住宅ローンの審査内容

質問

住宅ローンの審査はどんなものなんですか？
サイトの中の質問を見たら借金など書いてありましたが
私の方は国民健康保険料が少し滞納しています。納税証明書とかも必要なんでしょうか？どこまで調べられるのでしょうか？皆さん宜しくお願いいたします。

回答No.4

ryuudan · ベストアンサー

＞「住宅ローンの審査はどんなものなんですか」

→あなたのおっしゃるようにローンは借金ですので、貸し手である銀行は、あなたがきちんと住宅ローンを返してくれるのか、という返済能力をまず見ます。

　それには、次の書類の提出を求められます。
→土地・建物の売買契約書（新築ならば、建物は工事請負契約書）、重要事項説明書（仲介物件の場合）、あなたの過去2年分の所得証明書

　それと新居を担保に入れる訳ですから、銀行は担保物件を調査する必要があります（評価額や権利関係）。
→土地・建物の不動産登記簿謄本、土地の公図、建物図面、付近の住宅地図など。

　さらに、あなたが他に借金が無いかどうか、個人信用調査機関に照会します（もちろん、あなたの合意を得てですが）。住宅ローンと併せた借金の総額が、年収に比べて過大、と判断されれば住宅ローンは借りられません。

　あなたの健康状態がどうか。過去2～3年以内に手術・入院などはありませんでしたか？現在、ご健康ですか？など。団体信用保険に加入する必要があるからです。

　返済期間内の火災保険への加入（返済期間内）

　以上、大雑把に記載しました。詳細は、ご利用されている銀行の方へお尋ねください。

　なお、国民健康保険料の滞納は住宅ローンの審査と直接には関係ありません。
　また、納税証明書も審査に必要ありません。

　しかし、税金滞納により国や自治体に家を差し押さえられた場合は、最悪、銀行から一括返済を求められることも無きにしもあらず、ですから、社会保険料や税金などの支払うべきものはしっかりお支払いになるべきでしょう。

お礼

とても詳しく教えていただき有難うございました。
申し込みの前の不安が消えました！感謝です。

回答No.2

yamagoro

審査してもらえば良いじゃないですか。
通れば買えば良いし、買いたくなければやっぱやめますって言えば良い。
銀行系は全銀協とか、信販系はナニとか、消費者金融系はアレだとか、信用調査機関は系列ごとに色々で、それら全部と、あなたの会社の規模と実績と信用度とあなたの勤続年数と年収、それくらいかな。
でも、国民健康保険とのことですが、普通の会社員だと厚生年金と社会保険ですよね。もし普通の会社員じゃなければ、相応に高い年収とか、相応の実績のある企業じゃないと、難しいですよ。

お礼

そうですね～審査してもらえばいいんですよね。有難うございました。

回答No.3

yamagoro

審査してもらえば良いじゃないですか。
通れば買えば良いし、買いたくなければやっぱやめますって言えば良い。
銀行系は全銀協とか、信販系はナニとか、消費者金融系はアレだとか、信用調査機関は系列ごとに色々で、それら全部と、あなたの会社の規模と実績と信用度とあなたの勤続年数と年収、それくらいかな。
でも、国民健康保険とのことですが、普通の会社員だと厚生年金と社会保険ですよね。もし普通の会社員じゃなければ、相応に高い年収とか、相応の実績のある企業じゃないと、難しいですよ。

お礼

有難うございました。

回答No.1

xmasK2

私も先日審査をし、住宅ローンを組みました。
結局、銀行の方がすべてを代行してやってもらったので何を審査したのか良く分かりませんでした。

当然の事ながら　年収・勤務先の規模・月々の返済額　だけを伝えたら審査が通りました。

しかし、ご質問にあった「国民年金保険の滞納」は私も５年ほど前に２年間滞納していましたが、全く問題ありませんでした。
（これが審査対象になっているかは分かりませんけど。。）

納税証明書などは出しませんでしたよ。

お礼

銀行ではそんな感じで審査が進んでいくのですね。
まだきちんと決まってはないのですが、探しているうちに気になってしまって…ちなみに中古と新築ではローンに違いはあるのでしょうか？回答有難うございました。