答No.5

noname#17429

大家さんにしてみれば、九年間も部屋を夜逃げ状態のままにして置くわけ行かないので、
奥様が現在も借りてることには成っていないと思いますが、
借りたときの保証人さんに迷惑を掛けているかもしれません、
保証人さんに連絡を取ることをお勧めします。

後は奥様のお考え一つだと思います。
下記を参考にお考えください。

参考URL：

http://toshin.gr.jp/manage/report/200409.html

回答No.4

shippowa23cm

９年間ですか・・・
管理会社があいだに入っていないんですね　キット

大家さんもルーズですね

ところで
契約は普通、２年契約でしょう？
自動存続契約ってのは、聞いたことがありませんから、契約書をチャンと調べた方がいいですね
それに、大屋さんの方にも非がありますから（連絡を惰ったということ）時効も考えられますよね
不動産屋さんがあいだにいれば相談して、早い時期に大家さんと、きちんと連絡をとった方がよいと、思いますよ

全額は、請求されないと思いますよ
あまり存外な事を言われれば、消費者相談窓口等に、足を運ぶのが、いいと思います

回答No.3

toruchan

法律は権利の上に眠る者（大家さん）までは保護していません。
ですので、１００パーセント払いたくなければ払う必要はないとは思います。一応、法定による時効は５年です。
時効援用の意思表示をすれば、直近５年しか支払う義務はないと思われます。

ただ、実際に部屋を占有してわけですから、時効を援用できるのか・・・というのがすこし自信ありません。
また、賃貸借契約も解除する必要がありますが、契約の切り方も慎重に行なうほうが良いでしょう。

やはり、金額が大きい（概算で６００万円弱ですね）ので弁護士等に相談されることをお勧めしたいと思います。

回答No.1

sakura-pon

大家さんの気持ちあるいは行動次第では。
私だったら、全てを請求しますが。

大変失礼ですが、だらしが無さ過ぎるのでは？
反省していると思いますが、場合によっては大変なことになりそうですよ。

お礼

ご回答ありがとうございました。
ことの重大は重々理解しており、
どうして良いかわからずご質問させて頂きました。