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マンションの管理費について
今、中古でマンションを探しています。 今兵庫県川西市で中古の購入を検討している物件で管理費が１５０００円以上するのですが、まわりは１万円前後なので高いと思うのですが、相場というのは如何なのでしょうか？高いのには、高いなりの理由・メリットがあるのでしょうか？
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こんにちは。 マンション居住暦１５年です。 管理費は一概に他のマンションと単純比較は出来ないと思います。 常駐管理人がいるかいないか、エレベーターの台数、築後何年か、また、 総世帯数、浄化槽の形態、その他多岐にわたり違ってきます。 もちろん、ムダに高いのはいけませんが、 管理費よりは修繕積立金のほうを気になさるべきだと思います。 管理費を削減してその分、修繕積立金に充てるほうが賢明な管理運営と思います。 将来必ずやってくる大規模修繕を見据えての長期計画とその時の着実な実施。 そしてその費用の削減。この部分をしっかり把握できているマンションが買得です。 これが出来ているところは「長期営繕計画表」というものを作成しています。 この「長期営繕計画表」を作成しているか否かが大きな判断材料のひとつになるかと思います。 日々の管理と長期営繕計画の出来ているマンションほど「ハイグレード」といえます。 求めておられる回答ではないと思いますが、 一つの考え方として。・・ということで。
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- greenbird
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No.5です。 補足拝見いたしました。 マンションの場合、固定資産税額と管理費とは直接の因果関係は無いと考えていただいた方がいいと思います。 ただし、双方とも持分（所有分）の割合に比例する共通部分はあります。 税に関しては乏しい知識だということを前置きさせていただいて・・・。 マンションの土地の場合については総世帯数、所有分が関わってきます。 つまり、敷地に対する各持分の割合に応じて按分した額が土地の固定資産税になります。 勿論これにプラス建物に対しての税金がかかります。 （共有分等も含めれば、本当はもっともっと複雑です・・。） 前回アドバイスでは述べませんでしたが、 管理費もまた、持分の割合に応じていますので、所有面積が異なればおのずと管理費も違ってきます。 他所はよく判りませんが、私共のマンションはそうなっております。 固定資産税が高ければ、その物件は評価格、資産価値はあるかもしれませんが、だからといって直接、管理費に影響、反映するものではないと考えます。 このように、一つの建物マンション内でも管理費、固定資産税が違うわけですので、ましてや他マンションとの「比較」は非常に無理があるとご理解いただけるのではないでしょうか。 またまたご期待に副う回答でないことを申し訳なく思います。
お礼
お返事遅れました。ありがとうございます。世帯数・広さを考えると妥当なのでしょうか・・・
- BABA4912
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確認です修繕積立金は込みなのでしょうか 別だとしたらいくらなのでしょうか
お礼
修繕積立金は別で６０００円台です。
- yumisan
- ベストアンサー率44% (4/9)
こんにちは、マンションの管理費は安ければいいものではないと思います。10年くらいですと、外壁の再塗装等の大型の修繕があると思いますが、管理費が安いマンションの中には、積み立て費用が足りずに一時金の徴収がある場合もあり、新しいマンションなら10000円前後は相場かもしれませんが、10年ほど経ったマンションでは15000円と言うのは妥当な線ではないでしょうか。
お礼
ありがとうございます。姉が購入した物件でいくらかわかりませんが、一時金があると聞きました。やはりそういうところは、一時金があると考えていいのでしょうか？ちなみに知り合いが新築で購入したのは、１万円すこしで管理費・積立金こみでしたが・・・
- o24hi
- ベストアンサー率36% (2961/8168)
こんばんは。 マンションの規模、グレードなどにより比較は大変難しいと思いますが、下記のサイトに目安が書かれていますので、計算して見られてはどうでしょうか。 http://allabout.co.jp/house/mansionlife/closeup/CU20030112/index2.htm
お礼
ありがとうございます。参考にしてみてみます。
- satou-tutomu
- ベストアンサー率12% (29/233)
私も管理費ってどうして高いのと 疑問に思いました。しかしいろいろ と共用部分の維持管理にかかるので それなりに妥当みたいです。
お礼
ありがとうございます。見てみました。 それにしても、周りと比べてかなり高いので修繕費もはいっているのでしょうか？？
総戸数は何戸ですか。 戸数が多いほど、管理費も安くなる傾向と聞いて居ます。 １０年目のマンション全体の補修費がどれだけ蓄えが有るかで決まるし、管理組合の預金高次第で今後の管理費も値上げするし据え置くかです。 戸数が多いほど、沢山の管理費の蓄えが出来る仕組みとか。 買うときの目安として、全体戸数が多いほど管理費も将来性が良いとも聞いています。
お礼
ありがとうございます。その物件は総個数４５戸です。やはりそれぐらいが相場なのでしょうか？
お礼
ありがとうございます。そうですよね。修繕積立金でなくて管理費が高いのが気になったので聞いてみました。
補足
固定資産税は調べてもらったら年間１６万円かかるそうです。