仲介料の返還について。

質問

賃貸に関する質問です。
平成12年に一回目の差し押さえをうけている物件を一切説明もなく借りました。
そしてその結果、競売にかけられ、即退去しなければいけなくなりました。
仲介業者に仲介料の返還などは要求できないのでしょうか？

回答No.3

kaz1916 · ベストアンサー

仲介業者に、注意義務違反があったと思われます。
契約の際、重要事項説明はありましたか？　通常行われるはずですが、その中で、差し押さえの事実を説明されていなければ業者側に問題があります。

業者は物件の謄本を閲覧するなり、相当の調査が必要です。　この場合、調査はしていなかったのでしょう。　仲介料だけでなく入居に要したもろもろの費用も含めて請求するべきです。

話がつかなければ、県庁の住宅局指導課へご相談ください。（ここは不動産業者の許認可を含め、強い指導力を持った部署です）

補足

ご返答ありがとうございます。
重要事項説明はありましたが、差し押さえに関しては一切説明はありませんでした。
今日仲介業者と仲介料の返還について話したのですが、返すことは出来ないとの事です。
謝罪は一切ありませんでした。腹が立って仕方がないです。
法的な手段にでることも可能ですか？
裁判などよりもまずkaz1916さんが言われてる住宅局指導課に相談したほうがよろしいですか？
助言よろしくお願いします。

回答No.5

kaz1916

過去に差し押さえを受けていた、と言う事は非常に重要な「告知事項」です。　これを怠っているのですから不動産業者の責任は免れません。

費用がかかりませんから、先に記した部署へ是非ご相談ください。　ことによれば、その業者に何らかの行政処分が行われる可能性もあります。

また、この事（当局に訴えると言う事）を不動産業者に話して、再度強く交渉してみてはいかがでしょうか。　それでも駄目なら、実行しましょう。

お礼

仲介業者は知らなかったからしょうがないでしょ、みたいな反応（全然責任を感じていない）なので、kaz1916さんの言われている住宅指導課に相談したいと思います。

ありがとうございます。大変参考になりました。

回答No.4

noname#17334

差し押さえを受けた物件を斡旋するのは、よくないですね。
ただし、ワンルームなどで転貸業者がサブリースなどしていると案外見落としたり
します。つまり貸主が直接差し押さえをうけていないことになります。

>即退去しなければいけなくなりました。

べつに競売で落札されても居住権は主張できますから、即退去しなくてはいけない
というのは言いすぎではないですか？

前回の質問でもお答えしましたが、即退去・・というのは、競売で落札した新所有者でも
できないはずです。
マンションの一室を所有していたオーナーが自己破産。競売で新所有者が取得。
普通は占有者の追い出しにかかる手順ですね。
先にも申し上げたように
「居住する意思があるのか。ないなら立ち退け」と文書で催告してきます。
これに対して、あなたがすべきことは
以下のとおりです。

「私は、先の所有者との賃貸借契約に基づいてここに居住している者だ。
　私は、先の所有者との間に敷金○○円の預かり金債権を持っている。

　一方、賃借権の代価の支払い債務は○月○日、当物件の差し押さえを持って
　一旦消滅している。
　私は、賃料を払わずにここに居座るつもりはない。だから新しい居住者との
　間に以下の条件で賃貸借契約の締結を希望している。
　賃料月額　○万円　（これは希望額でよい）
　当方は、居住権を主張するものであって、不当な追い立てには屈しない。
　いますべきことは、貴兄と私との間での新たな賃貸借契約の締結である。
　なお、この条件に添えない場合は、当方はこれ以上の家賃負担は無理なので
　貴兄の斡旋で、新しい移転先および仲介手数料、引越し料等
　計○○○万円を提供願いたい。」

実際、これはゆすりでもたかりでもなく、正当な主張です。住まいというのは
特別な意味があるのです。賃貸借契約のなかで、貸主の権利を承継した者
（建物を買い受けた者、相続したもの）に落札者が当たるならば、追い出したい
ならら敷金を返せ。引越し代出せ。といっていいです。
ところで、家賃はいつからの分を求められていますか？

補足

家賃は去年の8月物件が差し押さえられてからはらってません。
ちなみに裁判所にも確認しましたが短期賃貸借権は認められないとの事です。
そして買受人の方も賃貸の募集をすぐにかけたいので、
3月17日に退去してほしい。それができなければ日割りの家賃と損害金をお支払いしてもらう、とのことでした。

回答No.2

ns219

状況にもよりますが、差し押さえをうけている物件だと認知したうえで契約したのならば返還できると思いますが・・・しかし、不確定要素でそうなつたのなら難しいのでは。

回答No.1

barbecue333

よく状況がわかりませんが、いずれにせよ先方には毅然とした態度で要求をすることがいいと思います。

中途半端な態度で切り出すと話をはぐらかされてしまいかねません。

補足

ありがとうございます。毅然とした態度でのぞんでいきたいと思います。