相場より低家賃の物件(条件有り） 長文です

質問

不動産屋さんに紹介してもらった物件が相場よりかなり安いです。
担当者からは「m2数と間取りのせいだと思います」と説明されましたが
「それにしても安いなあ。何故？」と思います。
下記の様な物件なのですが、皆様はどう思われますか？

場所は関西
(1)・1F　庭有り
　 ・家賃は相場より￥５～８０００位安い
　 ・間取りは2DK（台所を挟んで左右に一部屋づつ）
　 ・面積約37m2
　 ・1年ごとに契約更新手数料
　 ・２年ごとに指定共済保険（火災保険と思います）

(2)・1F
　 ・家賃は相場より￥２0000位安い
　 ・保証金も相場より３０万位安いが、保証金と解約引きの金額が同額（退去時の返金が無い）
　 ・間取りは2DK（台所、4.5畳、6畳という並び）
　 ・面積約32m2
　 ・家賃支払いが指定のクレジットカード(入会しなければならない）
　 ・指定共済会加入（火災保険と思います）
　 ・不動産会社の会員にならなければならない

質問
(1)この物件が相場より安いのは、担当者の言う以外の理由が有ると思われますか？
(2)　(1)の物件の更新が1年ごとと言う事はやはり家賃もすぐに上がる可能性が有りますか？
(3)　(2)の物件の様に入居の際に色々な事に入会を求められるのはよく有る事なのでしょうか？
　　また、この様な物件ってどうなのでしょうか？

引越しの知識が無く戸惑う事ばかりです。
近々中を見せてもらう予定なのですが、見る前から担当者に質問ばかりするのも気が引けてしまい
こちらで質問させて頂きました。

よろしくお願い致します。

回答No.2

shii-chan · ベストアンサー

こんにちは。

１階の場合に家賃が安い理由として、
　日当たりが良くない
　外部騒音が大きい（通行者や通行車両・近隣騒音）
　２階の物音が大きい
　階段の上り下りがうるさい
　湿気が多い（カビが生えやすい）
　上下水道施設が古い（または弱い）
　ごみ置き場が近い（臭い・虫が出る）
などが考えられます。
設備は家主負担なので、改良に積極的でない家主さんの場合は、後の交渉が大変です。
基本的には不動産屋さん交渉ですが、変な家主に当たると面倒です。

また、各種会員入会を前提とする賃貸は、トータルすると入会無しよりも高くつくことがありますので、見積（入会金関係は記入されないことも多い）を注意して見ると良いでしょう。

とにかく現地をよく確認する必要があります。
昼間はOKでも夜になるとうるさい（夜間営業の店舗があるなど）ところもありますので、よくチェックしてください。

京都市内・東京都内・神奈川・埼玉都市部くらいしか経験がありませんが、参考までに・・・

お礼

ご回答ありがとうございます。
不動産会社の会員については年会費無料となっていました。
クレジットカードは多分「初年度年会費無料」等だと思います。
回答者様に挙げて頂いた点を頭に入れて、物件をチェックしたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

nachiguro

こんにちは　

私は関東ですが、関西の不動産事情は良く知りません。ただ、一応感じた事を
相場より２割安の物件等は幾らでもあります。自際私の家もそうでしたから…

さて(1)は１年毎の更新料がポイントのような気がします。
ちなみに更新料はおいくら位なのでしょうか？多分家賃相場は78000円位だと思うのですが…
それならばあまりお得感はありませんね。

一方(2)はクレジットカード払いに関しては家賃の滞納（もっといえば取りっぱぐれ）を防ぐことを主眼として行っており、最近ではこの様なケースが多いですね。
ただ、個人情報の問題もありますから、嫌だという事があれば敬遠しても構わないかと思います。

不動産屋ははっきり言って自分たちの利益しか考えておらず、「入居者＝金づる」としか見ておりませんし、うるさい事いえば「けったいなやっちゃな」と思うだけです。

それ故、最初にガツんとかました方が、向こうも「少々手強いな」と思うのでその方がいいと思いますよ。如何せん不動産屋なんて星の数ほどあるわけですから心配しないで下さい。
もし横のつながりとか怖ければ、最初は偽名で登録したって構わないのですから…

補足

ご回答ありがとうございます。

更新「事務」手数料は￥10500となっているのですが「更新料」は別に発生するのでしょうか。
これは物件の資料(間取り図）の備考欄に明記されています。

今まで幾つか見た資料の中にこの事が明記されている物件はほとんど有りませんでした。
正式な契約書に金額(家賃1か月分等）が明記されていたりするのでしょうか。

ちなみに現在の住まいは自動更新で、手数料等は発生していませんので
更新手数料や更新料が発生すると言う事に驚いています(大家さんが良心的で家賃も上がっていません）
専門家の視点で、家賃がすぐに上がりそうな物件でしょうか

不動産屋さんの担当者は良い人なのですが経験が浅い様で不安な部分が多いです。
更新手数料について等、物件を見る前から聞いても大丈夫なのでしょうか。

再質問ばかりで申し訳有りません。
よろしくお願い致します。

※お礼欄とどちらにするか迷ったのですが、こちらに致しました。